La regulación de los alquileres introducida por el gobierno federal de Alemania ('Mietpreisbremse') ha tenido un impacto claro: frenó la subida de los precios en ciudades como Berlín, sin reducir con ello la oferta de alquileres.
Es una vía para cumplir al Acuerdo de Coalición.
Es una vía para cumplir al Acuerdo de Coalición.
La evaluación que hizo el Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW Berlin) llegaba a conclusiones similares: el 'Mietpreisbremse' frenó las subidas de alquileres, no hay evidencia de una disminución de la oferta en el mercado y crece la inversión en nueva construcción.
Entre 2012-2014 los alquileres subieron un 25%, y entre 2015-2017 un 20% (como se ve en la línea 'median offer price'). Sin embargo, durante el periodo 2018-2019 el desarrollo del 'Mietpreisbremse' detiene la subida, que se queda en el 4%. El freno funcionó.
La oferta de viviendas (las barras del gráfico) se mantiene constante en 2018-2019. El 'Mietpreisbremse' no reduce esta oferta, situándose en torno a las 12.000 viviendas/mes, con picos de 18.000 en los meses de enero. En 2020, la pandemia lógicamente alterará el mercado.
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