Thread by @Gil_JavierGil

1. ⚠️Blackstone se compromete a reembolsar caídas de precio del 10% a quienes le compren una vivienda

Una campaña del fondo buitre para generar confianza en el sector inmobiliario. Pero este tipo de campañas reflejan que las cosas están mal #hilo
elconfidencial.com/empresas/2020-…

2. Con esta campaña quieren “mitigar la incertidumbre”. Aquí lo único que va a mitigar la incertidumbre es la vacuna del Covid19. Mientras tanto, está clarísimo que durante los próximos meses puede haber “fluctuación del precio”, y en concreto fuerte caídas de los precios

3. O más que fuertes caídas, el inicio de un ciclo de caídas que puede durar años y no se sabe hasta podría llegar. Y ahora mismo, aunque hay mucha incertidumbre, todos los factores indican que ya estamos ante el inicio de ese ciclo de crisis del sector inmobiliario

4. Al mismo tiempo, los programas de los últimos meses de inyección masiva de liquidez del Banco Central Europeo o la reforma de la Ley de Suelo en Madrid van en dirección opuesta: sostener al sector inmobiliario y los precios a través de mecanismos políticos

5. La presión política va a ser enorme (ya lo está siendo). Principalmente porque los fondos han invertido mucho dinero en España, han conseguido que sus viviendas se revaloricen con rentabilidades de hasta un 300%. Pero ahora necesitan venderlas para realizar las plusvalías

6. En este hilo y los subhilos explico cómo ha sido este proceso de entrada de los fondos buitre en España, revalorización del parque de vivienda, subida de los alquileres, etc.

https://twitter.com/Gil_JavierGil/status/1201427993844998144

7. Por lo tanto, los fondos tienen que vender todas esas viviendas que llevan años comprando a los bancos a precios regalados. Pero la crisis les está reventado el negocio y ahora se juegan mucho.

Como dicen: “el verdadero riesgo estaría en una parálisis del mercado”.

8. La cuestión es que esa “parálisis del mercado” ya está pasando. La inversión inmobiliaria a nivel internacional se ha hundido. En España, la compraventa de vivienda se desploma desde marzo.

Durante los últimos meses, más del 30% de caída

https://twitter.com/Gil_JavierGil/status/1301420197853704192

9. Blackstone es el primer propietario de vivienda en España. Tiene mucho dinero invertido y no va a dejar que los precios bajen. Presionar a través de mecanismos políticos para que no bajen los precios. No es la primera vez que lo hace

https://twitter.com/Gil_JavierGil/status/1121716342892183552

10. Porque los precios de la vivienda y de los alquileres no dependen de cuestiones de mercado.

Dependen de decisiones políticas, que van desde la política financiera del Banco Central Europeo, al modelo inmobiliario que configura políticamente cada comunidad autónoma

11. Un ejemplo:

📌Cataluña avanza en política de vivienda, acercándose a Europa

📌Madrid quiere ser un hub internacional de la especulación

Ambos modelos se producen a través de mecanismos políticos. Uno beneficia a la población, otro a los especuladores

12. Esto significa que puede pasar como está sucediendo ahora: se multiplica la oferta de vivienda, pero los precios no caen de forma proporcional. Eso pasa porque el modelo inmobiliario permite que así sea. Porque hay políticas dirigidas a mantener los precios aunque haya crisis

13. Por eso es muy importante que en este contexto consigamos que se aprueben leyes que garantizan el derecho a la vivienda y reducen las posibilidades de especular. Leyes que vinculan los precios a la realidad económica de las familias, como la regulación de los alquileres

14. Aquí se puede leer todo el hilo

threadreaderapp.com/thread/1313389…