Thread by @erfpachtAWEV

Erfpacht ambtenaar over het rapport van onafhankelijke hoogleraren : “De commissie laat zich trouwens heel erg leiden door budgetneutraliteit … hoe fiets ik dat eruit?”

➡️ In opdracht van wethouder Maarten van Poelgeest (GL) wordt een zo hoog mogelijke grondwaarde bedongen.

Uitgangspunt erfpacht vernieuwing is budgetneutraliteit. Doel was erfpachters te behoeden voor canonsprongen.

/2

In de erfpacht voorwaarden staat dat canonpercentage = rendement op staatsleningen.

/3

Een ambtenaar schrijft een rapport over "marktconforme" canon. Hij gaat opeens uit van een "beleggingsrendement".

Dat is in strijd met de Algemene Bepalingen én met het Collegestandpunt.

N.B. Naam ambtenaar als eerste auteur.

/4

Wethouder van Poelgeest (@GroenLinks020) wordt gemachtigd om een opdrachtbrief voor de onafhankelijke hoogleraren voor het canonpercentage te schrijven.

/5

De opdrachtbrief zegt niets over het Collegebesluit van budgetneutraliteit of over de Algemene Bepalingen met staatsrente.

De hoogleraren krijgen puur de vraag voorgelegd om een "marktconform" canonpercentage te bepalen.

/6

Vergroot plaatje ⤵️. Aan de tweede hoogleraar wordt geschreven dat "tegelijkertijd" hoogleraar Francke wordt benaderd. Niet wordt verteld dat het rapport in concept al geschreven is door de ambtenaar en al is afgestemd met Francke.

Aanspreekpunt is "de ambtenaar".

/7

Francke is ook betrokken bij het latere rapport "Schoon Schip", waarop eeuwigdurende erfpacht is gebaseerd. De gemeente weigert zijn e-mails te openbaren, ondanks een gerechtelijk vonnis. 🤔 Zie inspraak. ⤵️

https://twitter.com/erfpachtAWEV/status/1409812246885240832

/8

Francke past het rapport van "de ambtenaar" aan.

Hij geeft aan dat er geen marktconform canonpercentage bestaat.

/9

"De ambtenaar" is het niet tevreden met het resultaat en schrapt deze aanpassing. De tekst komt niet meer voor in de eindrapportage.

/10

Wethouder van Poelgeest wordt bijgepraat over het rapport. De conclusie van Francke moet eruit voordat de andere wethouders het mogen zien. ⤵️

/11

1⃣ Tekst wordt aangepast conform van Poelgeest.
2⃣De naam van "de ambtenaar" verdwijnt uit het rapport.
3⃣Het rapport wordt volledig overgenomen in het eindrapport "Schoon Schip" v.d. opvolgende grondwaardecommissie.

/12

4⃣Dat de oorspronkelijke vraagstelling van van Poelgeest was "marktconformiteit" in plaats van "budgetneutraliteit" wordt in Schoon Schip niet vermeld.

➡️ Erfpachters betalen een te hoog canonpercentage door een "marktconforme" risico-opslag.

/13

En zo vat "de ambtenaar" zijn manier van werken samen. ⤵️

/14

Directie Middelen en Control is niet akkoord met de "risico-opslag" van 1,5% omdat het in strijd is met het uitgangspunt van budgetneutraliteit. Toch is uw eeuwigdurende canon gebaseerd op deze opslag.

/15

Een tweede commissie van hoogleraren moet in 2,5 week een grondwaardeberekening vaststellen.

"De ambtenaar" wil informatie achterhouden die tot "budgetneutraliteit" leidt. Budgetneutraliteit is het uitgangspunt van het College en de gemeenteraad.

/16

Ook hier wordt wethouder van Poelgeest gemandateerd tot het schrijven van de opdracht voor de commissie van hoogleraren.

/17

Deze hoogleraar mag niet meedoen. In de AB2000 werd gewerkt met een depreciatie van 40% op de grondwaarde. Daar wil "de ambtenaar" van af. ⤵️

/18

Het risico bestaat dat de hoogleraren een advies geven dat afwijkt van een geheime taxatie instructie die is gebaseerd op de residuele grondwaarde methode.

De gemeente moet de geheime taxatie instructie openbaren van de @raadvanstate.

raadvanstate.nl/uitspraken/@12…

/19

Dus moet in de opdrachtomschrijving duidelijk staan dat een residuele benadering uitgangspunt is. De residuele komt overeen met de BSQ methode van eeuwigdurende erfpacht. Deze methode is erg duur voor erfpachters.

Klik als gele tekst niet zichtbaar is.⤵️

/20

"De ambtenaar" is weer sterk sturend bezig. Twee hoogleraren geven tegengas.

/21

"De ambtenaar" (lijkt de gelakte naam te zijn) heeft op verzoek een concept advies opgesteld dat Frijns doorstuurt naar de andere hoogleraren.

/22

De hoogleraren houden rekening met de budgetneutraliteit en de voorwaarden zoals die in de Algemene Bepalingen staan.

/23

De hoogleraren worden boos over de vele voorstellen tot tekstwijzigingen van "de ambtenaar". Eén hoogleraar trekt bijna zijn steun in.

Wethouder Maarten van Poelgeest moet de laatste wijziging erdoor duwen.

/24

De hoogleraren houden voet bij stuk "onze tekst dus laten staan". De hoogleraren vrezen dat woningen door residueel rekenen (=de BSQ-methode) onder water komen te staan. Dan is zo een woning niet meer te verkopen.

/25

De hoogleraren willen dat Maarten van Poelgeest het rapport niet openbaar maakt. Er is een te groot verschil van mening met de gemeente.

/26

Gezien de druk vanuit de gemeente om een zo hoog mogelijke grondwaarde vast te stellen adviseren de hoogleraren om de grondwaarden door een onafhankelijke derde te laten bepalen.

/27

De hoogleraren maken er een "interim advies" van. Het is nog niet af. Maar ze willen het ook niet meer afmaken.

/28

De inzet van "de ambtenaar" bij dit rapport vat hijzelf als volgt samen. ⤵️

/29

1⃣Het meeschrijven en de ruzie erover blijft geheim voor de raad.
2⃣Verschillende paragrafen én de conclusie komen terug in "Schoon Schip" waarop eeuwigdurende erfpacht is gebaseerd.
3⃣Dat de opdrachtformulering stuurde op "residueel rekenen" wordt er niet bij verteld.

/30

p.s. Alles wat "de ambtenaar" niet voor elkaar kreeg in de rapporten van de "onafhankelijke hoogleraren" wordt via beleidsstukken door dezelfde ambtenaar alsnog onschadelijk gemaakt. #schizofreen

/31

Portret van wethouder van Poelgeest in @nrc uit 2014. Klopt als een bus‼️

nrc.nl/nieuws/2014/06…

(Klik om te vergroten ⤵️)
/32