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Mar 16 5 tweets 2 min read
Nouveau projet disponible sur homunity.com/fr/ 🧱

Type : Achat / Location / Revente
Localisation : Saint Tropez 🌞
Rendement : 10% annuel 💰
Durée : 18 mois

Plus de détail en commentaire !📄⬇️

#immobilier #crowdfunding Image
Le groupe HFI va acquérir cet ensemble immobilier au travers de la société SAS FONCIERE SAINT TROPEZ. Au travers de cette acquisition, le groupe deviendra propriétaire d’un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, dont 1 maison, [...]
[...] élevée en R+2, et un pavillon sur simple rez-de-chaussée, tous deux à usage d’habitation. L’ensemble propose en l’état 6 appartements, des places de stationnement et dispose de vastes espaces verts pour une surface totale du terrain de 1 734 m².
Dans un premier temps, à la suite de l’acquisition, des travaux de rénovation à hauteur de 200 k€ seront entrepris par le groupe afin de rénover et de repenser l’ensemble immobilier, de l’embellir et de l’équiper (mobilier, réaménagement des surfaces, etc.) [...]
[...] dans le but de proposer 8 appartements, disponibles pendant la saison estivale 2023. L’exploitation reposera sur un modèle Airbnb. Image

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Mar 17
[MON PREMIER INVESTISSEMENT]

55 000€ de PV ?💰

Comme promis, voici les chiffres de mon premier #investissement #immobilier 📑

Pour vous remettre dans le contexte, c’est un T2 de 40m2 situé sur la commune de Cannes, acheté 140 000€ fin 2021.

Suite… ⬇️ Image
Forcément, j’ai eu des frais de notaire (11 000€ environ), et j’y ai effectué des travaux (10 000€ environ), tout était à refaire !

140k + 10k + 10k = 160 000€ prix de revient 🖋️
Ce bien est actuellement loué 900€/mois CC.

En LMNP bien évidement.

Et devinez quoi ?😎

J’ai eu une proposition de rachat de cet appartement au prix de 215 000€ 💰
Read 5 tweets
Mar 16
[DÉFISCALISER AVEC L'IMMOBILIER] 💸

L'immobilier est une excellente manière de défiscaliser. On en entend tous parler, mais comment faire ?🧐

Déroule ce #Thread pour en savoir plus🧵

#immobilier #fiscalite Image
🟡 Investir dans un bien immobilier neuf :

L'investissement dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en loi Pinel ou en loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs fiscaux permettent de déduire une partie du montant investi de ses impôts.
🟡 Investir dans un bien ancien :

L'investissement dans un bien immobilier ancien peut également permettre de défiscaliser. Il existe notamment la loi Malraux qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en rénovant un bien ancien dans une zone de protection du patrimoine.
Read 8 tweets
Mar 15
[LE CROWDFUNDING] 💸

Le Crowdfunding est une manière d'investir facilement dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ, le tout en ayant une forte rentabilité.📈

Déroule ce #Thread pour en savoir plus🧵

#immobilier #crowdfunding Image
Le Crowfunding est :

Un placement à haut rendement ✅

Si le crowdfunding séduit autant les investisseurs, c’est bien sûr grâce à son rendement hyper performant : 9,21 % par an en moyenne en 2021, avec une durée moyenne de placement de 21,2 mois.
Cette forme d’investissement récente, née aux États-Unis en 2010, s’est fortement démocratisée, notamment depuis sa régulation par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014.
Read 9 tweets
Mar 10
[LES SCPI] 🏦

L’immobilier, sans les contraintes de l’immobilier 😏

Déroule ce #Thread pour en apprendre plus sur les avantages et les inconvénients des SCPI🧵

#scpi #investissement #immobilier Image
🟢 Dans un premier temps voici les avantages des SCPI :

🟡 l’absence de contraintes de gestion
🟡 la mutualisation des risques
🟡 un ticket d’entrée accessible
🟡 la diversification géographique et sectorielle
🟡 des rendements plutôt attractifs
🔴Evidemment il y a aussi des inconvénients :

🟡 la fiscalité, jusqu’à 62,2% (avant CSG déductible) + CEHR
🟡 des frais d’acquisition importants
🟡 la liquidité des parts
🟡 un délai de jouissance avant de percevoir les premiers loyers
🟡 les aléas de la conjoncture immobilière
Read 4 tweets

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