Profundizando en un aspecto clave para conseguir una alta financiación y x tanto un mejor ROCE🚀
➡️ 📜 La Tasación
Es una variable incontrolable, pero como inversores podemos tomar algunas💡acciones xa ⬆️ la probabilidad de recibir una valoración optima🎈.
Abrimos 🧵👇
➡️ 📜 La Tasación
Es una variable incontrolable, pero como inversores podemos tomar algunas💡acciones xa ⬆️ la probabilidad de recibir una valoración optima🎈.
Abrimos 🧵👇
Existen 4 métodos de valoración de 🏘️:
1️⃣Comparación
2️⃣Coste
3️⃣Residual
4️⃣Actualización de rentas (El que nos interesaría "buy to let", se utiliza residualmente😔)
En general el método más usado para viviendas es el método 1️⃣ y en ese vamos a centrar el 🧵
1️⃣Comparación
2️⃣Coste
3️⃣Residual
4️⃣Actualización de rentas (El que nos interesaría "buy to let", se utiliza residualmente😔)
En general el método más usado para viviendas es el método 1️⃣ y en ese vamos a centrar el 🧵
¿En qué consiste este método?
1️⃣Tomar 6/7 testigos de 🏘️ similares en el mismo barrio.
Similar = Ubicación, tipología (N°🛌, N°🛀, altura, ascensor) y superficie
2️⃣Seleccionar y ponderar factores de corrección
Factores =Antigüedad, calidad edificio, estado piso, A/A, etc
📷👇
1️⃣Tomar 6/7 testigos de 🏘️ similares en el mismo barrio.
Similar = Ubicación, tipología (N°🛌, N°🛀, altura, ascensor) y superficie
2️⃣Seleccionar y ponderar factores de corrección
Factores =Antigüedad, calidad edificio, estado piso, A/A, etc
📷👇
Una vez ponderados los factores:
3️⃣Calcular el €/m2 de esos 🏘️, homogenizar la muestra y obtener el valor medio €/m2. Ej📷(1355,83€)
4️⃣Multiplicar el €/m2 por los m2 del inmueble sujeto a tasación y obtienes el resultado de la tasación. Ej. 1355,83€ x58m2=78638€
3️⃣Calcular el €/m2 de esos 🏘️, homogenizar la muestra y obtener el valor medio €/m2. Ej📷(1355,83€)
4️⃣Multiplicar el €/m2 por los m2 del inmueble sujeto a tasación y obtienes el resultado de la tasación. Ej. 1355,83€ x58m2=78638€
🌞Algunas cosas 📝 que nos funcionan xa q la tasación sea óptima:
➡️Que la Nota simple refleje los m2 reales sin que exista "exceso de cabida".
➡️Adquirir 🏘️ con un 10-15% de dto sobre el valor de publicación (los tasadores corrigen a la baja un 5-10%)
➡️Que la Nota simple refleje los m2 reales sin que exista "exceso de cabida".
➡️Adquirir 🏘️ con un 10-15% de dto sobre el valor de publicación (los tasadores corrigen a la baja un 5-10%)
➡️Comprobar que los testigos cogidos sean recientes y similares. (⚠️Hemos visto de hace 10-12 meses o de diferente tipologia)
➡️Muy recomendable, que no haya ningún piso con un dto muy alto en portales online. Por ejemplo 🏘️ en bloque problemático, otros.. Si los
➡️Muy recomendable, que no haya ningún piso con un dto muy alto en portales online. Por ejemplo 🏘️ en bloque problemático, otros.. Si los
identificas coméntaselo al tasador antes, xa que descarte ese testigo.
➡️Nunca está de más, hablar con tasador@s y resaltar las ventajas de la vivienda, la importancia de SU trabajo en TU futuro y la valoración que necesitarías.
➡️Nunca está de más, hablar con tasador@s y resaltar las ventajas de la vivienda, la importancia de SU trabajo en TU futuro y la valoración que necesitarías.
➡️Si algo no te encaja, si ves discrepancias, reclama.
En muchos casos, bien argumentado lo tendrán en cuenta. Además...
"El que no llora no mama"
En muchos casos, bien argumentado lo tendrán en cuenta. Además...
"El que no llora no mama"
➡️Todavía existe un componente alto de subjetividad en la tasación (selección de los testigos, estimación del estado, ponderación de factores de corrección) 💡Es muy probable que tu conozcas la zona y la oferta mejor, aprovéchalo.
Si es útil este contenido RT🔃 arriba
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