Thread by @RodrguezAleman

⚠️ ¿Un nuevo atentado contra la propiedad privada de configura en la #CDMX?

¿La propuesta de reforma al Código Civil en materia de arrendamiento planteada por #Morena vulnera el derecho a la propiedad privada?

Lo explico
#LeyContraPropiedadPrivada #TUxMexico

Como muchas propuestas de este tipo, la reforma planteada por Morena se disfraza con la bandera de un supuesto beneficio social, sin embargo se hace a costa del derecho fundamental a la #PropiedadPrivada

Dicho derecho se encuentra garantizado en el 27 constitucional

¿En que consiste la propuesta?
Morena propone reformar y adicionar diversos artículos al Código Civil del Distrito Federal para “(...) garantizar el derecho a la vivienda frente a la pandemia”

Sin embargo la reforma planteada sería permanente e iría más allá de la pandemia

¿Qué implica esta reforma al Código Civil?
1. Señala que todo contrato de arrendamiento de vivienda debe ser ¡mínimo de 3 años!

Dicha modificación acarrea una serie de complicaciones tanto para arrendador como para arrendatarios como se explica adelante

2. Adiciona el artículo 2403 Bis el cual prohíbe solicitar título de propiedad como forma de garantía

Dicha prohibición deja en estado de indefensión a los propietarios frente a posibles incumplimientos, pues no habría un medio idóneo para garantizar el pago

3. Se modifica el artículo 2406 adicionando un párrafo que señala que en caso de ausencia de contrato de arrendamiento, no podrás desalojar al inquilino aún por incumplimiento del pago de la renta 👇

3. Adiciona el artículo 2406 Bis el cual señala que en caso de ausencia de contrato de arrendamiento se presume que el arrendamiento existe.

Y aquí es donde la cosa se pone preocupante ...

👉 continúa

Imaginé un caso de invasión o despojo de una propiedad

Con esta reforma basta con que el invasor manifieste que está rentando para que: (i) no pague renta hasta que el propietario le otorgue un contrato (ii) contrato que deberá ser por 3 años (iii) sin poder ser desalojado

4. Con esta reforma, incluso habiendo sometido la controversia a juicio para solicitar el desalojo, este no podrá concretarse sino hasta después de dos meses después de que se ordenó y notificó 👇

Ahora la #SCJN ha sostenido que el derecho fundamental a una vivienda digna y decorosa se configura por elementos como la seguridad de la tenencia, sin embargo en caso de controversia dicho derecho no puede encontrarse por encima de la seguridad jurídica del propietario 👇

Esta reforma puede equipararse a una forma de modalidades a la propiedad privada. Guardando las debidas proporciones existe un antecedente similar con la ‘Ley de arrendamiento forzoso en Veracruz’ sobre la cual la #SCJN se pronunció hace más de 90 años en el siguiente sentido:👇

Señalado lo anterior. No dudaría que la reforma persiga un fin noble, sin embargo la misma podría generar una serie de complicaciones tanto para propietarios como para quienes rentan, además de vulnerar como se ha dicho la propiedad privada