Also ich plädiere für eine #Restaurantpreisbremse. Die Gerichte sind oft vergleichbar. Wir machen jetzt eine Liste mit preisbildenden Merkmalen von Restaurants und Speisen, und dann darf man keine Preise mehr nehmen, die über dem Ortsüblichen liegen. 🧵 sueddeutsche.de/wirtschaft/mue…
Neu eröffnete Restaurants dürfen Preise nehmen, die 10% über dem Ortsüblichen liegen.
Damit die #Restaurantpreisbremse auch wirksam ist, muss den Kunden das Recht eingeräumt werden, das zuviel gezahlte Geld auch dann zurückzufordern, wenn sie das Essen schon gegessen haben.
Jun 23 • 11 tweets • 2 min read
Neubaukosten & Miete:
RS Wohnbau in #München macht soliden Geschosswohnbau, no frills, eher das Jedermannhaus. Guter Standard.
Eine 3-Zimmerwohnung mit 74m² in der Fasanerie in München. Absolute Stadtrandlage, 2 km von der nächsten S-Bahn, durchschnittl. Lage.
11.200 EUR je m².🧵
Wer das vermieten möchte, muss also einen Kapitaleinsatz von 829.000 EUR plus Kaufnebenkosten stemmen. Also rund 900.000 EUR.
Allein die Kosten für den Zins (ohne Tilgung) betragen bei 3,5% fast 32.000 EUR. Das entspricht einer Monatsmiete von 2.667 EUR. Oder 36 EUR je m².
Jun 13 • 10 tweets • 2 min read
Heizungsgesetz & Co. wirken nach: Viele Objekte, die noch vor vier Jahren als Häuser verkauft worden wären, werden heute als "Grundstück m. Altbestand" angeboten.
Sie liegen bleischwer im Regal. Kaum einer will bauen. Bauen ist zu teuer.
Bauträger werden ihre Objekte nicht los.🧵
Was wie ein Problem d. Immobilienmarkts aussieht, ist in Wahrheit eine Malaise, die viel tiefer reicht. In diesem Land ist alles viel zu teuer geworden. Personalkosten, Strom, Abgaben & Steuern.
Gastronomie, Handel, Dienstleistung, Bau: Kaum einer schafft es noch über die Runden.
May 8 • 17 tweets • 3 min read
Kurz zum Thema:
Das #Vorkaufsrecht wird ausgeübt, NACHDEM ein Dritter das betreffende Haus gekauft hat.
Vielen scheint nicht ganz klar zu sein, was das bedeutet. Und welche Vorarbeit vor einer solchen Entscheidung steht. Planung, Finanzierung, Rentabilität, Recht. 🧵
#RichiBrauni
Eine Finanzierung für ein solches Objekt zieht sich über mehrere Monate. Es geht um Eigenkapital des Käufers, Sicherheiten, Einnahmen aus der Vermietung. Zwischenfinanzierung. Und dann, wie hier bei einer Sanierung, um Modalitäten und Kosten einer Sanierung.
May 4 • 27 tweets • 5 min read
Ich möchte Euch die Geschichte der Familie Ott erzählen, einer Familie, über die die @SZ berichtet, und die - da stimme ich zu - für die Geschichte des Wohnungsmarkts in München & in Deutschland exemplarisch steht.
Aber anders, als die @SZ meint. sueddeutsche.de/projekte/artik…
Familie Ott wohnt in der Türkenstraße, also in der Maxvorstadt. Absolute Innenstadtlage, Museen (Pinakotheken etc.) in Spuckweite, Galerien, Cafés, Theater. Altbau, Stuck, über 100 m².
Familie Ott wohnt zu zweit. Sie sind 82 und 76 Jahre alt. Die Kinder sind längst aus dem Haus.
Apr 3 • 22 tweets • 4 min read
Ein paar Lehren aus meinem Inserat für eine Zweizimmerwohnung in Köln - für #Mieter und für #Vermieter:
Thread 1: Für Mieter
1. Ihr habt ein MieterPlus-Profil bei Immoscout?
OK. Kein großer Vorteil, aber notwendig. Ohne das Profil werdet Ihr kaum jemals attraktive Wohnungen finden, weil alle Anzeigen deaktiviert werden, bevor sie - nach 72 oder 96 Stunden - für die Normalnutzer freigeschaltet werden.
Mar 25 • 14 tweets • 4 min read
Liebes @zdf, liebe Journalisten, ich weiß, diese Zahl von 100 Mrd. EUR Schaden p.a. durch #Steuerhinterziehung, die ist so griffig, so wunderbar saftig, dass man unbedingt möchte, dass sie stimmt. Jenseits aller Quellen- & Faktenchecks: Sie ist nicht einmal entfernt plausibel.🧵
Schauen wir auf die Statistik:
Zunächst die Einkommen: 1. Arbeitnehmerentgelt: 2.158,8 Mrd. EUR 2. Unternehmens- und Vermögenseinkommen: 921 Mrd. EUR.
= Volkseinkommen
Quelle: statistikportal.de/sites/default/…
Nov 29, 2024 • 12 tweets • 2 min read
Vermögenssteuer: Was bedeutet das? Eine kleine Nachhilfe für das @ZDF und seinen "Faktencheck" bzw. "#Hintergrundcheck".
