Thread by @Hasenheide50

Was ist eigentlich los in der #Hasenheide?
Ein länger Thread...

Die laute, dauerbefahrene, vierspurige Straße, die eher nicht zum Flanieren einlädt und abends gerne für PS starkes Schaufahren genutzt wird, ist ins Visier von Spekulant*innen geraten.
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Auf dem kurzen Straßenabschnitt zwischen #Südstern und Eingang Volkspark #Hasenheide sind in kurzer Zeit gleich mehrere Hinweise für die akute Bedrohung des sozialen Erhaltungsgebiets augenfällig.
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Je nach Straßenseite gehört die Hasenheide zu Neukölln oder Friedrichshain-Kreuzberg. Deshalb müssen die Verwaltungen jetzt bezirksübergreifend handeln.
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1. Für die #Hasenheide50 hat der Bezirk im letzten Moment eine #Abwendungsvereinbarung erwirkt. 46 Wohnungen hätte eine „Revitalisierung durch Dach- und Loftausbauten“ (premium-magazin.at/people/christi…) erwartet. So stellt der Käufer #ChristianWinkler der #Winegg BER Realitäten GmbH
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seine Bauvorhaben explizit für erworbene Gründerzeitbauten dar. Er könne „Premiumlagen finden und überall Luxus bieten“, in denen „im Kern stets eine langfristige Wertsteigerung steckt“ (ebda). Winkler war bis 2019 Geschäftsführer von #Covivio Hathor, Teil von Berlins
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viertgrößtem Immobilienkonsortium, dessen gnadenlose Renditeorientierung durch Umwandlung von insgesamt 1.113 Wohnungen in Eigentumswohnungen in #Milieuschutzgebieten jüngst in einer Kleinen Anfrage in der #BVV durch die Fraktion #Bündnis90/Die Grünen bestätigt wurde #schäbig
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2. Die Mieter*innen der @hasenheide5253, deren Vorkaufprüfungsfrist am 15.4.2021 ausläuft, sieht sich #JavaImmobilien gegenüber, deren Geschäftsführer #PeyvandJafari sich in einer Reihe mit modernen Projektentwicklern sieht.
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Diese „identifizieren die problematischen – aber vielversprechenden – Immobilien, kaufen sie gezielt an und machen sie anschließend investmentfähig“ (immobilienwirtschaft-digital.de/optimierung-im…). Für #Immobilien im Bestand erarbeitet seine #CREO Group „neue Nutzungs- und Vermarktungskonzepte und
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auch #Mietverträge werden geprüft oder nachverhandelt, um die rechtlichen Rahmenbedingungen vollständig zu erfüllen und das Objekt kaufmännisch zu optimieren“ (ebda). #ebenfallschäbig
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3. Die #Bewocon wirbt für ihren Neubau, #Hasenheide74-76B, mit 210 modernen Mietwohnungen, die sich kein*e Kiezbewohner*in leisten kann. In der Broschüre verkommt der #Kiez zur Verkaufskulisse.
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Darin wird die #Bergmannstraße mal eben schnell zum „#Kudamm Kreuzbergs“ (bewocon.com/de/projects/de…) und die @prinzessgarten Prinzessinnengärten und @markthalle9 gleich mitverkauft, auch wenn sie ganz woanders liegen. #wtf
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4. Die „Garden Lane 55“ im Hinterhof #Hasenheide55, erkennbar bis jetzt nur an der riesigen Schautafel im Vorgarten, soll Interessent*innen für „8 exklusive Eigentumswohnungen“ (55-garden-lane.blp-immobilien.com) locken.
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Geworben wird wieder mit uns Kiezbewohner*innen: „Eingebettet von #Graefekiez und #Bergmannkiez“ (lenzwerk.com/55-garden-lane/), bekannt „für bunte Kultur und ein Experimentierfeld für unterschiedliche Lebensmodelle“. #aha
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5. Die #Hasenheide47, Spekulationsobjekt mit ca. 35 Wohnungen, zieht #Majakit Berlin Grundstücks GmbH (northdata.de/Majakit+Berlin…) seit 10 Jahren (!) leer. #DavidFischer, Niederlassungsleiter bei #GrandCityProperty mischt kräftig mit. #extremschäbig
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Das Haus wird aktiv dem Verfall preisgegeben. Eine einzige Wohnung im Vorderhaus ist noch bewohnt, wohl wegen erneutem Druck vom @BA_Xhain wurden die anderen von einem Bautrupp jetzt unbewohnbar gemacht. #MajakitFuckYou
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Dient die Zerstörung dem Umgehen der #Mietpreisbremse, weil die Bauarbeiten zur Wiederherstellung jetzt Neubau-Maßstäbe erforderlich machen? #DavonKannManAusgehen
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6. Aus der bewohnten @hasenheide71 mit ca. 12 Wohnungen machte der neue Eigentümer #JakobMähren 2019 „#Wunderflats“ für 22.- €/qm.
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In einem Interview macht er keinen Hehl aus seiner Strategie, „in damals unbeliebten Berl. Kiezen wie #Neukölln oder #Friedrichshain Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Inzwischen sind diese Lagen schicke Szeneviertel u. d. Immobilien ein Vielfaches wert“ (junge-gruender.de/insights/jakob…)
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Wegen der „Zweifel und Ängste“, die das volatile Börsengeschäft mit sich bringe, ist er „ins Immobiliengeschäft gewechselt“ (ebda).
Die Ängste haben jetzt seine Mieter*innen.
#JakobDuMusstDichÄndern
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7. In der #Hasenheide67 wurden 2019 von der #Accentro Real Estate AG die in Eigentum umgewandelten Wohnungen (accentro.de/eigentumswohnu…) verkauft und 2018 dafür vorher noch schnell saniert.
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Schon bekannt aus dem Drama um @RiehmersH (tagesspiegel.de/wirtschaft/imm…), verkaufte die AG die vermieteten Wohnungen mit 4600.-/qm als Kapitalanlage. #schäbig
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