Buenos días.
Hoy nos gustaría comentar sobre una cuestión cada día de más actualidad:
La inscripción de un arrendamiento en el #RegistroDeLaPropiedad
#hiloRegistral
Hoy nos gustaría comentar sobre una cuestión cada día de más actualidad:
La inscripción de un arrendamiento en el #RegistroDeLaPropiedad
#hiloRegistral
Cada día más gente nos pregunta si en el #RegistroDeLaPropiedad se pueden inscribir CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.
La respuesta es SÍ.
La respuesta es SÍ.
Y esta posibilidad no es precisamente reciente.
La cuestión viene regulada en el Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, así como en la propia Ley de Arrendamientos Urbanos.
La cuestión viene regulada en el Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, así como en la propia Ley de Arrendamientos Urbanos.
A este respecto debemos insistir en que la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es voluntaria, pero que...
...la misma produce una serie de importantes efectos jurídicos (presunciones de veracidad, integridad, legalidad y legitimidad) ante posibles demandas contra el derecho inscrito.
Son inscribibles bajo la citada legislación los arrendamientos urbanos celebrados desde el día 1 de enero de 1995.
No obstante, la posibilidad de inscripción del arrendamiento en el registro, exige unos requisitos formales.
El título inscribible en el #RegistroDeLaPropiedad SIEMPRE será la escritura pública notarial.
Y ello porque el contrato de arrendamiento se haya pactado en dicha escritura, o por que mediante la misma se ELEVE a público un contrato privado.
Por tanto (y esta es otra duda que nos plantean mucho), el contrato PRIVADO de arrendamiento, como tal, NO ES INSCRIBIBLE en el #RegistroDeLaPropiedad.
Para ello, requiere su elevación a público ante notario.
¿Pero qué ventajas otorga la inscripción del contrato de ARRENDAMIENTO en el #RegistroDeLaPropiedad?
Una vez inscrito un contrato de arrendamiento, el mismo se presume CIERTO (que existe), LEGAL (pactado con arreglo a la legalidad), LEGÍTIMO (de sus titulares) y OPONIBLE (frente a terceros).
Estas presunciones legales se adquieren con la inscripción.
Además, UNA VEZ inscrito un contrato de arrendamiento, serán inscribibles los posteriores subarriendos, cesiones, subrogaciones, prórrogas y cualesquiera otras modificaciones.
El subarriendo o cesión es bastante habitual en los "traspasos" de negocios.
Figurando inscrito el arrendamiento original, pasan a ser inscribibles dichas operaciones subsiguientes, dotando de los oportunos efectos legales a los mismos.
El derecho de arrendamiento inscrito, como cualquier derecho inscrito, podrá cancelarse a voluntad de las partes mediante el oportuno otorgamiento de escritura de cancelación.
Pero además la legislación permite cancelar de oficio ciertos arrendamientos por parte del registrador:
· los arrendamientos de menos de cinco años, cuando hayan transcurrido ocho años desde la fecha inicial del contrato y no conste prórroga convencional de éste.
· los arrendamientos de menos de cinco años, cuando hayan transcurrido ocho años desde la fecha inicial del contrato y no conste prórroga convencional de éste.
· los arrendamientos de más de cinco años una vez que haya transcurrido el plazo pactado y no conste en el Registro la prórroga del contrato.
Mañana, si las consultas nos lo permiten, intentaremos explicar otro tema bastante relacionado con la inscripción de estos contratos de arrendamiento como son las VENTAJAS de tener inscrito el DOMINIO en el registro (ocupaciones ilegales).
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