#رشتو #مسکن آقا دوست عزیزی پرسیدن تو بازار مسکن هم میشه یه چیزی مثل p/e محاسبه کرد چجوری حسابش کنیم ، بله عزیزم میشه حساب کرد چرا نشه ؟! p/e یه دریایی از مفاهیمه مفهومش یعنی قمیت یه دارایی به درامدی که اون دارایی برات ایجاد میکنه ، همون تناسب شیر گاو و قیمت گاو و میسنجه
مثلا اگر مسکن تو تهران متوسط باشه متری 32 میلیون تومن ، خونه ای که متری 32 تومنه ، متری 4 میلیون تومن اقل رهن کاملشه ، یعنی یه ملک متوسط 70 متری که 2.2 میلیارد تومن پولشه ، 280 میلیون تومن رهنش میشه که اگر تبدلیش کنیم میشه ماهی 8.5 میلیون تومن یا به عبارتی سالی 102 میلیون تومن..
یعنی 2.200.000.000 تومن بدی سالی بهت 100.000.000 تومن بازدهی میشه یا همون p/e میشه 22 !!!!!
حالا اگر توان مصرف کننده به این قیمت نرسه که بگیم مصرفی خریده ، و انتظارات تورمی از بین بره بگیم طرف کپتال گین نمیتونه بگیره ، خونه بسیار بسیار گرونه ...
نشون به اون نشون که (ادامه)
حالا اگر توان مصرف کننده به این قیمت نرسه که بگیم مصرفی خریده ، و انتظارات تورمی از بین بره بگیم طرف کپتال گین نمیتونه بگیره ، خونه بسیار بسیار گرونه ...
نشون به اون نشون که (ادامه)
یه 100 متری تو مناطق خوب تهران بفروشی ، میتونی یه 200 متری تو دوبی بخری 🤣
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
