Lütfen portföy çeşitlendirmesi konusundaki aşağıdaki flood u 1 kez daha okuyun,kısa ama güzel bir özet bence.Sonra özellikle günümüzde revaçta olan emlak konusunda 1-2 hap bilgi ve kendi yaklaşımımı aktarmaya çalışacağım. Ne kadar beğeni(talep),o kadar erken ve detaylı açıklama😊

https://twitter.com/cautionary53/status/1277226176528998402

Öncelikle şunu belirteyim.Bu güne kadar emlak alım satım işlemim 10 filan.İçinde konut da var,arsa da,tarla da.Yani g.menkul konusunda uzman olmadan da,kendime yetecek düzeyde bilgiye sahibim diyebilirim.Portföy yönetimi manasında bu bilgi düzeyinin de yeterli olduğunu düşünüyorm

Havacılık gözde olmaya devam ediyor, 2023 ün favori sektörü olduğu net. 99 dan bu yana portföyümde hep oldu, ve hep #pgsus u tercih ettim. Pgsus için mükemmel bir fırsat oluştu ve bu fırsatı belki de biraz da şansın yardımıyla çok iyi kullandı şirket. Neden tercih ettim, neden+ bu kadar güvendim, geçmiş tweet lerimde bulmanız mümkün. Tek bir şey söyleyeyim, Nisan'da iç hat yolcuya göre nerdeyse iki kat dış hat yolcusu taşıdı. Ve haftaya mayıs açıklandığında göreceğiz ki iki kat sınırı da ilk kez aşılmış olacak. Artık pegi bir low cost carrier değil+

MŞ, yanı başında irrasyonel politikaların baş savunucusu oturduğu halde, topa o kadar sert girdi ki. İçimin yağları eridi, istemsiz "ooohhhh" dedim🙂MŞ, tipik amerikan modeli savunucusu,çalışandan-emekten ziyade patronlardan ve zenginlerden yana politikalarla hatırladığımız biri.

https://twitter.com/ForeksTurkey/status/1665290838287474688

Yani kendisine,tecrübesine saygı duysam da,ekonomi politikalarını savunacak değilim.Sonuçta amerikan modeli bir "ortodoks" politikalara dönüş beni çk mutlu etmez.Ancak,içinde bulunduğumuz feci durum,gidişatın berbat oluşu ve bunu açık-net şekilde ortaya koyması saygımı perçinledi

LGS’ye giren öğrencilere, bu stresi çocuklarıyla beraber yaşayan ailelere geçmiş olsun. İki yıl önce aynı stresi yaşadık, 3 yıl sonra da tekrar yaşayacağız. Bu vesile 1-2 önerim, tavsiyem olacak. Gördüğüm kadarıyla aileler LGS yılı ya da 1 yıl önce çocukların ders çalışma düzeni,konuları anlama durumu vs ile yakından ilgileniyorlar.Bu durum çocuk ve aile genelinde aşırı stres birikimine sebep oluyor.İlk 4 yıl, biraz da 5-6; çocuk bu yıllarda düzeni oturtmadıysa sonra zor.

Seçim sonrası dolartl beklentileri konusunda kafalar karışk.Aralarında yabancı kurumlarım da olduğu bazı tahminciler uç beklentiler paylaştı.Öyle ki tahminler 15-30 TL aralığında değişiyor(seçm sonuç senaryolarına bağlı olarak).Bu bağlamda kendi beklentilerimi de kısaca paylaşaym Üç farklı senaryo üzerinde duruyorum. Öncelikle seçime 20 tl civarı gireceğimizi düşünüyorum. i-) Cumhur kazanırsa: Bu durumda mevcut politikaların son noktaya kadar sürdürülmeye çalışılacağını düşünüyorum. Seçim sonrası bir kaç ay daha dolartl 20 tl de tutulmaya çalışılacaktır.

