Ceci m'amène d'ailleurs à faire une remarque: j'ai mis environ un an à vendre cet appartement, mais dans ce temps, environ 4 mois ont été pris juste par les formalités de la vente: mon acheteur a été trouvé mi-novembre.
https://twitter.com/gro_tsen/status/1371782919296024584
Il faut donc 4 mois pour formaliser l'offre: convoquer les notaires, réactualiser les diagnostics, que l'acheteur obtienne son prêt (il ne peut pas commencer avant la promesse), etc. Il y aurait certainement moyen de les simplifier ou, au moins, de les rendre parallélisables.
(Le problème de parallélisabilité, c'est que l'acheteur ne peut pas commencer à essayer d'obtenir son prêt avant que la promesse soit signée, qui demande plein de documents du vendeur: tout le monde perd du temps à s'attendre séquentiellement.)
Pendant tout ce temps, l'appartement est, de facto, perdu pour tout le monde. Je ne sais pas combien de logements dans Paris sont ainsi «perdus» simplement parce que les démarches sont interminables, mais ce n'est sans doute pas négligeable (4 mois sur ~20 ans? → ~1.5%?).
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