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Mar 16 8 tweets 2 min read
[DÉFISCALISER AVEC L'IMMOBILIER] 💸

L'immobilier est une excellente manière de défiscaliser. On en entend tous parler, mais comment faire ?🧐

Déroule ce #Thread pour en savoir plus🧵

#immobilier #fiscalite Image
🟡 Investir dans un bien immobilier neuf :

L'investissement dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en loi Pinel ou en loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs fiscaux permettent de déduire une partie du montant investi de ses impôts.
🟡 Investir dans un bien ancien :

L'investissement dans un bien immobilier ancien peut également permettre de défiscaliser. Il existe notamment la loi Malraux qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en rénovant un bien ancien dans une zone de protection du patrimoine.
🟡 Le déficit foncier :

Les travaux sont des charges déductibles des revenus fonciers et des revenus globaux, pouvant générer un déficit imputable sur les années suivantes. Le DF permet donc de réduire sa base imposable tout en se constituant un patrimoine immobilier rénové.
🟡 Le LMNP (louer en meublé) :

L'investissement dans un bien immobilier en location meublée peut permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt en loi LMNP. Ce dispositif permettent de déduire les amortissements et les charges de ses impôts.
🟡 Investir dans une SCPI :

L'investissement dans une SCPI permet également de défiscaliser. En effet, certaines SCPI permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu ou sur la fortune en investissant dans des biens immobiliers spécifiques.
En résumé, l'immobilier offre plusieurs possibilités de défiscalisation, que ce soit en investissant dans un bien immobilier neuf ou ancien, en optant pour la location meublée ou en réalisant des travaux de rénovation.
Il est important de se renseigner sur les différents dispositifs fiscaux existants et de choisir celui qui correspond le mieux à sa situation !

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Mar 17
[MON PREMIER INVESTISSEMENT]

55 000€ de PV ?💰

Comme promis, voici les chiffres de mon premier #investissement #immobilier 📑

Pour vous remettre dans le contexte, c’est un T2 de 40m2 situé sur la commune de Cannes, acheté 140 000€ fin 2021.

Suite… ⬇️ Image
Forcément, j’ai eu des frais de notaire (11 000€ environ), et j’y ai effectué des travaux (10 000€ environ), tout était à refaire !

140k + 10k + 10k = 160 000€ prix de revient 🖋️
Ce bien est actuellement loué 900€/mois CC.

En LMNP bien évidement.

Et devinez quoi ?😎

J’ai eu une proposition de rachat de cet appartement au prix de 215 000€ 💰
Read 5 tweets
Mar 16
Nouveau projet disponible sur homunity.com/fr/ 🧱

Type : Achat / Location / Revente
Localisation : Saint Tropez 🌞
Rendement : 10% annuel 💰
Durée : 18 mois

Plus de détail en commentaire !📄⬇️

#immobilier #crowdfunding Image
Le groupe HFI va acquérir cet ensemble immobilier au travers de la société SAS FONCIERE SAINT TROPEZ. Au travers de cette acquisition, le groupe deviendra propriétaire d’un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, dont 1 maison, [...]
[...] élevée en R+2, et un pavillon sur simple rez-de-chaussée, tous deux à usage d’habitation. L’ensemble propose en l’état 6 appartements, des places de stationnement et dispose de vastes espaces verts pour une surface totale du terrain de 1 734 m².
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Mar 15
[LE CROWDFUNDING] 💸

Le Crowdfunding est une manière d'investir facilement dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ, le tout en ayant une forte rentabilité.📈

Déroule ce #Thread pour en savoir plus🧵

#immobilier #crowdfunding Image
Le Crowfunding est :

Un placement à haut rendement ✅

Si le crowdfunding séduit autant les investisseurs, c’est bien sûr grâce à son rendement hyper performant : 9,21 % par an en moyenne en 2021, avec une durée moyenne de placement de 21,2 mois.
Cette forme d’investissement récente, née aux États-Unis en 2010, s’est fortement démocratisée, notamment depuis sa régulation par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014.
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Mar 10
[LES SCPI] 🏦

L’immobilier, sans les contraintes de l’immobilier 😏

Déroule ce #Thread pour en apprendre plus sur les avantages et les inconvénients des SCPI🧵

#scpi #investissement #immobilier Image
🟢 Dans un premier temps voici les avantages des SCPI :

🟡 l’absence de contraintes de gestion
🟡 la mutualisation des risques
🟡 un ticket d’entrée accessible
🟡 la diversification géographique et sectorielle
🟡 des rendements plutôt attractifs
🔴Evidemment il y a aussi des inconvénients :

🟡 la fiscalité, jusqu’à 62,2% (avant CSG déductible) + CEHR
🟡 des frais d’acquisition importants
🟡 la liquidité des parts
🟡 un délai de jouissance avant de percevoir les premiers loyers
🟡 les aléas de la conjoncture immobilière
Read 4 tweets

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