(1/4) El PER inmobiliario.
Es triste ver que hay gente que compra un inmueble y su única pregunta es cuanto tengo que pagar al mes.
Ni se preguntan:
▶️ los años de hipoteca
▶️ ¿que pasará con la cuota si los tipos interés suben?
▶️ ¿Que múltiplo estoy pagando?
Es triste ver que hay gente que compra un inmueble y su única pregunta es cuanto tengo que pagar al mes.
Ni se preguntan:
▶️ los años de hipoteca
▶️ ¿que pasará con la cuota si los tipos interés suben?
▶️ ¿Que múltiplo estoy pagando?
(2/4) Como mínimo hay que hacerse estas preguntas y plantear diferentes escenarios a futuro.
El equivalente al PER , en el sector inmobiliario es el precio/ingresos por alquiler.
(Los ingresos deben ir netos de todos los gastos).
El equivalente al PER , en el sector inmobiliario es el precio/ingresos por alquiler.
(Los ingresos deben ir netos de todos los gastos).
(3/4) Aquí vemos este ratio em diferentes ciudades de Alemania.
Creo que si pagas 40 veces los ingresos teoricos de alquiler anual, tienes muchos números para que no te pasen cosas buenas en el futuro.
Creo que si pagas 40 veces los ingresos teoricos de alquiler anual, tienes muchos números para que no te pasen cosas buenas en el futuro.
(4/4) Cuando compres un inmueble, haz un cálculo conservador sobre cuanto podrías ingresar al año via alquiler de dicho inmueble y decide si te compensa pagar ese múltiplo.
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