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Buenas tardes a todos
A raíz de una consulta que nos han efectuado por MD, hoy nos gustaría publicar un #hiloRegistral sobre una cuestión bastante habitual:
¿Cómo cambiar el número o nombre de la calle en el #RegistroDeLaPropiedad?
A raíz de una consulta que nos han efectuado por MD, hoy nos gustaría publicar un #hiloRegistral sobre una cuestión bastante habitual:
¿Cómo cambiar el número o nombre de la calle en el #RegistroDeLaPropiedad?
Como norma general, en España, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es voluntaria. Es por eso que, a veces, se han circunstancias curiosas respecto a los nombres de las vías públicas y números de los portales de las mismas.
Al ser la inscripción voluntaria, es posible que la última inscripción vigente de una finca tenga bastante antigüedad y, por tanto, puede comprender un nombre de vía pública o número de portal distinto de los actuales.
Con el tiempo, los nombres de las calles van variando y los números de los portales también es frecuente que varíen.
Realmente no existe ningún riesgo de que la finca no esté identificada pues todas las fincas registrales tienen su número de finca que las identifica de forma individual.
Pero sí que es cierto que, a la hora de hacer consultas por "localización", conviene que la actual ubicación de los inmuebles conste en el Registro.
Es por esta razón que si la finca tiene una última inscripción vigente muy antigua, al solicitar información de la misma por "localización" la búsqueda sea infructuosa, pues...
... a menudo, se busca por la ubicación actual que NO tiene por qué coincidir con la inscrita.
¿Pero cómo hacer constar en el #RegistroDeLaPropiedad el nuevo nombre de una vía pública o número de portal?
Habitualmente no hay que hacer nada para ello, pues con motivo de la presentación de cualquier título sobre la finca (una compra, una herencia, incluso una hipoteca), el Registro actualizará esta "localización" en virtud de...
... la certificación catastral que conste inserta en el título presentado a inscripción.
En virtud de dicha certificación el Registro puede y debe actualizar los datos de localización de la finca si estos han variado.
En virtud de dicha certificación el Registro puede y debe actualizar los datos de localización de la finca si estos han variado.
Pero si una persona no tiene pensado inscribir ningún negocio sobre la finca, TAMBIÉN es posible actualizar estos datos de localización.
El titular, presentando una mera instancia en unión de una certificación catastral descriptiva y gráfica (de la que no resulten dudas de que se trata de la misma finca), o el correspondiente documento municipal de cambio de nombre de vía pública o número de portal...
... el Registro hará constar esta nueva localización en la finca.
Esperamos haber resuelto la cuestión y que les haya resultado de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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