Thread by @arthfreedom

दुसरे घर फक्त Rent ( भाडे ) भेटण्यासाठी कितपत योग्य आहे ?

नमस्कार,

आपल्याकडे पहिले घर असतांनाही खुप सारे लोक दुसरे घर फक्त आपल्याला भविष्यात काहीतरी किवा निवृत्ती नंतर भाडे ( Rent ) भेटेल याचा विचार करून घेतात पण, आपण घेतलेल्या घरावर आपल्याला किती % Rent भेटत आहे

Thread

2) याचा विचार करत नाही . या Rent चे % ज्याला आपण Rental Yield म्हणतो ते 2 ते 3% दरम्यान असते म्हणजे महागाई पेक्षा खुप कमी . म्हणून स्वत: राहण्यासाठी एक घर घ्या पण फक्त rent भेटण्यासाठी दुसरे घर कधीच घेऊ नका .

3) हे ते 2 ते 3% Rental Yield ही जर तुम्ही cash ने घर घेतले असते त्याची आहे. जर तुम्ही loan काढून दुसरे घर घेतले असते तर मुद्दल आणि व्याज पकडून घराची Rental Yield 3% पेक्षाही खुप कमी येते .

4) #उदाहरण :- तुम्हाला 25 लाखाचा एक 1 BHK घ्याचा आहे आणि तुम्ही 5 लाख रुपये downpayment करून 20 लाखाचे कर्ज पुढील 18 वर्षासाठी 8.5% घेत आहात ( आता यापेक्षाही जास्त व्याज आहे बँकेचे ).

☑️Target – 1 BHK

☑️Downpayment – 5 लाख

☑️कर्ज – 20 लाख

☑️EMI- 18109

☑️परतफेड – 18 वर्ष

5)

☑️18 वर्षामध्ये बँकेला जाणारे व्याज – 19.12 लाख

☑️Total =39.12 लाख ( 25 लाख मुद्दल + 19.12 लाख )

☑️घराला भेटणारे भाडे – 7000 महिना

👇

6) तुम्ही फोटो मध्ये पाहू शकता की पहिल्या वर्षामध्ये 13848 बँकेला फक्त #व्याज जात आणि #मुद्दल 4261. बरेच लोक म्हणतील की मला 7000 भाडे येत आहे पण , आपल्याला भेटणारे भाडे 7000 म्हणजे बँकेला दिलेले व्याज 13848 – 7000 भाडे = 6848 रुपये आपल्या खिशातून विनाकारण जात आहे

7) आणि बँका मोठ्या होत आहेत आपल्या पैश्यावर, तरी अजून घरपट्टी , Stamp Duty , Tax , Maintenance हे काहीच गृहीत नाही धरले . Real इस्टेट एक illiquid मालमत्ता आहे , तुम्ही लगेच त्याला कॅश मध्ये रूपांतरित नाही करू शकत , नाही आपल्याला पाहिजे तसे 2 लाख , 5 लाख त्यातून काढू शकता .

8)आता एक हुशार गुंतवणूकदार बनून हाच EMI तुम्ही INDEX FUND , Active MF , Stocks मध्ये SIP पद्धतीने गुंतवला आणि ज्यावर तुम्हाला CAGR 10 ते 12% परतावा भेटत आहे तर भविष्यातील रक्कम ही सरासरी 1 करोड ते 1.28 करोड असेल . 25 लाखाच्या घराची किमंत 1 करोड जाण्याची शक्यता खुप कमी आहे .

9)तसेच आहे ती रक्कम पुढील फक्त 5 वर्ष गुंतवून ठेवली तर चक्रवाढ व्याजमुळे जवळपास 2 करोड पर्यंत जाते आणि त्यावेळेस तुम्ही SWP (Systematic withdrawal Plan) किंवा सरळ FD मध्ये गुंतवणूक मिळणारे व्याज Rent म्हणून वापर करू शकता .
दुसरे घर घेताना वरील सगळ्या गोष्टीचा विचार करा .

10)कर्ज घेऊन 18 वर्षे तणावात जगन खुप अवघड आहे त्यात काही नोकरीला झाले तर आपल्यालाकडे आहे ते घर तोट्यात विकण्याशिवाय पर्याय नसतो .

लक्षात घ्या कोणताही EMI करताना तो तुमच्या उत्पन्नाच्या 30% च्या आत पाहिजे जसे एखाद्याचा पगार 50000 असेल तर त्याचा EMI हा 15000 च्या आत असेल

11) त्याचे आर्थिक नियोजन चांगले होऊन भविष्य सुरक्षित होते .

धन्यवाद

#Disclaimer - वरील माहिती ही आर्थिक शिक्षण देण्याच्या हेतूने दिलेली आहे तसेच इथे आम्ही वैयक्तिक अनुभव मांडत आहोत ज्यांच्याशी सहमत आणि असहमत असू शकता.

12) तरी गुंतवणूक करण्यापूर्वी आपल्या आर्थिक सल्लागाराशी चर्चा करून निर्णय घ्या.