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Hola a todos.
A raíz de una consulta que nos efectúan, hoy vamos a explicar CÓMO cancelar un USUFRUCTO vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
#hiloRegistral
A raíz de una consulta que nos efectúan, hoy vamos a explicar CÓMO cancelar un USUFRUCTO vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
#hiloRegistral
Uno de los derechos que más usualmente suelen constar inscritos en el #RegistroDeLaPropiedad es el USUFRUCTO VITALICIO a favor de una persona (o varias).
Como norma general, el USUFRUCTO sobre una finca es un derecho real que faculta a su titular a disfrutar de la misma.
Este derecho suele nacer en las herencias y el más habitual es el que se constituye de forma VITALICIA, es decir, hasta el fallecimiento de su titular.
Existen más tipos de usufructos, pero vamos a centrarnos en este: el vitalicio.
La pregunta qué nos realizan es cómo se puede CANCELAR este usufructo vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
Antes de explicar los DOS procedimientos que, básicamente, existen para cancelar este usufructo vitalicio, vamos a explicar para qué se solicita esta cancelación.
Una vez extinguido o cancelado el usufructo vitalicio, se produce lo que se denomina la "consolidación del dominio" de una finca.
De esta forma, los titulares de la NUDA PROPIEDAD pasan a serlo del PLENO DOMINIO de la finca y así aparecerá su titularidad cuando se solicita una #NotaSimple de la finca.
Recordemos una vez más que, en España, como norma general, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es, para el ciudadano, un acto VOLUNTARIO.
Por tanto, en el caso de los usufructos VITALICIOS, aunque dicho derecho se haya EXTINGUIDO por el fallecimiento de su titular, en el Registro seguirá apareciendo hasta que se solicite, formalmente, su CANCELACIÓN registral.
Como comentábamos anteriormente, existen DOS procedimientos, básicamente, para poder solicitar la cancelación de un usufructo vitalicio:
1º.- Por fallecimiento del usufructuario.
Al fallecer el usufructuario (o el último de ellos si el usufructo era conjunto y sucesivo), el usufructo se extingue.
Al fallecer el usufructuario (o el último de ellos si el usufructo era conjunto y sucesivo), el usufructo se extingue.
En este caso, para solicitar la cancelación del usufructo en el #RegistroDeLaPropiedad, basta con que un nudo propietario presente:
· Instancia solicitando la cancelación.
· Certificados de defunción de los usufructuarios.
· La correspondiente Carta de Pago del ISD.
· Certificados de defunción de los usufructuarios.
· La correspondiente Carta de Pago del ISD.
De igual forma, esta cancelación por fallecimiento del causante se puede solicitar en cualquier título presentado a inscripción en el Registro sobre la finca (por ejemplo una escritura de compraventa), acompañando los certificados de defunción de los usufructuarios.
2º.- Por renuncia del usufructuario.
El usufructo vitalicio también se extingue cuando el usufructuario RENUNCIA a dicho derecho.
El usufructo vitalicio también se extingue cuando el usufructuario RENUNCIA a dicho derecho.
En este caso, es necesario, para su cancelación registral, que dicha renuncia se instrumente en escritura pública que será la que, presentada en el Registro, motivará la cancelación del usufruto.
Esperamos que este #hiloRegistral, para terminar la semana, les haya resultado de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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