Thread by @FinfreeApp

📌Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (#GYO) nedir?

Gayrimenkul yatırım ortaklığı, kar amacı güderek getirisi yüksek olabilecek gayrimenkul ve emlak projelerine yatırım yapmaktır.

Hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılardan destek alınarak büyük emlak projeleri gerçekleştirilir. Emlak gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri, apartmanlardan ofis binalarına, hastanelerden otellere, park ve bahçelerden alışveriş merkezlerine kadar pek çok projeye imza atar.

Potansiyeli yüksek ve başarılı projeler, gayrimenkul ortaklığı şirketlerine kira ya da alım-satım yolları ile kazanç getirir.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri, Sermaye Piyasası Kurulu denetiminde kurulur, ortaklıklar bu kurum tarafından denetlenir.

#SermayePiyasasıKurulu tarafından tüm süreçler onaylandığında ise Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’na başvuru yapılır.

Türk Ticaret Kanunu kurallarına uygun şekilde anonim şirket olarak kurulan GYO şirketleri, halihazırda varlığını sürdüren bir şirket üzerinden de dönüştürülerek kurulabilir. Ancak şirket dönüştürme süreçleri SPK'nın düzenlemelerine uygun şekilde gerçekleştirilmelidir.

📌GYO’lara nasıl ortak olunur?

Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri, portföylerinde bulunan gayrimenkullerden elde ettikleri kazançları her yılın sonunda temettü olarak dağıtır.

Bu temettüden pay alabilmek ve gayrimenkul yatırımı yapmak için ise borsadan GYO hisse senetleri satın alınabilir.

Borsamızda işlem gören bazı GYO şirketleri👇

#EmlakKonutGYO
#İşGYO
#AlarkoGYO

GYO’lara yatırım aynı zamanda çeşitli portföy yönetim şirketlerinin yatırım fonları aracılığı ile de olabilmektedir. Gayrimenkul fonları sadece nitelikli yatırımcılar için yatırıma açıktır.

📌GYO’ların Dezavantajları

⚡️Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri sürekli olarak Sermaye Piyasa Kurulu tarafından denetlenir, çeşitli prosedürlere tabi tutulur. Bu da süreçleri zorlayıcı hale getirir.

⚡️Halka arz sonrası gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetleri belli bir oranda değer kaybeder. Böylece gayrimenkuller belli bir oranda daha düşük fiyata satılmak durumunda kalır.

⚡️Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketinin ana faaliyetinin mühendislik, inşaat ya da müteahhitlik gibi alanlarda olması gerekir. Aksi halde yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından güven kazanması, yatırım alması zorlaşır.

📌GYO’ların Avantajları

⚡️Şirketler büyük bir yatırım yapmak istediklerinde finansal destek almak için bankalardan yüksek faizli kredi çekmek durumunda kalır.

GYO şirketleri ise daha düşük maliyet ile finansman bulabilecekleri platformlara kolayca ulaşır. Böylece daha az borçlanma ile yeni projelere imza atılabilir.

⚡️Gayrimenkul ortaklığından elde edilen kira ya da alım-satım kazançları kurumlar vergisinden muaf tutulur.

⚡️Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinin payları borsada hisse senedi olarak işlem görür. Bu da yatırımları likidite etme imkanı sunar.