BES'te %40 hisse+%40 altın+%20 eurobond olan dağılımımı %80 altın+%20 eurobond olarak değiştirdim. Fazla defansif gibi oldu. Eğer bist 4000 e doğru yaklaşırsa %20 hisse ile seçime girebilirim. 4500-5500 arası kalırsa bist mevcut haliyle devam ederim. 5500-6000 aralığı bist için+ Q1 zirve beklentimdi. 6000 e uzayabilecek bir yeni zirve beklentim olsa da, 5500 leri aşamadık. Öte yandan bireysel yatırım olarak hisse fon+hisse yatırımlarım devam ediyor. Ancak dengesiz hareketler ve piyasadaki manipülatif eylemler bir süre uzak durmama sebep olacak gibi.

Babamın vefatı hayata bakışımda radikal değişimler yaratmıştı. Hatta o dönemler erken emeklilik kararı almış, buna göre planlarımı yapmıştım. Yaşım 29'tu, 35'te kurumsal hayattan ayrılırım planı yapmıştım. 35'te nasip olmadı ama, şükür 40 yaşımda bu hedefime ulaştım. Bu deprem+ +felaketi de çok etkiledi beni.Yakın çevremde doğrudan etkilenen olmasa da,belki biraz da yaş etkisiyle 99 depremini bizzat yaşamama rağmen, bu kez daha çok etkilendim. Acıyı daha derinde hissettim.Tekrar radikal değişiklikler yapma zamanı geldiğini düşünüyorum.Bu sefer eviliyim+

Bu düzen böyle devam edemez. En geç seçim sonrası döviz de, faiz de patlar. Yok böyle devam eder diyen hadi ekonomi bilmiyor, fizik de bilmiyor, kimya da bilmiyor, tarım da bilmiyor, hayvancılık da bilmiyor demektir.Bu tüketim çılgınlığına ne süt verecek inek, ne et verecek dana+ +dayanır. Ne çiftçi bu kadar patates üretebilir, ne de domates. Kendimizi geçtim, bir de 20 milyon mülteci+turist bakıyoruz, bu kadar üretimi nasıl yapacağız. Arkadaşlar bunu görmek çok mu zor,bu iş böyle devam ederse seçim sonrası hiper enflasyona gideriz. Sonra bu günleri bile+

Bugün 4 arkadaş orta halli bir etçiye gittik. Normalde yoğun saatlerde dışarı çıkmam. İçeride 100 lerce kişi, kapıda sıra bekleyen 15-20 kişi. Muhabbet güzeldi, ama bir noktada bekleyenlere ayıp oluyor diye kalktık. Masada otururken yeğenim aradı, Hyundai bayi tanıdığın var mı+ +hiç bir yerde araba yok, özellikle matrah güncellemesi ile fiyatı düşen arabalardan.Yani yemekten,arabaya, eve,hatta hisse senedine, somut varlıklara büyük bir talep var.Enflasyonun %100 lerde, faizin %25-30 larda olduğu yerde insanlar çılgınlar gibi alım yaparlar,olan paraları+

Son 2 yılda bist100 getirisi %200 leri aştı,ortalamadan biraz daha başarılı hisse seçenlerin getirisi %300 leri buldu. Gerek enf. gerekse usd bazında ciddi reel kazançlar elde edildi. Unutmayın portföy büyüdükçe toplam varlıklar içinde oransal olarak riskli varlıkların değeri de+ +artmış oluyor.Eğer toplam varlıklarımızın %50 ve fazlası hisselerde,cari değer olarak da 2 milyon ve üzeri ise,hisse portföyünden bir miktar reel varlık alımına kaynak aktarabilirsiniz.Kirada olan ev almayı, araba ihtiyacı olan araba almayı düşünebilir.Hatta tarla/arsa yatırımı+

