Zur Abschaffung der #Spekulationsfrist
(§ 23 Private Veräußerungsgeschäfte)

Derzeit sind Verkaufsgewinne aus privat gehaltenen Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei. Offenbar will die nächste Bundesregierung dies ändern.

Was würde passieren?

/. Marktreaktion hängt entscheidend davon ab, ob die Neuregelung mit (unechter) Rückwirkung erfolgt. Die Effekte wären jeweils ähnlich, aber erheblich geringer, wenn nur Gewinne steuerpflichtig würden, die nach Eintreten der Reform entstehen (erfordert aber Stichtagsbewertung).

/.

#Baukosten, #Zinsen und #Mieten
hängt das zusammen?

🤔

Ein paar Bilder ... Bei
#Baukosten von 1.500€/qm Wfl
#Baulandkosten von 500€/qm Wfl
Zinssatz 2% p.a.

Kann man für 8,23 €/qm rentabel vermieten.
Das war im Jahr 2000 so.

Das ist der mit Abstand #beste Artikel über den Berliner #Wohnungsmarkt, den ich #je gelesen habe.

#Lesepflicht für alle, die hier mitreden wollen.
cicero.de/innenpolitik/b… Auch wichtig: So geht's weiter mit Mieten und Kaufpreisen:

https://twitter.com/rbraun_inst/status/1620680862030516226?t=WA4-sTiXUcAaod6XL7TtnQ&s=19

DEM SCHWEINEZYKLUS GEHT DAS FUTTER AUS

Teil 2: Was machen jetzt die Mieten?

#Thread

tl;dr
Miete steigen, wo #Knappheit zulegt. Wird #Zahlungsfähigkeit überschritten, hilft #Transfer oder sinkt #Wohnqualität. Wo Miete nicht ausreichend steigt, drückt #Zinsanstieg Kaufpreis.

/1 1. Hintergrund

Zusammen mit womöglich explodierenden #Heizkosten könnte der abgewürgte #Bauzyklus zu erheblichen sozialen Konflikten führen.

Mieten bleiben v.a. dadurch bezahlbar und Mietbelastungen tragbar, weil die nominalen #Einkommen im Laufe des Zyklus ansteigen.

/2

DEM SCHWEINEZYKLUS GEHT DAS FUTTER AUS

Teil 1: Fallen jetzt die Kaufpreise?

#Thread

Nach 14 Jahren Aufschwung haben viele vergessen, dass der Wohnungsmarkt schon immer zyklisch war. Früher war es so: steigende Nachfrage ließ zuerst den Leerstand schwinden, ...

/1 ... hob dann die Mieten und führte zusammen mit steuerlichen Anreizen zeitverzögert bei steigenden Bestandspreisen zu mehr Neubau. Am Ende des Zyklus gab es meist wieder Leerstand, die realen Preise fielen und mit Ihnen manchmal die Mieten.  

/2

#Wohneigentum in Deutschland

1⃣Verbreitung,
2⃣Freiräume und
3⃣Vermögensvorsprung

Ein #Thread 1⃣ Verbreitung

Der Erwerb von Wohneigentum und die Gründung einer Familie gehen Hand in Hand.

Die Wohneigentumsquote ist daher umso höher, je früher junge Familien gegründet werden, je mehr Ältere (ehemalige Familien) es gibt und je erschwinglicher Wohnungen sind.

/1

neue Meta-Studie zum Sickereffekt

#Thread

/.. 🅰️ Theorie

Der Sickereffekt hat 2 Komponenten (technisch & sozial),
die in 4 Dimensionen wirken:

▶️Laut technischem Sickereffekt machen Neubaubezieher anderswo eine Mietwohnung frei (graue Pfeile in Abb.). Dies ist weitgehend unbestritten.

/2

Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnraum –
ein Lösungsansatz?

#Thread

@mieterbund @ImmoZeitung @MFabricius @hausundgrund_de

/1

https://twitter.com/ardmoma/status/1357587115006185473

Einerseits:

Grundsätzlich ist die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnraum ein geeignetes Instrument, um sowohl fehlende Qualitäten als auch quantitative Engpässe zu beseitigen.

/2

Wien - Ein Paradies für Mieter?

Der #Wohnungsmarkt in #Wien besteht aus (mindestens) vier Teilmärkten.

Jeder unterliegt anderem Mietrechtsregime, die Unterschiede sind sehr groß.

„Die“ Wiener Wohnungspolitik gibt es daher nicht.

#Thread

/1 Teilmarkt 1/4: Private Altbauten
(rund 34% des Mietwohnungsbestandes)

Miethöhe 1917 als Notmaßnahme gesetzlich begrenzt.

Anpassung „Richtwertmiete“ folgt Kostenmietprinzip.

Kompliziertes Zu-/Abschlagssystem, zulässige Miethöhe oft unklar, tatsächliche Miete oft höher.

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