Buenos días a todos
Hoy, en nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, el DERECHO DE SUPERFICIE.
Hoy, en nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, el DERECHO DE SUPERFICIE.
Este derecho real, puede aparecer en fincas que representen o que se refieran a SUELO (parcelas, solares, terrenos, etc...).
El derecho de superficie viene regulado en los Arts. 53 y ss del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Cuando aparece este derecho en una #NotaSimple de una finca registral, nos indica que el titular de DICHO DERECHO (superficiario) tiene la facultad de construir una determinada edificación sobre la finca que NO es de su propiedad.
Y, además, una vez EJERCIDO este derecho (es decir, construido el inmueble), nos indica que va a poder mantener la titularidad TEMPORAL de las construcciones realizadas.
Es decir, que la finca, una vez construida la edificación, va a tener DOS titulares dominicales distintas:
· Una la del terreno.
· Otra la de la edificación.
· Una la del terreno.
· Otra la de la edificación.
Suele ser una figura empleada por industrias y establecimientos hoteleros u hosteleros.
De esta forma la adquisición del derecho de SUPERFICIE suele ser más económica que la adquisición del suelo y, por ello, se constituye el derecho de SUPERFICIE por un plazo de tiempo determinado durante el cual, el superficiario tiene derecho a:
· Construir la edificación correspondiente.
· Explotarla.
· Explotarla.
Por todo ello, cuando en una #NotaSimple aparezca este derecho, debemos comprobar si se ha ejercido o no (comprobando la descripción de la finca) y entender qué quiere decir o qué implica este derecho.
El plazo de duración de un derecho de superficie es, como máximo, de 99 años salvo en el caso de los montes vecinales, que tiene un plazo máximo de 30 años.
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