Hola a todos
Siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas "no habituales" que suelen aparecer en una #NotaSimple hoy hablaremos de los CENSOS ENFITEUTICOS.
#hiloRegistral
Siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas "no habituales" que suelen aparecer en una #NotaSimple hoy hablaremos de los CENSOS ENFITEUTICOS.
#hiloRegistral
La figura del "censo enfitéutico perpetuo" sigue apareciendo, de vez en cuando, en el #RegistroDeLaPropiedad, si bien es una figura cuya aplicación práctica casi ha desaparecido.
Podemos decir que los "censos" consistían en una figura jurídica que se imponía sobre tierras de labranza que, con el tiempo, han devenido en solares urbanos y muchas veces construidos.
Por ello no es raro que nadie se haya ocupado de cancelar el "censo" que gravaba la finca matriz de otra desde mucho tiempo.
El "censo" es una figura jurídica de garantía que se solía imponer a estas tierras de labranza y que cumplía una función económico-social.
Debemos entender que la estructura de propiedad en tiempos lejanos era fundamentalmente agraria. Las tierras se dedicaban, principalmente, a la agricultura.
Pero estas tierras, y más desde el proceso de desamortización, requerían crédito e inversión para su mejora o para que sus propietarios pudieran sobrevivir a malas cosechas.
Ese crédito, esa financiación, era obtenido por los campesinos, habitualmente, mediante moratorias sobre impuestos o créditos concedidos por el Señor garantizados mediante la imposición de CENSOS sobre las propias tierras.
En virtud de estos censos, el inversor percibía una RENTA sobre los productos de la tierra, quedando la propiedad gravada con los mismos, habitualmente con carácter perpetuo.
No es extraño encontrarse en el #RegistroDeLaPropiedad "censos" en reales o incluso monedas de oro o plata.
Precisamente la abundancia de estos "censos" fue uno de los motivos por los que la Ley Hipotecaria creo el #RegistroDeLaPropiedad, pues existían tantos que no existía un control sobre las "cargas" que efectivamente gravaban una finca.
Algo que damos por sentado hoy en día es conocer el estado de cargas de una finca, precisamente gracias al Registro.
Pues bien, desde que se creara el #RegistroDeLaPropiedad, los censos siguieron estableciéndose pero con la particularidad de que ahora su inscripción ya se controlaba y se daba mayor seguridad jurídica (se podía conocer su existencia).
En la actualidad, lo cierto es que han quedado en los registros de forma marginal y por mero arrastre de cargas, sin que en la mayoría de casos la "carga" suponga un gravamen económico real.
Pero el registrador NO puede cancelarlos de oficio.
Es por eso que el actual Art. 210.1, norma OCTAVA de la Ley Hipotecaria, establece un procedimiento sencillo para su cancelación.
El artículo 210 de la Ley Hipotecaria, en su punto octavo, dispone que:
"a instancia de persona con interés legítimo, los asientos relativos a censos, y otros gravámenes de naturaleza análoga, establecidos por tiempo indefinido, podrán ser cancelados cuando hayan transcurrido 60 años desde la extensión del último asiento relativo a los mismos"
Por tanto, con una simple INSTANCIA suscrita por persona con interés legítimo (apreciar aquí la diferencia con otros procedimientos cancelatorios que requieren ser TITULAR de derechos sobre la finca), solicitando la práctica de la cancelación...
..., si han transcurrido SESENTA AÑOS desde la fecha del último asiento relativo al censo, el registrador CANCELARÁ el mismo.
Desde @Registrador_R queremos desearles a todos una muy ¡Feliz Navidad!
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