Thread by @ostinus77

Bueno, os hago #ostiHilo rapidito que estoy cansado, me duele la cabeza y, después de 9 horas currando hoy, encima he tenido que hacer un curso de LOPD (si cojo a los q legislaron eso...)

https://twitter.com/ostinus77/status/1384060876571889667

El Registro de la Propiedad, y más algunos registros en concreto, si se conoce qué mirar y en qué fijarse, son un estupendo indicador de las crisis económicas. Y no sólo x la vivienda y las compraventas sino.. "otras cosas".

Ésto ya me pasó hace años.. en 2007 con la megacrisis que azotó a este país. Y espero q lo q os cuente sean imaginaciones o coincidencias.

Una señal preocupante es que empiecen a aparecer por el Registro un tipo de escrituras extrañas que yo llamo "hipotecas de papel comercial".

Son hipotecas en garantía de obligaciones futuras (arts. 143 LH y siguientes creo.. y sino mírenlo que estoy cansado).

Son un tipo de hipotecas extrañas entre entidades NO BANCARIAS.

Os pongo el caso típico y ya imagináis cuáles son:
Por ejemplo... la Sanitarios Pérez SL vende tazas de water, bidés, bañeras, etc...

Dicha entidad suele comprar su material a un PROVEEDOR. En ese caso, Porceltontosa SA.
Por ejemplo.

Las actividades del desempeño empresarial ordinario suponen que los comercios compran sus mercancías a los proveedores obteniendo rappels por volumen y pagando a 30, 60 o 90 días.

En el desempeño normal y ordinario de la economía, Sanitarios Pérez, S.L. compra sus mercaderías a Porceltontosa SA (quizá tengan contrato de suministro y todo), formalizando las compras a 30, 60 o 90 días (el pago) mediante letras de cambio o pagaré.

Es lo que se suele llamar papel comercial (el proveedor si necesita liquidez descuenta estas letras o pagarés en un banco).
Pero digamos que la "confianza" entre Sanitarios Pérez SL y Porceltontosa SA existe. El proveedor SE FIA de que Sanitarios Pérez SL va a pagar, como siempre

Pues bien... cuando las cosas se ponen chungas esta confianza desaparece o necesita ser reforzada. Solución? La constitución de hipoteca en garantía de obligación FUTURA.

Sanitarios Pérez, SL constituye hipoteca sobre fincas de su propiedad, a favor de Porcentontosa, SA, en garantía de las obligaciones de pago FUTURAS por razón de este comercio mayorista.

Para poder inscribir, estas hipotecas deben:
Identificar el TIPO de operación garantizada (suministro de tipo de bienes y pago en facturas, letras, pagarés, etc...).
Limitar la responsabilidad hipotecaria.
Limitar el plazo.

Es una hipoteca entre entidades particulares. NO interviene banco alguno.

D este tipo de hipotecas se ven... habitualmente... 2 o 3 al año.

Este mes... llevo 3.

Es un indicador que ya viví en 2007. Los proveedores COMIENZAN A DESCONFIAR de sus clientes. De los comercios. Y exigen garantía hipotecaria por el pago de los productos que venden con precio aplazado a los comercios.

Puede ser una casualidad y que ésto sea puntual y una paranoia mía. Pero en 2007 comenzaron así.
Luego vinieron las líneas de financiación sindicadas.
Luego las quiebras.

Eso es un ejemplo de hipoteca en garantía de obligación futura.
Y es lo q estoy empezando a ver más a menudo de lo q me gustaría.

Dios quiera que esto sea sólo una casualidad. Lo espero de corazón.

Ando cansado y este #ostiHilo me ha costado.

No os aburro más.

No confundir lo que indico con otro tipo de hipotecas en garantía de líneas de crédito de descuento de papel comercial o línea de avales o contraavales.

Por cierto... aunq algún notario/abogado se empeñe, esas NO son hipotecas en garantía de obligación futura.

Y de hecho, las líneas de descuento y aval y contraaval es lo que desaparece del mercado en cuanto una crisis se avecina.

Feliz noche amigos.

Esperemos que haya sido una casualidad. Cosa que puede ser perfectamente. Pero ...raro ver 3 de esas juntas (sin relación entre ellas).

Ahora sí. Ciao