Thread by @cbuteler

1-UVAs Report
Crédito tradicional vs crédito uvas (ajuste por inflación)
Capítulo 32
Respuestas a los interrogantes de hace 32 meses

2-Hace mucho en un grupo de whatsapp nos preguntábamos si estos nuevos créditos serían más convenientes q los tradicionales que teníamos hasta el momento, desde el punto de vista del deudor
Como corresponde no nos poníamos de acuerdo, había ventajas claras y riesgos no tan claros

3-La primer ventaja era el acceso, estos créditos tenían una menor tasa lo que implica una cuota más baja.
A menor cuota más dinero se puede sacar y más gente puede acceder al crédito

4-Los riesgos estaban en que es un crédito en la inflación, y en Argentina la inflación es un tema que parece no estar del todo resuelto😢

5-Como argumento a favor, además de ser de más fácil acceso, algunos sumaban que la inflación iba a bajar, que los salarios siempre siguen a la inflación, que los alquileres suben más que la inflación, que las propiedades siempre suben, etc..

6-En ese momento era difícil hacer proyecciones sobre la evolución del crédito porque cada uno estimaba una tasa de inflación distinta lo que daba resultados muy dispares.

7-Por ese motivo es que empece a seguir mes a mes la evolución de estos créditos, para ver su resultado real y sacar del medio todas las proyecciones voluntaristas o alarmistas

8-En el medio, además de los números, otras respuestas sobre los supuestos se fueron dando. Vamos a ver algunas de ellas.
Pero empecemos con los fríos números.

9-Crédito de $1.000.000
Comienzo Marzo 2016
Plazo a 20 años
Tradicional es el crédito del Banco Nación mi casa, tasa fija por 3 años al 14% y luego variable

10-Cuota
Tradicional
1ra cuota $12.435
Cuota 32 $12.435
Uva
1ra cutoa $7.915
Cuota 32 $16.385
Subió $907 en 1 mes
Gráfico de la evolución de las cuotas

11-Capital adeudado
Ambos tenían una deuda original de $1.000.000
Tradicional
Deuda actual $970.393
Uva
Deuda actual $1.978.072
En 1 mes la deuda subió $104.844
Gráfico del capital adeudado

12-Si lo miramos en u$s
Ambos créditos representaban u$s 67.517 en el momento de ser otorgados
Hoy se debe
Tradicional
u$s 25.139
UVA
u$s 51.245
Gráfico en u$s

13-En resumen sacaste $1.000.000 equivalente a u$s 67.517
Tradicional
Pagaste $397.920
Debes $970.393 (u$s 25.139)
UVA
Pagaste $356.994
Debes $1.978.072 (u$s 51.245)

14-Otras respuestas que se fueron dando
Aunque en la web del BCRA podes encontrar un video que dice que la cuota se mantiene como un % fijo de tu salario, esto no es así porque la inflación este año le ha ganado y por mucho al salario

15-Tampoco hemos visto una inflación bajando y estamos muy lejos del 8% al 12% que proyectaban para este año

16-La recesión que está afectando este año parece que tiró por tierra que los alquileres siempre suben más que la inflaciónhttps://twitter.com/reporte_inmob/status/1068213314138898434

17-Es claro que los UVAs presentaban grandes ventajas al momento de sacar el crédito, también que en la Argentina que la deuda de tu propiedad ajuste por inflación implica grandes riesgos.
Fin.