Yakın çevremde, yaşı 20-30 arası 100 lerce genci borsaya ov-uv yatırıma yönlendirmeye çalıştım. Hisse.net forumda 23 yıl, bu mecrada 5-6 yıldır benzer şeyleri yapmaya çalışıyorum.Özellikle hisse senedi piyasamız büyüsün, gelişsin,genç arkadaşlar tasarruflarını reel+ +olarak arttırabilsinler, 50-55 li yaşlara geldiklerinde faturalar için değil,sevdikleri iş ve ortamda oldukları için çalışsınlar diye bu çabam.Forumda beyaz yaka başlığını bu gayeyle açtım,yıllarca bu işin yolunu yordamını anlattık. Ama şu an içinde olduğumuz sürü psikolojisini+

Arkadaşlar şunu unutmayın, eğer bir konuda içeridekiler dışarıdakilere iştahla “gelin gelin, burada büyük fırsatlar var” diyorsa, bu iş büyük ihtimalle ponzi game e dönüşmüştür. Yani herkes, elindekini yeni gelene daha yüksekten satma, ya da ek taleple elindekinin değeri artsın+ +derdine düşmüştür.Benim için sağlıklı bir piyasa gelişiminin koşulu,yeni gelenlerin uzun vadede kalıcı olması,kısa vadede de olsa mağdur olmamasıdır.99 daki rallide yabancı elindeki hisseleri çoşkuyla yeni giriş yapanlara devretti,ülkemden yurt dışına büyük bir servet transferi+

Hayatta başarılı olmak, ayakları üzerine durabilen, sözüne güvenilir-lafı dinlenir bir birey olmak %90 size bağlıdır ve çalışarak, emek vererek büyük ihtimalle bunu elde edebilirsiniz. Ama maddi olarak çok zengin olmak, büyük paralar kazanmak %99 size bağlı değildir, biraz nasip+ kısmet işidir maddi zenginlik.Bu nedenle şunu şuradan alsaydım,bunu buradan vermeseydim tarzı hayallerle kendinizi meşgul etmeyin.Şu coin işi,ya da spek hisseleri bu tür düşünceleri yaygınlaştırdığı için büyük kötülük oldu dünya için.Biraz da günümüzün kötü yönetimlerinin sonucu.

Bir hisse spekülatif olarak(bilerek manipülatif demiyorum, ama bazen spekülasyon ve manipülasyon arasında ince bir çizgi vardır) üç şekilde hareket ettirilir. Bu hareket tarzları birbirinden çok farklıdır ve bu ayrımı yapabilmek ov-uv yatırımcılar için çok önemlidir. i-) Spek(ya da grubu),özellikle temel analiz olarak çok güçlü olmayan bir hisseyi önce toplar,sonra son dönemlerde meşhur olan hikayeleri dolaşıma sokar.Bu aşamada "çoğu" iyi niyetli bazı sosyal medya fenomenleri de bu işe çanak tutar.Hareket hızlanır,bir süre sonra mal dağıtılır

Bu iktidarın gitmesini en çok da borsa manipülasyonlarının ortaya çıkma "ihtimali" oluşur diye istiyorum. Mevcut yönetimin bu konuda adım atacağı yok, zaten danışıklı yapılıyordur pek çok operasyon. Hatta pek çok okul, cami gibi hayırlara vesile de oluyordur bu manipülatörler! Şu Bofa ve yatfin üzerinden işlem yapan grubun kim olduğu,nasıl işlem yaptığı istenirse kolayca ortaya çıkar.Önemli gelişmelerin haberini hep içeriden aldılar.İktidara yakın kağıtların hemen hepsinde bu gruplar etkin.Bazı borsa uzmanları bile artk bu duruma katlanamaz hale geldi!

2017 Kasım ayında Aselsan'da yaşananları hatırlayın. Borsada yeniyseniz,açın grafiği bakın.Müthiş bir "hikaye" ile yeni borsacıların hepsi hisseye üşüşmüştü,kazanıyorlardı,o zaman haklılardı!O film hiç de iyi bitmedi. Borsalarda her zaman aşırı hareketler törpülenir,er ya da geç! Hareketi benzetmemin bir diğer sebebi de yüksek hacim, ASELSAN da o zamanlar pek adeti olmasa da günlerce ilk3 e girmişti hacim sıralamasında.

