Thread by @MKorevaar93

Een van de eisen van het #woonprotest vandaag is om beleggers aan te pakken.

Het mag je verrassen, maar ook in het financieel-economisch onderzoek is daar best wat steun voor.

Een paar simpele voorbeelden en uitleg.

(1/7)

Allereerst dit paper over buitenlandse kopers: dit onderzoek stelt dat dit koopprijzen en huren verhoogt en slecht is voor bewoners. Een belasting op buitenlandse kopers of een verplichting tot verhuur (leegstandsheffing) kan helpen.

papers.ssrn.com/sol3/papers.cf…

'Out-of-town' kopers kunnen zich als speculanten gedragen en daarmee de prijzen opdrijven, bijvoorbeeld omdat ze de markt onvoldoende kennen. Bovendien maken ze ook nog minder rendement dan andere kopers (lees je vaker ... )
papers.ssrn.com/sol3/papers.cf…

Het gevaar van speculanten, of ze het nu uit NL of elders komen (vaak zijn het eerder kleine dan grote beleggers) kan nog groter worden wanneer dat ook gepaard gaat met toenemende kredietverstrekking. Dit speelde in de VS een rol in de financiele crisis.

papers.ssrn.com/sol3/papers.cf…

Ik kan lang verder gaan, maar mijn brede beeld van al dit onderzoek is dat opkopen vooral problematisch is wanneer het leidt tot leegstand en/of opkopers zich gedragen als speculanten (koop voor waardestijging) i.p.v. structurele verhuur.

Dit soort investeringen lijken in Nederland nu nog relatief klein, maar je kan je wel afvragen wat voor type beleggers je aantrekt met beleidsmaatregelen als het toestaan van tijdelijke contracten en bijv. de WOZ-punten (kan je ineens liberaliseren, dan boek je grote winst)

Er is dus ook prima beleid tegen maken, en een aantal van de voorstellen van de #wopro vindt je ook in die onderzoeken terug.

(en mocht je om wetenschappelijke stempels geven: deze onderzoeken zijn allen gepubliceerd in de top internationale finance tijdschriften)

Deze discussie kan denk ik ook helemaal los staan van het debat over particuliere verhuur ten opzichte van sociale huur en koop, waar minder consensus over is:

in alle gevallen lijkt het me redelijk om te voorkomen dat problematische opkopers de markt betreden.