Thread by @Registrador_R

Buenos días a todos.

Recientemente, nuestro Director de Relaciones Institucionales de Registradores de España, @sebastiadelrey, publicó un artículo sobre la VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

¿En qué consiste esta figura jurídica? ¿Cómo se inscribe?
#hiloRegistral

Es una cuestión que se ha puesto bastante de moda cuando alguna persona desea adquirir un inmueble de un valor considerable, pero NO tiene prisa por ocupar dicho inmueble, obteniendo así un precio más reducido.

Pero por empezar por el principio: ¿qué es eso de la nuda propiedad?

Como dice nuestro @sebastiadelrey "Es el derecho de una persona sobre una cosa –una vivienda, por ejemplo– de la que es propietaria, con la limitación de no tener derecho a su uso y disfrute, que corresponden a aquel que disponga del usufructo"

Ambos derechos, nuda propiedad y usufructo son inscribibles en el #RegistroDeLaPropiedad.

En España, existe un muy elevado porcentaje de ciudadanos con inmuebles en propiedad.

La seguridad jurídica que brinda nuestro sistema hipotecario y registral hace que la mayoría de las personas decidan adquirir inmuebles.

Y esta figura de la "venta de nuda propiedad" cada vez está más en auge pues no son pocas las personas que, llegada una edad, tienen la mayoría de sus ahorros, precisamente, en su vivienda.

Por eso, llegada la jubilación o una edad avanzada, son muchos los ciudadanos que deciden utilizar ese ahorro SIN privarse de disfrutar su vivienda.

¿Y cómo se consigue ésto?
Una forma que está tomando fuerza es la "venta de la nuda propiedad".

Esta "nuda propiedad" se "convierte" en dinero o rentas, y el ciudadano se reserva el USUFRUCTO (vitalicio o temporal) sobre la vivienda.

De esta forma, el que fuera propietario puede seguir usando y disfrutando la vivienda vitalicia o temporalmente, y habrá obtenido liquidez de sus ahorros por la venta de la nuda propiedad.

Evidentemente, esta figura también ofrece una ventaja a quienes adquieren la "nuda propiedad" de estos inmuebles.

Esta nuda propiedad suele transmitirse por un precio bastante inferior al que correspondería en caso de transmitirse en pleno dominio, por lo que suelen ser buenas oportunidades de compra de inmuebles.

Además, la adquisición del pleno dominio se produce de forma automática con la extinción del usufructo y la solicitud de inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de esta "consolidación" puede realizarse mediante una simple instancia.

Pueden leer el interesante artículo de @sebastiadelrey en el siguiente enlace:

cincodias.elpais.com/cincodias/2023…

Esperamos que haya sido de su interés.

Reciban todos un cordial saludo.