Hoy os quiero hablar de una herramienta muy chula que tiene @idealista que se llama Idealista Maps. Os voy a demostrar que se pueden ver muchas más cosas que los precios medios de venta / alquiler. Os cuento sobre Madrid. ¡Hilo! 
Idealista Maps no es otra cosa que un volcado de datos de precios medios del venta / alquiler (entre otros), de donde habitualmente periodistas y empresas sacan información, generalmente por CCAA, provincias o ciudades /distritos.
Pero lo que me interesa a mí no es eso, sino que el nivel de detalle de toda esa información es el parcelario de la ciudad. Es decir que hay información edificio a edificio, en base a anuncios que el portal tiene o ha tenido en el pasado publicados. ¡Eso es muchísima información!
¿Queréis ver cosas guays? Vamos con ellas. Tened siempre en cuenta esto: si la parcela es blanca no es residencial, si es verde sí. Cuanto más oscuro el verde más caro el precio medio... Comparad por ejemplo el precio medio de venta entre Retiro y Puente de Vallecas ¡50 metros!
Mirad Lavapiés, veo dos cosas, la enorme cantidad de parcelas verdes y lo claritas que son en comparación. Tenemos un barrio tremendamente residencial con unos precios mucho más moderados que en el resto del distrito.
Mirad la ausencia de parcelas verdes en el entorno de Cibeles, Calle Alcalá y Gran Vía. Zona poco residencial y lo que hay, bastante caro. Las parcelas blancas son edificios institucionales o de oficinas.
Vamos con Chueca - Justicia. Fijaos que, como Lavapiés, es bastante residencial, aunque mucho más caro. Pero lo más llamativo es que salteadas por todo el barrio hay parcelas en un tono bastante más oscuro (aún más caro) ¿sabéis por qué?
Pues si entramos al detalle, generalmente son edificios que han sido recientemente renovados o directamente son nuevos. Claro, si pones una obra nueva en un barrio de por sí ya caro, te salen casas aún más caras. También hay parcelas vecinas que se aprovechan de esa subida.
Me encanta este. Mirad el maravilloso caso del barrio de Salamanca. Hay un eje carísimo que es la calle Serrano, pero a medida que te vas alejando los precios disminuyen de forma muy gradual y muy visual, hasta llegar a precios muy parecidos a Lavapiés en Fuente del Berro.
En Chamberí sucede exactamente lo mismo aunque menos acusado, pero hacia el otro lado (claro). Quizá su eje del referencia sea la castellana.
Hablando de la Castellana / Recoletos. Mirad la ausencia de verdes en sus fachadas. Es sin duda el eje institucional y comercial / oficinas más importante de todo Madrid. Brecha de parcelas blancas.
Esta me fascina también. Yo la he llamado "los dos Tetuán". Fijaos, el Tetuán del "este" más caro (más próximo a la castellana) y Tetuán "del oeste" más barato. ¿El límite? Bien claro, Bravo Murillo es sin duda la frontera entre ambos "Tetuanes". Las parcelas gritan la realidad.
En ambos Tetuán sucede lo mismo que en Chueca - Justicia, un salpicado de parcelas más caras por todos los proyectos de renovación de los últimos años. Más caras pero ojo, proporcional al precio medio de su mitad de Tetuán (el mercado inmobiliario es infalible).
Bueno, ya sabéis que donde se cuece "el potaje inmobiliario" en Madrid es generalmente dentro de la M-30. ¿Qué pasa si salimos fuera? Pues que todo es mucho más estable y homogéneo. Mirad Puente de Vallecas y Carabanchel:
¿Sí? ¿Y que pasa con el alquiler? Pues ojo que el potaje inmobiliario sí que salpica más lejos. Mirad cómo cambian Puente de Vallecas y Carabanchel en precios de alquiler:
Y os digo más, no todo fuera es tan homogéneo. Vamos con un caso muy especial. La Moraleja (Alcobendas). Es caro, pero mirad la diferencia entre parcelas. ¿Y eso? Pues, "dime cómo es la casa de tu parcela y te diré cómo de cara és" básicamente.
Y me despido con este más que clásico. Para que luego digan que ser "provinciano" es algo malo. Also provincianos:
Y por cierto, aquí la herramienta (cartográfica):
idealista.com/maps
idealista.com/maps
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