Thread by @kalycho

ONGs y activistas propusimos un reforma al Código Civil de Cdmx para atender la ola de desalojos que generará la pandemia.

La iniciativa ya está en el @Congreso_CdMex y hay una fuerte campaña de desinformación para impedirla.

Va mi 🧵 sobre mitos y verdades de la iniciativa.

Primero algunos datos sobre cómo la pandemia nos agarra con el tema de vivienda. Desde 2003, el Relator de Vivienda de la ONU y otras instancias de la ONU han advertido con preocupación el problema sistemático de desalojos forzosos en Ciudad de México.

Solo en CdMx se realizan al menos 8 desalojos diarios. Cerca de un 30% de la población en la capital del país renta la vivienda que habita. El INEGI señala que en México solo el 41% de las personas que rentan su vivienda tienen un contrato de arrendamiento escrito.

En CdMx, además, el Código de Procedimientos Civiles permite desalojar al inquilino desde la primera instancia en juicio. Es decir, da igual si apelas la sentencia o si estás en amparo directo, te pueden desalojar aunque no hayas agotado tu derecho al acceso a la justicia.

Por si fuera poco, si bien los juzgados han suspendido actividades, en CdMx nunca se declaró la suspensión de desalojos por la pandemia como se hizo en otros estados y otros países. Estos y otros puntos hacen el contexto en el cual nos agarra la pandemia.

La iniciativa que propusimos ONGs y activistas tiene 4 puntos centrales: i) garantizar que no haya arrendamientos sin contratos; ii) garantías razonables; iii) derechos durante el desalojo -así es, no se niega que hayan desalojos-; y iv) medios de negociación por Covid.

El Código Civil de CdMx ya obliga al propietario a garantizar que haya contrato escrito. Esto no es nuevo. La iniciativa lo que hace es que establece sanciones por incumplimiento. Por ejemplo, no poder desalojar hasta que no subsane esta ausencia. ¿Suena fuerte, no? No lo es.

Cualquier abogada seria les dirá que la voluntad de las partes es esencial en todo contrato. Que el 59% de los arrendamientos en México no tengan contrato debería alarmanos: esto deja en desprotección tanto al propietario como al inquilino. Cuentas claras para todos.

Nadie obliga a nadie a poner en renta su inmueble y cada quien elige a quién rentarsela. Si decimos que debe haber contrato escrito entre socios de un negocio, nadie protesta. ¿Por qué con arrendamientos sí? La iniciativa busca inhibir que siga sucediendo este problema.

Este es el punto que más han atacado los grupos anti-vivienda y por el cual han inventado que esto permitiría que gente invada un predio y que luego invente que son "inquilinos" pero sin contrato escrito y que así no los puedan desalojar. ¿Da miedo, no? No porque es mentira.

Imagina que alguien intenta eso: bueno, pues primero tendría que ir con una jueza y presentar una demanda (pagar abogado), presentar pruebas de arrendamiento de facto (y por lo tanto demostrar la voluntad de ambas partes). Todo esto para llevar un juicio y además ganarlo.

Ah, pero además, decirle a un juez que eres inquilino es reconocer que estás obligado a pagar todos los meses. Así que, mientras eso ocurre, debe pagar cada mes. Y si no lo hace... pues, ahí lo podrían desalojar legalmente por incumplimiento de una obligación.

Además ¿realmente impidiendo que pase la iniciativa se resuelve el problema de las invasiones? Nope. Por el contrario, la falta de contratos escritos es algo que ha ayudado a las mafias inmobiliarias de CdMx (que sí son un problema real y actual).

La iniciativa pide además que los contratos de arrendamiento de VIVIENDA sean por un mínimo de 3 años, a menos que las partes acuerden otra cosa. También permite que en casos como pandemias la propietaria y el inquilino puedan renegociar el contrato si ambos están de acuerdo.

Además, prevé que cuando se desaloja a alguien -OH, sorpresa, SÍ se puede desalojar a alguien, contrario a lo que se ha dicho en algunos medios- se le dé asesoría sobre sus alternativas de vivienda, así como asistencia psicosocial a ciertos grupos.

Lo más importante: la iniciativa de reforma NO establece a quién debe darle la razón el Juzgado durante un juicio o controversia. Solo da pautas generales para una relación equitativa entre inquilinos y propietarios. Con todo y la reforma alguien puede ser desalojado legalmente.

La iniciativa lo que busca es fortalecer la legalidad y la certeza jurídica de los arrendamientos, evitar los vacíos por los cuales se permiten algunas arbitrariedades y atender a las personas ya desalojadas. Todo esto se ha requerido siempre, pero más ahora en la pandemia.

La iniciativa no es una panacea ni resuelve todo el problema jurídico frente a las viviendas de arrendamiento. Pero es un pequeño paso para tratar de prevenir y mitigar desalojos en un contexto en el que cada paso cuenta frente a la crisis de vivienda que se viene.

Puedes consultar la iniciativa aquí📜🔗: consulta.congresocdmx.gob.mx/consulta/webro….

Ayuda compartiendo este hilo. La campaña de desinformación es muy fuerte porque la iniciativa -sobre todo en los contratos escritos- es incómoda. La legalidad es incómoda para algunos intereses siempre.

A nadie le beneficia que haya gente en situación de calle. Menos ante una crisis económica y de vivienda que amenaza por concretarse. Este es asunto de todas y todos. Los costos sociales serán altos si no tomamos medidas para prevenir y mitigar como están haciendo otros países.

Gracias y recuerden: el #DerechoALaVivienda también incluye contar con garantías jurídicas para no ser desalojado si no es por causas previstas en la ley, por medio de un juicio justo e imparcial, y con la posibilidad de defenderte.

Nos leemos.