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Hola a todos.
Hoy nos gustaría explicar, en un pequeño #hiloRegistral, una cuestión que muchas veces suele entenderse de manera errónea:
El "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad.
Hoy nos gustaría explicar, en un pequeño #hiloRegistral, una cuestión que muchas veces suele entenderse de manera errónea:
El "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad.
El #RegistroDeLaPropiedad es la institución en la que se inscriben los derechos reales (de dominio y los llamados "de carga") sobre bienes inmuebles.
Y todo ello buscando un fin último: La PUBLICIDAD REGISTRAL.
Es decir, que las personas puedan conocer a nombre de quién está inscrito un inmueble o qué cargas pesan sobre el mismo, y, por tanto, facilitar el tráfico jurídico inmobiliario.
Es decir, que las personas puedan conocer a nombre de quién está inscrito un inmueble o qué cargas pesan sobre el mismo, y, por tanto, facilitar el tráfico jurídico inmobiliario.
Existe la creencia de que el #RegistroDeLaPropiedad es público para "cualquier persona". Y esto NO es exactamente así.
Evidentemente, es público para cualquier autoridad pública que solicite información del mismo (juzgados, fiscalía, policía, etc...).
Pero, como norma general, el contenido del Registro SÓLO ES PÚBLICO para quienes tengan INTERÉS LEGÍTIMO en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos.
Y este interés se ha de JUSTIFICAR ante el registrador competente para expedir la publicidad solicitada.
Es decir, NO es un procedimiento de libre acceso, automático ni automatizable.
Es decir, NO es un procedimiento de libre acceso, automático ni automatizable.
Ante una solicitud de #PublicidadRegistral #notasimple o #certificación, el registrador calificará:
1º) Si procede o no expedir la información o publicidad formal respecto de la finca o derecho que se solicita, atendiendo a la causa o finalidad alegada.
1º) Si procede o no expedir la información o publicidad formal respecto de la finca o derecho que se solicita, atendiendo a la causa o finalidad alegada.
2º) Valorar la existencia de un interés legítimo.
3º) Decidir qué datos y circunstancias de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir de la publicidad a expedir.
3º) Decidir qué datos y circunstancias de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir de la publicidad a expedir.
Por poner un ejemplo por el que suelen preguntar, en el Registro es posible solicitar una certificación con el PRECIO de una compraventa.
Sin embargo este dato, como dato sensible, debe ser publicitado por el registrador sólo cuando el interés legítimo alegado por el peticionario sea claro, sin que, por ejemplo, sea posible obtener este dato por un tercero ajeno a la compraventa y que tiene "mera curiosidad".
Es doctrina CONSOLIDADA tanto de la DGSJyFP como de los tribunales que "La publicidad ha de ser para FINALIDADES PROPIAS de la institución registral como la investigación, jurídica, en sentido amplio, patrimonial y económica (crédito, solvencia y responsabilidad), ...
... así como la investigación estrictamente jurídica encaminada a la contratación o a la interposición de acciones judiciales o administrativas".
Por ello, y así lo tiene doctrinado la propia Dirección General, fuera de este ámbito registral, NO CABE LA INVESTIGACIÓN PRIVADA DE DATOS NO PATRIMONIALES, siendo aplicable la normativa de protección de datos.
El CONTENIDO del #RegistroDeLaPropiedad, SÓLO ES PÚBLICO para quienes tengan interés en conocer el estado de los bienes o derechos inscritos, debiendo justificar estos extremos ante el registrador.
Todo ello es desarrollo de lo dispuesto en el Art. 607 del Código Civil: "El Registro de la Propiedad será público para los que tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales anotados o inscritos".
En ocasiones, el registrador de la propiedad puede y debe denegar la expedición de #publicidadregistral en el caso de que no se le acredite el cumplimiento de la normativa vigente.
No obstante, como cualquier otra calificación en sede registral, la negativa a expedir publicidad de una finca es RECURRIBLE ante la DGSJyFP y ante los Tribunales.
Por último, insistimos en recordar que, como no puede ser de otra forma, de cualquier autoridad en ejercicio de su desempeño (juzgados, fiscalía, policía, etc...) se presume el interés legítimo para obtener información registral.
En dichos casos, de hecho, desde @Registrador_es intentamos siempre dar absoluta prioridad a la expedición de la publicidad solicitada por toda autoridad.
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