🤟🏻🇫🇷🏠Comment multiplier x2 ou x3 ton cash-flow 🔥

🧵THREAD

#cashflow
1/ Trouver un bien

Le bien doit se situer à côté d’une grosse entreprise et/ou frontière (Suisse🇨🇭Luxembourg 🇱🇺) Image
Les entreprises ont besoin de logements pour les salariés pour y réaliser les travaux ponctuels.

Pour les frontières 🇨🇭🇱🇺, les prix sont tellement élevés dans ces deux pays, que les gens préfèrent traverser la frontière. Image
2/ La location

Le but est de louer à la semaine pour des entreprises. Ces dernières vont y loger ses employés.

Des conciergeries sont spécialisées dans cette niche. Image
3/ Exemple concret

F2 35m2

🚫 Location nue 500€ LLD
🚫 Location meublé 600€ LLD
✅ Location semaine entreprise 1200€

Exemple de tarif 👇🏻 Image
Voilà tu connais l’astuce.

Si tu as aimé et tu veux d’autres astuces 👇🏻

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More from @Globe59

May 3
Les rendements dans l’immobilier locatif

🧵THREAD Image
Exemple :

🏠Prix d’achat : 220k€
🏦Notaire : 10k
🚧 Travaux : 5k

Les charges d'exploitation annuelles (taxes foncières, charges de copropriété, frais d'entretien) s'élèvent à 2 500€.

💰Location 1000€/mois 12k/an

🏤TMI : 30%
Rendement brut

Rendement locatif = revenu locatif annuel / coût total de l'investissement

Rendement locatif = 12k€ / 215k€

Rendement locatif = 0,056 (soit 5,6 %)

✅ Le rendement locatif brut est donc de 5,6 %.
Read 8 tweets
May 2
✍🏻Le Money management dans l’investissement locatif

🧵THREAD Image
Le money management est crucial pour réussir dans l'immobilier locatif.

Il est important de fixer un budget et de s'y tenir pour éviter les mauvaises surprises financières. Image
Il est important de prévoir des réserves pour les dépenses imprévues, telles que les réparations ou les vacances locatives.

Cela permet de maintenir la rentabilité de l'investissement à long terme. Image
Read 6 tweets
Mar 17
🤟🏻🇫🇷🏦 🧵THREAD 🧵

✍🏻 Les 5 difficultés pour être rentier en investissement locatif 🔥

#immobilier #rentier #locatif
1/ Quitter son emploi de salarié.

Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
2/ L’effet ciseau

Dans un prêt à échéances constantes, les intérêts et le capital à rembourser varient au fur et à mesure de la durée de l'emprunt.

La part d'intérêts va diminuer alors que la part de capital va augmenter inversement, de sorte que leur somme donnera chaque… twitter.com/i/web/status/1…
Read 7 tweets
Mar 16
🤟🏻🇫🇷🧵 THREAD🧵

✍🏻 Immobilier tokenisé vs SCPI

#immobilier #scpi #immocrypto #realt
Immobilier tokenisé

✅ rapidité de transaction
✅ frais (blockchain)
✅ fraction d’actif
✅ liquidité

❌ système encore jeune
❌ pas encore accessible à Monsieur et Madame tout le monde

🧵THREAD 👇🏻
SCPI

✅ système assez bien rodé
✅ gestion efficace
✅ foncière
✅ pas mal d’acteurs historiques

❌ récentes des parts
❌ fiscalité
Read 5 tweets
Mar 15
🤟🏻🇫🇷🧵THREAD🧵

✍🏻 La SCPI CORUM

#scpi #corum
👉🏻 Définition d’une SCPI

Une société civile de placement immobilier est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société. Elle collecte de l'argent auprès d’investisseurs dans l'objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
👉🏻 La SCPI Corum :

Pourquoi Corum ⁉️
✅ Gestion impeccable
✅ Transparence
✅ Yield
✅ Faible taux de vacances
✅ Je rajoute la gestion du covid Image
Read 18 tweets
Dec 7, 2022
🤟🏻🇫🇷 THREAD sur ma façon de consommer au quotidien.

Ce n’est que ma vision de la vie. ⬇️
➡️ Voiture

Je n’ai pas de leasing car ça ajoute une charge sur mon épargne.

Je roule dans une voiture vieille de 12 ans, de modèle allemand.

Ça me coûte environ moins de 400€ tous les deux ans en révisions et CT⬇️
Au pire même si j’en ai pour 1500€ de réparation/an je suis gagnant par rapport à un crédit pour une voiture. En moyenne un prêt pour un VL est de 500€/mois pendant 5 ans.

Donc si votre voiture roule encore, gardez là. ⬇️
Read 15 tweets

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