Buenos días a todos.
Nos plantean hoy una cuestión que nos ha parecido interesante para un #hiloRegistral:
Han cambiado el nombre de mi calle, ¿cómo lo hago constar en el #RegistroDeLaPropiedad?
Nos plantean hoy una cuestión que nos ha parecido interesante para un #hiloRegistral:
Han cambiado el nombre de mi calle, ¿cómo lo hago constar en el #RegistroDeLaPropiedad?
Ciertamente, aunque la cuestión está muy definida (nombre de la calle), la respuesta también es válida para otro caso muy habitual: el cambio del NÚMERO DE POLICÍA del edificio dentro de la calle.
Es muy habitual que, con los cambios de denominación de las calles a lo largo del tiempo, la identificación de la localización de una finca en el #RegistroDeLaPropiedad, no esté actualizada.
Bien sea porque el nombre de la calle ha cambiado, bien sea porque haya sido el número del portal.
¿Pero cómo hacer constar este cambio sobre mi finca en el #RegistroDeLaPropiedad?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, el hecho de no tener actualizada la identificación de la localización de una FINCA en el Registro, NO constituye un problema jurídico.
Es decir, la finca NO se va a "perder", "traspapelar" ni "equivocar". Y ello porque las fincas están identificadas por su número de finca (dentro del Registro) y por su CRU o Código Registral Único (en toda España).
Por tanto, es francamente difícil por no decir imposible que la falta de actualización de la identificación de la localización pueda suponer algún problema para su titular.
Una vez dicho ésto, es cierto que esta identificación puede actualizarse si así desea hacerlo el titular de la finca. Y es muy sencillo.
Basta con que el titular de la finca dirija una instancia al #RegistroDeLaPropiedad correspondiente y lo solicite, acompañando algún documento que acredite el nuevo nombre de calle o número de la localización.
Al respecto, pueden utilizarse certificaciones catastrales, boletines públicos, decretos de alcaldía, etc...
E incluso es posible que no haga falta nada por ya constar en el Registro dichos documentos (remitidos por el Ayuntamiento u otros órganos) o el cambio de dichos datos en otra finca del mismo bloque.
La instancia incluso puede presentarse de forma telemática a través de registradores.org si el titular dispone de un certificado electrónico reconocido.
También es posible actualizar estos datos con motivo de la presentación de un documento inscribible en el Registro sobre la misma finca.
Así, por ejemplo, si se presenta una escritura de herencia o compraventa, en dicho título ya puede indicarse la actual denominación y número de localización de la calle y así se hará constar en el Registro.
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