1. Gw bukan investment manager/financial planner. Tapi menurut pengalaman gw, apartemen itu bentuk investment yg jelek bgt. Ini based on 2 apartemen yg gw pny di Jaksel and Jakpus. Ini alasannya:
2. Harga apartemennya naiknya hampir non existent. Gw beli apartement pertama gw di tahun 2016 dan yang kedua di tahun 2018. Gw suka kepo, cek harga unit2 itu di online marketplace, dan ya ga naik sama sekali selama 2 dan 4 tahun ini. Mgkn bisa jg krn market properti lagi jelek.
3. Biaya maintenance apartemennya malah jd cost gede kalau ga ada yg sewa. Biaya yg gw harus bayar, mau dipake atau engga: 1.3 jtan per bulan untuk 36 m2 studio and 6 jtan per bulan untuk 153 m2 2 bedrooms apt.
4. Cari orang yang sewa lgi susah bgt. Apalagi buat apartemen yg masuk kelas middle-up. Studio apartemen gw misalnya, di daerah sudirman sana ratenya sekitar 8-11jtan per bulan buat 30-40m2 studio. Nah market tenantnya ini kecil bgt. Untuk biaya segitu, pasti yg tinggal org -
5. - lumayan berada. Nah kalau orang lmyan berada, ngapain mereka sewa. Pasti mereka pny cukup dana untuk KPR atau beli sendiri apartemen pake duit bokap tajirnya. Tersisa user market kecil: expat. Karena biaya rental mereka biasanya dicover sama perusahaan. Unit studio gw-
6. -akhirnya disewa sama expat Jepang. Tapi itu after setelah hampir 1 tahun kosong (gw bayar maintenance fee terus2an doang). Ada 2 temen gw yg both jg pny unit di Pakubuwono house, harga udah dibanting tapi 2 tahun ini masih kosong terus. Bayar 5jtan perbulan aja terus2an.
7. Susah dijual juga. Buat apartemen pecah sertifikat itu bakal lama banget. Bertahun2. Selama belum pecah, di secondary market, buyer kedua harus bayarnya cash. Ga bisa KPR. Makin dikit lagi market orang yang pny cash segitu banyak.
8. Karena belum pecah sertifikat, apartemen ini susah juga buat dijadikan agunan. Makin mangkrak aja dia jadi liability.
9. Karena itu kalau ada temen gw yang ngomong "Apa gw investasi beli apartemen studio kecil gt yah di Jakarta?" - gw selalu menolak keras ide itu. Based on pengalaman gw ya apartemen itu lebih jd cost center daripada investment center.
Utas lain ttg gw merasa worth it bgt kalau beli apartemen buat ditinggalin tapi ->
https://twitter.com/sumitroyoel/status/1378618807594323970
Put my mom's ads here: buat yg mau invest di tanah/rumah aja. 😎 
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
