Thread by @antroperplejo

Parece que #Airbnb está a punto de petar. Ya había nubes en el horizonte, pero la reciente legislación restrictiva de la ciudad de Nueva York ha sido la puntilla de este modelo #turístico extractivista.

Vamos con un pequeño (con suerte) hilo al respecto🔴🏨🧵👇

1.- Vamos a comenzar comentando que el posible hundimiento de #Airbnb se está analizando a partir de los datos de lo ocurrido en USA. Es decir, es el mercado turístico-inmobiliario yanki el que está en peligro, aunque no podemos nunca afirmar que esto no llegue aquí.

2.- Esto es así porque #USA es el principal mercado de esta empresa de alojamientos temporales. Más de 33 mil millones de dólares anuales de movimiento económico. El maravilloso Reino de #España se encuentra en 3er lugar, con casi 7 mil mill. Nada sorprendente pues somos...

3.- la 2ª potencia mundial turística por nº de visitantes, no por salario de los trabajadores del sector turístico. Pues bien, hace ya unos meses que #Airbnb muestra síntomas de agotamiento en #USA. Las causas parecen ser variadas pero, en resumen, están relacionadas con el...

4.- exceso de oferta, es decir la gran disponibilidad de casas en el portal. A modo de ejemplo, la ciudad de Phoenix, donde existen un total de 7.8 mil casas a disposición de la venta ordinaria pero más de 17.6 mil viviendas en la plataforma de alquiler.

5.- En el condado de Sevier, en Tenesse, es incluso peor, pues existen 10 casas en Airbnb por cada casa (este verano, además, la demanda ha caído casi a la mitad).

6.- La disponibilidad de vivienda turística en Airbnb ha ido incrementando con el paso del tiempo. Sin embargo, esta disponibilidad se vio enormemente acrecentada con posterioridad a la pandemia de #COVID19. Así, las medidas restrictivas de movimientos a nivel internacional...

7.- llevaron a un incremento enorme de oferta, pasando, los ingresos de esta plataforma de menos de menos de 2 mil mill. dólares en 2020 a más de 3.5 mil mill. dólares en 2022. Eso hizo que mucha gente, llevada por su intuición inversora, decidira comprar vivienda...

8.- para ponerla a disposición del alquiler turístico a través de esta plataforma. Pero esta vivienda no se compró dinero en mano, sino a través de hipotecas, unas hipotecas altas, debido al precio de la vivienda, que ahora hay que devolver justo cuando las reservas bajan.

9.- Tal y como contaba hace unos meses el consultor inmobiliario @nickgerli1, la bajada de la demanda ha hecho, además, que bajen los precios y, por tanto, la rentabilidad. El resultado es menos reserva (recordemos el 48% menos en Servi, Tenesse) y gente que se las ve...

10.- y se las desea para pagar las hipotecas en las que se metieron. Esto ha supuesto un efecto inesperado: quiebras de inversores y una gran disponibilidad de vivienda en el mercado de compra/venta que ha bajado los precios. Tanto que analistas como Robert Kiyosaki (foto)...

11.- se han atrevido a vaticinar el fin de #Airbnb y el momento, por otro lado, de comprar una vivienda en un mercado a la baja. Y como a perro flaco todos son pulgas, las restricciones que ciudades como Nueva York están imponiendo a la hora de llevar de realizar alquileres...

12.- de corta duración ha añadido "gasolina al fuego", ya que esto ha suesto un mayor número de viviendas en el mercado ordinario de compra/venta y alquiler.

13.- Esto hizo dar un enorme bajón en bolsa a la compañóia, que luego ha parecido remontar a la espera de nuevos movimientos en el mercado turístico-inmobiliario y normativo. Cabe recordar que Airbnb solo dio beneficios a partir del año 2022, siendo deficitaria desde...

y 14.- su creación en 2008.

Apa.