Atendendo aos pedidos da @feb_brasil vou transcrever a carta do meu avô na integra, do mesmo modo como ela foi escrita. Ao longo da semana vou digitalizar todas as cartas e fotos que tenho e encaminhar para vocês via e-mail.
Manteremos viva a memória da FEB.
Itália, 21-3-1945.
Minha boa mãe
Saudações
Em primeiro lugar desejo-lhe que esta cartinha va encontrar gosando perfeita saude e felicidade em conpanhia de todos.
Quanto a mim vou passando bem de saude com as graças de Deus.
Recebi a sua estimada cartinha com a data de 22 - 2 e na qual eu fiquei muito satisfeito em saber que esta todos bem de saúde que este é o meu maior desejo.
Eu já escrevi duas cartas para o Maneco uma para o Antônio e outra para o Chico.
Mamãe a sinhora não precisa mandar mais nada, e ja recebi as caixas de cigarros, dois pares de meia quatro sabonete uma pasta (palavra que não entendi) e uma escova para dentes foi só isso que eu recebi ate agora.
Dos nossos companheiros que aqui estão, todos bem de saude...
...o Mario, Martorano, Chiba, Dulio, Armando, Raul, Juvenal, Jose Franco e outros mais todos eles mandam lembranças.
Sem mais termino essa por não ter mais assunto.
Lembranças para a Quinea, Luiza, Antonio, Carlindo, Anita, Tia Mariazinha, Dona Goraide, seu Luiz, seu Manoel...
Um detalhe todas as cartas que meu avô escreveu para minha bisavó eram vagas, em nenhuma ele falava sobre a guerra em si, até porque as cartas passavam por censura.
Além do que não ficaria bem um soldado em guerra reclamando das condições pra a mamãe. (Milenais nunca entenderiam)
@feb_brasil um único detalhe, onde esta "as caixas de cigarro, erro de digitação minha, são duas caixas"...em vez de "as" está "duas" é que ele teve que fazer a separação silábica porque tinha acabado a linha e eu não havia notado.
Meu avô é o primeiro da esquerda para direita na fileira mais alta da foto.
Reparem na letra como é bem feita e bem caprichosa na escrita. Quisera eu ter essa letra, e não a escrita de quem esta fazendo psicografia como é a que eu tenho.
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Um dos trabalhos que tenho feito é levantar as seguintes informações:
-Quem comprou;
-O que comprou;
-Quando comprou;
-Por quanto comprou;
O 1° fundo que fiz essa monitoria é pra descobrir os comprados em HGPO11, em especial JSRE11
Com os informes trimestrais estruturados👇
descobri o seguinte.
Esta é a evolução da posição do JSRE11 no HGPO11
Observe que ele deu 4 saltos na posição com compras mais relevantes em 2T17, 2T18 E 3T19. VENDEU EM 2T20 e 3T20
RECOMPROU NO 2T21 praticamente o que vendeu no 2T E 3T DE 2020
Do 3T/21 em diante só vendeu👇
Mas observe que a posição financeira variou pouco mesmo com a diminuição das cotas, porque? Bem o ativo se valorizou ao ponto de que mesmo com menos cotas o financeiro pouco mudou
Mas a qual preço ele comprou? Na vírgula, ñ dá pra saber, mas peguei a cotação média do trimestre👇
Bora falar sobre o melhor FOF do mercado nos últimos 2y🧵
O que chama tanto atenção? Consistência na boa performance, capacidade de mudar a composição da carteira de maneira brusca trazendo ganho ao investidor, e as amortizações dando possibilidade de maiores ganhos👇
O fundo começou em junho de 2020, num excelente momento para captação, é verdade, mas isso não tira o mérito da gestão nos bons e assertivos giros que fizeram
Hoje o fundo possui pouco mais de 2 mil cotistas, tem DY anualizado acima de 12%. Tx de Adm de 1% e performance 20%>IFIX
O desempenho da carteira tem sido melhor que a de outros fundos justamente pela maior exposição em FIIs de recebíveis, como é comentado no próprio Relatório Gerencial
Por que eu falei que ele é o melhor FOF do mercado? Porque ele bate o IFIX e a média dos FOFs e fica em 1º lugar
Sobre adequação dos espaços para realidade/necessidade do locatário.
A parte corporativa do Cidade Jardim, é composto por 3 torres, sendo a maior, o Continental Tower (CJCT11) é o que mais sofre com vacância, inclusive alguns andares nunca foram locados. (Entregue +10y)
Diante das adversidades e análise do perfil de locatário, viram que o melhor é seccionar as lajes em conjuntos menores.
O que foi feito no 5º e 6º andar. Recentemente uma nova locação foi anunciada reduzindo a vacância do imóvel para 51% (8% a menos comparado ao mês anterior).
O custo de vacância (Condomínio + IPTU) está próximo dos R$35, enquanto o preço pedido está perto dos R$60/m² (anuncio que encontrei).
O valor contábil é de R$7.500,00/m², a laje é um AA (Double A), recentemente teve uma transação vendendo a R$9.000/m².
HGPO11
Relatório anual, segue o fio 🧶 e ajuda com aquele retweet
Começamos pelo CAGR do FII que é maior que o da Berkshire no período. (tudo bem, eu sei que um é retorno em dólar e o outro não, mas ainda assim, um FII c/ CAGR 19,4% é muito, poucos investimentos conseguiram isso
Foca no fundamento, o ruído é uma distração, tira o foco e te faz perder $$. O fundo passou por 4 eventos, como greve dos caminhoneiros, eleições presidenciais, covid e alta de juros
Retorno
HGPO11 202%
IBOV 88%
IFIX 47%
Se o FII for liquidado a R$41K/m² o retorno será de 231%
A TIR (Taxa Interna de Retorno) é de 23%.😱
Outro ponto legal é a evolução da cota patrimonial, sempre crescendo acima de 10%. A cota de mercado tende a acompanhar, como pudemos ver.
nos últimos 12 meses o aluguel subiu +24%, nº incrível para o momento desafiador das lajes.
Você sabia que dá pra "arbitrar" o fundo com os direitos de subscrição desde que haja a possibilidade de vendê-los? Vou te mostrar um exemplo real hoje, usando BTLG11, que está em processo de emissão.
Aqui, nos vemos que a emissão permite a compra do ativo por R$103,50.
O direito de subscrição é dado pro cotista que tem o direito de exercê-lo ou vende-lo (Não é sempre que o direito de subscrição é negociável).
Essa emissão tem o objetivo de comprar esses imóveis. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/v…
Se voce é cotista e deseja aumentar sua posição no fundo, concorda com a tese da gestão e entende que os esses galpões estão aderentes ao propósito do fundo, pode exercê-lo e manter seu percentual de cotas no fundo. Do contrário, pode vendê-las, e é disso que falaremos agora.