Una alternativa en la bolsa a la inversión en ladrillos
Invertir en ladrillos en Argentina pasó de ser una idea aspiracional para lograr una renta pasiva a una pésima decisión, y en la mayoría de los casos un mal negocio.
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Invertir en ladrillos en Argentina pasó de ser una idea aspiracional para lograr una renta pasiva a una pésima decisión, y en la mayoría de los casos un mal negocio.
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Un Real Estate Investment Trust (REIT), funciona similar a un fondo de inversión, pero invierte en bienes raíces. Al comprar partes de estos fondos, que cotizan en la bolsa de USA, uno cobra trimestralmente una parte de la renta que generan los inmuebles que posee el trust...
...pero sin la necesidad de inmovilizar un gran capital, tener que lidiar con inquilinos, y obtener una magra renta en pesos, con un bien cotizado en dólares. Tampoco es necesario tener acceso a crédito hipotecario o tener un gran capital para invertir en inmuebles.
Esta renta que recibís en forma periódica (en general trimestral) te permite generar un ingreso pasivo, sin tener que ocuparse de cuestiones administrativas o incluso tener que comprar un inmueble.
Esta es una manera de invertir en bienes raíces sin necesidad de disponer de un gran capital o de tenerlo inmovilizado durante mucho tiempo, dos características del real estate.
Los REITs están obligados a distribuir un 90% de sus ingresos gravables entre los accionistas.
Los REITs están obligados a distribuir un 90% de sus ingresos gravables entre los accionistas.
Una ventaja de invertir en REITs es que te permite invertir en otros una amplia variedad de sectores, conectados con la economía global, y que ofrecen además exposición a otras industrias.
Por ejemplo, hay REITs especializados en administrar hospitales, emplazamientos para antenas o grandes propiedades comerciales.
Aunque invertir en un REIT también implica tener que profundizar sobre las tendencias del mercado y los fundamentals de cada fondo.
Aunque invertir en un REIT también implica tener que profundizar sobre las tendencias del mercado y los fundamentals de cada fondo.
Es posible invertir en rubros tradicionales como departamentos, oficinas y hospitales hasta instalaciones de energías renovables, naves logísticas, producción de cannabis, clusters de empresas biotecnológicas. Y también en decadentes malls.
Los REITS además de generar un flujo de ingresos periódico mediante dividendos, cotizan en el mercado. O sea que puede apreciarse o desvalorizar.
El retorno anual en base a los dividendos van desde el 2 o 3% hasta el 8% anual.
El retorno anual en base a los dividendos van desde el 2 o 3% hasta el 8% anual.
Por ejemplo, con SL Green Realty ($SLG) podés convertirte en el dueño de una parte de los 38M de metros cuadrados que tiene esta REIT en Nueva York. Posee algunas de las propiedades más icónicas de Manhattan, por ejempo este local de Victoria's Secret 
En el caso de $SLG, el rendimiento de los últimos 12 meses fue del 4,99%
Pero hay más alternativas.
Por el lado de las telecomunicaciones, American Tower ($AMT) se especializa desde 1995 en administrar antenas, torres de transmisión y tendidos eléctricos en los cinco continentes
Por el lado de las telecomunicaciones, American Tower ($AMT) se especializa desde 1995 en administrar antenas, torres de transmisión y tendidos eléctricos en los cinco continentes
En Enero, AMT adquirió la división de torres de telco de Telefónica en Brasil, Perú, Chile, Arg., Alemania y España y llegára a 30.000 nuevos emplazamientos para colocar antenas a partir del segundo trimestre de 2021. El rendimiento de este REIT en 2020 fue del 2%.
Si te gusta el ladrillo, ¿que te parece esta alternativa a invertir en ladrillos y poder diversificar la inversión en distintos sectores? ¿Que priorizás poder entrar y ver tu inversión o tener la liquidez que te da el REIT?
@threadreaderapp unroll
Así empezó todo, pero Twitter deja el Timeline desordenado después de publicar un hilo.
https://twitter.com/Ichi_Fibonacci/status/1379883416687153156
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