Hola a todos
Hoy, continuando nuestra serie sobre "cargas" que pueden aparecer en una #NotaSimple:
El CANON de urbanización
#hiloRegistral
Hoy, continuando nuestra serie sobre "cargas" que pueden aparecer en una #NotaSimple:
El CANON de urbanización
#hiloRegistral
Nos encontramos ante un derecho o "carga" que grava multitud de fincas y que suele causar cierta incertidumbre al ciudadano, en general.
Y ello, porque se refiere a una carga con una cantidad económica elevada y que, habitualmente, no suele comprenderse tan fácilmente como una hipoteca o un embargo.
Lo cierto es que se trata de una carga que en el caso 99% de los casos, no conlleva perjuicio económico al adquiriente de una finca gravada con la misma pues...
... lo habitual es que dicha carga nazca gravando la PARCELA o suelo en el que se encuentra la edificación y gravó, de forma directa, al promotor o constructor pero que debe arrastrarse a la construcción efectuada.
¿Pero qué es este CANON de urbanización?
El artículo 19 del Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio que establece:
“Quedaran afectos al cumplimiento de la obligación de urbanizar, y de los demás deberes dimanantes del proyecto y de la legislación urbanística, ...
“Quedaran afectos al cumplimiento de la obligación de urbanizar, y de los demás deberes dimanantes del proyecto y de la legislación urbanística, ...
... todos los titulares del dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribución”.
En un lenguaje más simple, este derecho es el reflejo jurídico de la OBLIGACIÓN que tiene el promotor de asumir y ejecutar la URBANIZACIÓN de la parcela sobre la que se tiene pensado edificar.
Es decir, como norma general, el promotor de un edificio debe asumir y realizar las obras de:
· Las aceras y viales públicos
· Las conducciones generales de suministros
· Los demás elementos de uso público impuestos a la actuación urbanística de que se trate
· Las conducciones generales de suministros
· Los demás elementos de uso público impuestos a la actuación urbanística de que se trate
Por ello, cuando surgen parcelas edificables resultantes de un planeamiento urbanístico de reordenación del territorio, el Ayuntamiento IMPONE a los promotores del proyecto...
... la obligación de llevar a cabo esta urbanización.
El CANON de urbanización que se observa en una #NotaSimple es el DERECHO REAL que grava la finca, asegurando el cumplimiento de esta obligación.
¿Pero por qué aparece esta carga impuesta sobre la parcela, en la #NotaSimple de la vivienda que tenemos pensado adquirir?
Porque el canon o afección de urbanización es una carga REAL (pesa sobre la finca con independencia de su titular), y la vivienda surgió, probablemente, tras una declaración de obra nueva y/o división horizontal practicadas sobre la parcela.
Como norma general, todas las cargas que gravan la finca "matriz" se arrastran a las fincas "resultantes" que quedan gravadas en la participación de su cuota correspondiente en la copropiedad.
Por tanto, si nos encontramos en una #NotaSimple que una vivienda, por ejemplo, está gravada con un canon de urbanización, valorándose las obras en un importe elevado, debemos saber que lo que le correspondería a nuestra finca sería...
... el resultado de aplicar la cuota de participación de nuestra finca a ese importe.
No obstante, lo habitual es que las obras de urbanización YA estén realizadas cuando se entrega la vivienda, por lo que, en la práctica, queda como un mero reflejo de la situación anterior.
¿Pero es posible CANCELAR esta carga?
Sí. Es perfectamente posible, ANTES y después de su prescripción (de 7 años).
Pero ésto lo explicaremos en la continuación de este #hiloRegistral.
Sí. Es perfectamente posible, ANTES y después de su prescripción (de 7 años).
Pero ésto lo explicaremos en la continuación de este #hiloRegistral.
Esperamos que les esté resultando de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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