Thread by @pobremillenial

Voy a hacer un poco de nudismo inmobiliario con una operación que hice para mi, en la que será mi vivienda habitual.

👇🏻Dentro hilo👇🏻

Compré esta casa en marzo del 2021 por 180.000 euros.

Datos de operación:

-Entrada: 99K
-Notario: 0€ (es amigo)
-ITP: 9K (5% menor 30 años)
-Gestoria: 423€
-Registro: 185€
-Hipoteca: 81K al 1,6% fijo (ING) 25 años.

Valor de tasación a reformar: 330K

Se encuentra en un municipio de Tramuntana en Mallorca.

El municipio ha tenido una revalorización media del 18%

Aunque es para mi, un alquiler en esta zona para una casa como esta deja unos 2.000-2.500€ mensuales en alquiler tradicional. Perfil extranjero.

Características:

Superficie: 150 m2 útiles en dos plantas.

Estancias:

-Planta baja: comedor, baño, cocina con despensa y horno de leña.

También patio mallorquín de 80m2

-Planta primera: sala de tv y relax, dos habitaciones dobles y trastero.

Gastos mensuales:

-327,77 € de cuota de hipoteca (25 años)
-IBI: 350 €/ año
-Basuras: 160€ año (vienen a buscar la basura a la puerta)

Reforma:

Hemos estimado 80K de reforma que incluye:

-Tejado
-Creación de baño y acometida
-Instalación eléctrica y fontanería
-Cocina completa
-Horno de leña
-Suelo cerámico (imitación parquet)
-Paredes y pintura
-Ventanas, portones y persianas
-Climatización

Actualmente ya hemos acometido:

-Tejado
-Nivelación de suelo de una habitación
-Instalaciones eléctricas
-Aislamiento y paredes

La idea aquí es no hipotecarse demasiado para destinar capital a otras inversiones teniendo una solución de vivienda barata.

Aunque muchos no lo vean como inversión, deciros que actualmente vivo en Barcelona y que mi coste de vivienda se reduce de 12.900€/año a 4.443€/año lo que deja espacio para aprox. 8,5K extras en inversión anuales.

¿Qué opinas de esta operación de #realestate?

Si te ha gustado este hilo y quieres que analice otras operaciones házmelo saber en los comentarios.