Thread by @twthartanah

“Beli tanah berharga RM50,000.00 dan bina rumah idaman anda di atas tanah sendiri”. Seringkali kita melihat iklan sebegini muncul di garis masa ketika membaca status di laman sosial media.

Namun, adakah sahih iklan-iklan jualan tanah sebegini? Ini penjelasannya. Sebarkan.

Bagaimana nak bermula tanpa kena scam?

Pastikan bukan scammer macam Boy Iman yang jual tanah macam ni. Kalau ada sedikit pun kriteria macam Boy Iman, boleh cancel laju-laju.

Anda dah baca thread ini?

https://twitter.com/twthartanah/status/905783526351441921

Sebelum membeli sesuatu produk, pastikan anda faham produk yang ingin dibeli itu. Dalam konteks ini, tanah.

Tanah ada berapa status? Ada pinjaman yang dibenarkan ke untuk beli tanah? Bagaimana nak buat pinjaman lagi untuk bina rumah atas tanah tersebut?

Fahami status tanah.

Kebiasaan di Malaysia, ada 3 status tanah iaitu:-

1) Pertanian (agriculture)
2) Bangunan (building)
3) Industri (industrial)

Status ini kita boleh lihat dalam geran. Seperti contoh di bawah (kredit to Binazrin).

Fahami pinjaman tanah.

Ketiga-tiga status tanah ini dibenarkan dibuat pinjaman berdasarkan kriteria bank yang sangat berlainan.

Jadi kalau status tanah tu status pertanian, jangan anda pergi bank komersil dan mohon pinjaman untuk bina kilang.

Tak kena tempat, tak kena cara.

Jadi, boleh la kan nak buat pinjaman untuk tanah pertanian? Bagaimana dengan nak bina rumah atas tanah pertanian?

Jawapan: Boleh. Pakai tunai, kerana tiada pinjaman pembinaan ke atas tanah yang masih berstatus pertanian.

Mahalnya kalau pakai tunai untuk bina rumah. Boleh tak pakai pinjaman?

Jawapan: Kalau tanah tu status bangunan, anda nak bina bangunan di atasnya, boleh buat pinjaman. Bergantung kelayakan. Kalau status pertanian, pinjaman yang ada adalah untuk bertani.

Gambar: Deko Rumah

Berbalik kepada subjek. Boleh percaya ke RM50,000.00 untuk beli tanah?

Jawapan: Tengok geran. Tengok apa status ia.

Kalau geran tiada, hanya ada perjanjian amanah, maksudnya tiada pemilikan tepat. Hanya perjanjian atas perjanjian. Ini dipanggil lot lidi. Ini ada ringkasan:-

https://twitter.com/twthartanah/status/1360903558372093955

Okay? Sudah faham. Jadi soalan serius, “bagaimana saya nak menukar status lot lidi jadi lot penyapu, tuan?” Gurau kasar.

Jawapan: Yang ni lebih teknikal. Ada bermacam-macam kompleks “feasibility study” yang perlu dilakukan.

Dan ia akan berakhir dengan satu masalah; kos $$$

Kebiasaan kos bina rumah dengan kontraktor berdaftar berharga RM100 (minimum) dan RM150 (biasa) per sqft. Ikut spesifikasi yang ditawar.

Anda nak bina teres setingkat berkeluasan 1,000 sqft, kena tahu cara meminjam sehingga RM150,000.00 ringgit atau tunai.

Jangan cari along.

Lain tempat, lain syarat untuk jualan tanah lot. Seperti Selangor, minimum keluasan 3,750 sqft diperlukan untuk satu lot banglo.

Kalau lebih kecil dari saiz ini, mungkin ini geran lama, atau tiada geran pun dan hanya sekadar lot lidi.

Salah ke beli lot lidi?

Tak. Asalkan anda tahu kualiti produk yang anda beli. Team twthartanah tidak galakkan membeli lot lidi kerana ada banyak masalah tukar nama, kes kematian, dan lelong. Ia bergantung sepenuhnya kepada “perjanjian”, bukan “pemilikan”.

Belajar sesuatu? Like dan RT sekiranya bermanfaat.

Dm sekiranya nak beli rumah/tanah, atau ada query. Maaf jikalau ada dm yang terlepas pandang, boleh dm semula.

Terima kasih 🙂