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Mañana daré la conferencia inaugural del evento anual de Inmuebles de Mercado Libre. 
Acá, mi gráfico preferido para entender el mercado de departamentos en Buenos Aires y por qué está en una grave recesión.
Una forma fácil de ver la distorsión en los precios pedidos por el m2, y de comprender x qué hay muy poca gente dispuesta a convalidar dicho precio. La raíz: la ilusión de q uno tiene una mercadería con precio fijo en US$. Y que a en todo caso solo puede subir, pero nunca bajar.
Imperdible este video del tío Warren para comprender hasta cuánto es razonable pagar por un m2 en Buenos Aires:
Gente: Ahora debo partir, pero después la seguimos. Ojalá q esto sirva a p/q un mercado tan importante como el inmobiliario (tanto desde el punto de vista del ahorro y nivel de actividad, como del costo de la clase media de acceder a la vivienda) pueda mejorar su funcionamiento.
Los precios de las acciones (línea llena en el gráfico) se desvían de su valor fundamental (línea punteada) durante largos períodos de tiempo, sin que las fuerzas del libre mercado fuercen a la convergencia.
La línea punteada es análoga a mi precio de demanda fundamentada.
La línea punteada es análoga a mi precio de demanda fundamentada.
El problema es aun + agudo p/el caso de los inmuebles x dos motivos: a) las familias tienen gran parte de su capital concentrado en su vivienda, de modo q es en exceso riesgoso vender en la expectativa de recomprar más barato más adelante, y b) no se puede vender en descubierto.
Aquí un artículo de Robert Shiller @RobertJShiller en el New York times con una exposición detallada de argumentos similares nytimes.com/2015/07/26/ups…
@RobertJShiller Algunos argumentan q la finitud de la tierra urbana necesariamente implica una tendencia secular al alza del precio de la vivienda. Pero quienes han mirado series de largo plazo de precios de las casas dicen que no es así. Hay *mucha* tierra urbanizable cerca de grandes urbes.
@RobertJShiller Algo q puede bajar el precio del m2 en BsAs es q el costo de construcción se mantenga bajo en US$ en los próximos años. Así, los desarrolladores pueden aceptar vender a precios inferiores a los actuales, mientras recuperen el capital invertido en la construcción más una utilidad.