Benim gibi tembel birine detaylı bilanço analizi yaptıran, faaliyet raporu okutan #deva yı tebrik ediyorum👏Bu sayede kurumsal hayattaki günlerimi yad etmiş oldum, gece yarılarına kadar raporlar hazırlamak için az uğraşmazdık🙂Hey gidi günler deyip başlayalım, Öncelikle şu konuda anlaşalım. Temettü imtiyazı konusu yeni değil,bu firma bundan sonra büyük aksilikler olmadıkça ciddi karlar yazacak ve imtiyazlı temettü hakkı her yıl kullanılacak.Ayrıca borsada işlem gören payların da %83 ü de büyük ortağın olduğu için,isterlerse daha fazla+

Karı-koca yıllarca çalışmış, dişinizden tırnağınızdan arttırdıklarınız ile birikim yapmış, birikimlerinizi de güzel reel getiri elde edecek şekilde büyütmüşsünüz. 1-2 milyon paranız var. Eğer kiradaysanız, önce uygun fiyata ev almaya çalışın.500 bin peşin, 1,5 milyon taksit gibi. Kalan paranızla yine güzel yatırımlar yapın,paranızı büyütmeye çalışın.Ama 15-20 yılda biriktirdiğiniz tüm parayı,hiç bir reel varlık sahibi olmadan tamamıyla hisse-döviz-altın-faiz gibi finansal enstrümanlarda tutmayın.Unutmayn,kendi uçağı ile kndi meclisi bombalanmş br ülkeyiz!

BES: İsmi bireysel emeklilik sistemi olsa da,aslında BTS:Bireysel tasarruf sistemi olan modeli konuşalım bu akışta.2005 yılından itibaren sistemin içinde olarak,kişisel analiz ve deneyimlerime dayanarak en sonda söyleyeceğimi en başta söyleyeyim,uzun vade yatırım(uvy) kapsamında+ +tavsiye edebilirim bu sistemi. OKS, dövizli hayat sigortaları gibi benzer modeller olsa da, ben burada BES üzerine konuşup görüşlerimi paylaşacağım. Öncelikle yapıyı şirket katkılı ve sadece bireysel katkılı diye ikiye ayırabiliriz. Ben de zamanında, “brüt maaşın %2 sini öde,+

Yeni başlayanlar için Orta ve uzun vade (OV-UV) Portföy stratejisi olarak iki ana yol var. i-) Fazla zaman ayıramam, zaten bu işleri çok da sevmiyorum diyenler için: Her ay belirledikleri hisse ağırlıklı 2-3 fon için eşit miktarda alım yapabilirler. Bunu istikrarla aksatmadan+ +sürdürürlerse 20 yıl sonra ikinci bir emeklilik maaşı getirecek birikimleri olur.Bu işin kolay tarafı.Bu bana yetmez, hem çalışkan, hem de finansla ilgiliyim diyenler için ikinci bir yol var. ii-)Birikimlerle düzenli olarak aylık hisse alımları yapılabilir. 4-8 arası idealdir.

Belirsizliğin çok fazla olduğu bu dönemlerde, artık ov tahminlerimi daha az paylaşacağım. Artık TL bazlı konuşmanın çok anlamı yok.Dolar olarak 120-150 usd aralığı ana hareket bandımız olacaktır. Erken seçim ya da normal seçim gündeme gelinceye kadar 150 usd üstünü beklemiyorum. Hisse bazlı farklı hikayeler olsa da, deval.-enflasyon sarmalı 2022 büyümesini olumsuz etkileyecektir. Yabancı kaynak girişine ihtiyacımız varken, bu belirsizlikte var olan bıyıksız(gerçek) yabancılar da kademe kademe çıkış yapıyor. Bu ortamda aşırı beklentiye girmek doğru değil.