Buenos días a todos
Hoy nos realizan una consulta que nos parece interesante para un pequeño #hiloRegistral
¿Qué alcance jurídico tiene una #NotaSimple?
Hoy nos realizan una consulta que nos parece interesante para un pequeño #hiloRegistral
¿Qué alcance jurídico tiene una #NotaSimple?
Cuando una persona desea adquirir un inmueble o "ponerlo a su nombre" por ejemplo en el caso de una herencia, es muy habitual solicitar una #NotaSimple para conocer las titularidades de la finca (dominio y cargas).
¿Pero qué es en sí una #NotaSimple?
Una nota simple es un documento, expedido por el #RegistroDeLaPropiedad, que comprende un breve extracto del contenido de los asientos registrales VIGENTES de una finca.
Es decir, es un documento que INFORMA sobre el estado de una finca (descripción, titularidad y cargas) VIGENTE.
En relación a los derechos inscritos sobre dicha finca, además, informará de su titularidad, extensión, naturaleza, limitaciones y prohibiciones o restricciones que tengan.
Por ejemplo, si una persona es titular dominical de una finca, la nota simple NO sólo expresará la identificación de ese titular sino también el carácter de la adquisición (privativo o ganancial, por ejemplo), e incluso el título de adquisición (herencia o compra, por ejemplo).
Y, además, si esa titularidad está condicionada o limitada así se hará constar (por ejemplo, un heredero al que el testador le haya impuesto una prohibición de disponer).
Pero siempre hay que entender que una #NotaSimple tiene mero valor INFORMATIVO.
Por ello, NO DA FE del contenido de los asientos registrales vigentes, simplemente publicita, informa o noticia los mismos.
Ahora bien, es un documento MUY útil y económico pues permite tomar decisiones en el mercado inmobiliario con seguridad.
Y esto es algo que en España damos por hecho (esta seguridad de conocer el estado de titularidad y cargas de una finca) pero del que ciudadanos de otros países no gozan.
Además, hay que tener presente que, si bien la #NotaSimple es un documento INFORMATIVO que NO da fe del contenido de los asientos, ello NO exime de responsabilidad al registrador por los errores u omisiones de dicho documento.
No obstante, el único documento público que DA fe del contenido de los asientos del Registro, y con el que se puede acreditar en perjuicio de tercero los derechos inscritos (o no inscritos) es la CERTIFICACIÓN REGISTRAL.
Este documento, la certificación registral, la expide y va firmada por el Registrador, y hace prueba plena del contenido de los asientos registrales.
Esperamos haber aclarado la cuestión y que el hilo les haya resultado de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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