Thread by @caosplanejado

É comum confundir verticalização com densidade. Como os prédios de hoje em dia são mais altos do que os de cem anos atrás, muitas pessoas pensam que as cidades estão cada vez mais densas.

Na verdade, as regiões centrais das metrópoles têm perdido densidade. Isso ocorre por vários motivos, entre eles:

Aumento da renda média. A sociedade de hoje é, em média, mais rica que a do passado. O padrão de vida das famílias melhorou, e elas passaram a demandar imóveis maiores. Ou seja, cada pessoa passou a ocupar uma quantidade maior de metros quadrados na cidade.

Migração para subúrbios e cidades da área metropolitana. A demanda por imóveis maiores nem sempre pode ser atendida nos bairros centrais. Por isso, nas últimas décadas houve um grande crescimento das regiões próximas aos grandes centros.

A cultura do transporte individual, baseado no automóvel, também colaborou para isso.

Restrições ao aproveitamento dos terrenos. A partir da década de 1970, muitas cidades ao redor do mundo aprovaram restrições à construção civil, como alturas máximas, recuos obrigatórios e limites para a área construída dos edifícios.

A intenção era preservar a qualidade de vida dos habitantes e conter o “caos urbano”. Mas as consequências foram ruins: as cidades se expandiram horizontalmente, avançaram sobre áreas de sensibilidade ambiental, e tornaram a mobilidade urbana bem mais complicada.

Para uma melhor compreensão do tema, sugerimos a leitura do documento “The Persistent Decline in Urban Densities”, de Shlomo Angel et al.

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