"Para que bajen los precios de la vivienda, solo hay que ampliar la oferta". Todo el rato escuchamos esto en los medios.
Pero ya se hizo masivamente en España. En los 2.000 se construyeron el 20% de las viviendas que hoy existen.
Los precios se duplicaron en solo seis años.
Entre 2000 y 2006 se construyen más de 4 millones de viviendas. En solo 6 años, España construye más viviendas que Alemania, Francia e Italia juntas.
Pero:
📌Los precios de la vivienda se duplican.
📌Los precios del suelo se multiplican por cuatro.
¿Cómo puede pasar esto?
El sector inmobiliario y sus mecanismos de formación de precios, se construyen sobre expectativas futuras.
Cuanto más suben los precios, más expectativas existen sobre futuras subidas, lo que atrae más inversión, lo que aumenta aún más los precios, creando más expectativas...
¿Qué tienen en común Alemania, Austria, Dinamarca, Suecia y Francia?
📌Son los países de Europa donde más parte de su población vive de alquiler.
📌Países que regulan los precios de los alquileres por ley.
Regular los precios no destruye tu mercado de alquiler. Lo dignifica.
Mientras que en Europa se apostaba por generar mercados de alquiler dignos y estables, en España se buscaba todo lo contrario.
Atacar el mercado de alquiler. Convertirlo en una opción habitacional indigna e inestable.
El objetivo era que la población comprara casas.
Ser clase media en España era tener casa en propiedad (incluso dos). El ladrillo se convirtió en la primera industria del país. La clase política se configuró en torno a la especialización en un modelo económico basado en introducir suelo en el mercado y pelotazos urbanísticos
1. Blackstone, el mayor propietario de vivienda de España, amenaza al Gobierno con irse del país si se regulan los precios de los alquileres.
Es mentira. Pero están presionando al Gobierno para que no aprueben esta ley.
Por desgracia, el PSOE está deciendo al chantaje. #hilo
2. Lo primero: Blackstone no se va a ir de España. Y si se va, no lo va a anunciar públicamente.
Es el fondo buitre que más dinero ha invertido en vivienda en este país. Por lo tanto, es el fondo que más dinero se juega.
3. Regular el precio de los alquileres, sancionar la vivienda vacía, prohibir los desahucios, etc; reduce las posibilidades que tiene Blackstone para especular.
Por eso están presionando a fuego al PSOE para que no apruebe ninguna política en materia de vivienda.
1. Aquí se ve por qué hay personas en el Gobierno que se niegan a regular el precio de los alquileres.
Los fondos buitre llevan años obteniendo unos beneficios desorbitados.
Limitar los precios de los alquileres significa menos beneficios para todos estos fondos #hilo
2. Limitar los precios de los alquileres significa que estos fondos obtienen menos dinero, pero también que el alquiler ejerce menos presión a que suba el precio de sus propiedades.
Todo lo contrario de lo quieren estos fondos. Por eso están presionando al Gobierno.
3. En tabla parece que CaixaBank es el primer propietario de vivienda.
En realidad es Blackstone, pero sus viviendas las tiene dispersas en varias socimis.
El fondo ya tiene casi 40.000 viviendas en alquiler.