Susanne Klatten hat heute mal frei. Denn um die geht es in erster Linie mal nicht. Es geht um alle, die "Vermögen" haben. Zum Beispiel Landwirte.
Ackerland wird durch eine steigende Nachfrage nach landwirtsch. Flächen jedes Jahr teurer. Nehmen wir an, es seien die vom @ZDF behaupteten 5 bis 10 Prozent. Ganz klar, der Bauer wird jedes Jahr immer reicher. Nehmen wir ihm also 2% davon weg. Dann wird er ja immer noch reicher.
Nov 25, 2024 • 19 tweets • 4 min read
Oliver Klein, "Faktenchecker" beim @ZDF (ist das nicht Kernaufgabe v. Journalisten?), bereitet polit. das Feld für höhere Steuern (natürlich für "Reiche"). Seit Monaten blasen alle Sendungen im #oeRR ins selbe Horn. Mit den immer selben falschen Daten.🧵 zdf.de/nachrichten/po…
Dabei werden mal wieder - wie in allen Sendungen (und mit den immer selben Kronzeugen - Hoefgen, Jirmann -, die die immer selben unbelegten Zahlen herunterbeten) Äpfel und Kürbiskompott gegenübergestellt. So wechselt ständig thematisch zwischen Steuern auf Einkommen und Vermögen.
May 10, 2024 • 16 tweets • 3 min read
Liebe Politiker, liebe @Ricarda_Lang, lieber Kevin Kühnert, aus der gut informierten Position eines langjährigen Vermieters mit sehr langjährigen Mietern ein paar Worte an die, denen zur Lage am Wohnungsmarkt zuerst mal einfällt, die #Mietpreisbremse zu verschärfen.
Zunächst eine Klarstellung: Es stimmt nicht, dass die #Mietpreisbremse "nicht wirkt". Sie wirkt sogar sehr einschneidend. Gerichte wenden sie konsequent an. ABER man kann Mieter nicht zwingen, ihre Rechte geltend zu machen. Manche wollen z.B. keinen Streit mit ihrem Vermieter.
Feb 16, 2024 • 9 tweets • 2 min read
Klar kann man sich über den Stop für die #Lieferkettenrichtlinie ereifern. Die meisten Gesetze haben einen Nutzen. Aber: Wie hoch ist der Preis für den Nutzen?
#Thread:
Z.B.: #Datenschutz & #DSGVO haben in bester Absicht einen juristischen & wirtschaftlichen Albtraum geschaffen.
Strafverfolgung, Behörden und Schulen sind mangels zigtausend Euro teurer Beratung verloren in Unsicherheit und Verbotswahn, KMUs geben irrsinnige Summen für Anwälte aus, und Facebook & Co. machen weiter wie bisher, unterstützt von Anwälten mit Budgets von zig Millionen Euro.
Apr 3, 2023 • 11 tweets • 8 min read
Um den Kontext zu verstehen, muss man natürlich erstmal wissen, was #R2G bzw. #RGR unter Beteiligung der Linken während der Regierungszeit für die Mieter erreicht hat; erst dann kann man die Fallhöhe ermessen, die dieser Koa-Vertrag für Mieter bringt. In Kürze:
1. #R2G hat den #Mietendeckel verabschiedet. Er wurde für verfassungswidrig erklärt. Mieter mussten die gesparte Miete mit Zinsen nachzahlen. 2. #R2G hat rechtswidrig das #Vorkaufsrecht für div. Mietshäuser ausgeübt. 3. Zum Teil wurde das vor Gericht erfolgreich angefochten.
Apr 2, 2023 • 8 tweets • 2 min read
Ich verstehe es wirklich nicht: Das Hauptproblem ist doch der Verbrauch, nicht die Energiequelle. Warum - wenn man schon den Heizungsbestand erneuern will/muss (??), tut man dies nicht in unterschiedlichen Phasen je nach Sanierungszustand/Baujahr/Primärenergieverbrauch?
Häuser, die - wie viele andere - vor 15-20 Jahren gedämmt bzw. klug konzipiert wurden und exzellente Verbrauchswerte haben, aber eine alte Heizung, müssen nun das gesamte Heizungssystem erneuern, ohne dass das für den CO2-Verbrauch irgendetwas bringt.
1. Das VorkaufsR wurde in #Berlin in den letzten Jahren als Instrument zum Aufkauf von Immobilien aus privater Hand missbraucht. Erklärtes Ziel war, den Anteil der öfftl. Hand zu erhöhen und /1
private Investoren möglichst nicht zum Zug kommen zu lassen. @f_schmidt_bb hat über diesen Feldzug ein Buch geschrieben.
2. Problematisch - jenseits der gezielt geschürten Angst vor Investoren - war, dass diese Häuser i.d.R. Sanierungsobjekte waren, also Häuser, die /2
Wer das vermieten möchte, muss also einen Kapitaleinsatz von 829.000 EUR plus Kaufnebenkosten stemmen. Also rund 900.000 EUR. 
