Thread by @MNasruddin_AR

Lain rasanya kalau dapat duduk di rumah yang dibina atas tanah sendiri. Saya rasa kalau diberikan peluang macam tu, siapa yang taknak kan?

Ya betul, harga tanah memang mahal tapi kalau boleh elakkan dari membeli tanah Lot Lidi.

Kenapa?

Ini thread risiko berkenaan Lot Lidi.

Kepada yang belum tahu, Lot Lidi merujuk kepada jenis tanah yang masih dalam status pertanian tapi dijual sebagai lot berstatus bangunan.

Kita dengar definisi pun dah macam pelik kan.

Ramai yang beli Lot Lidi sebab harga dia murah.

Siapa yang beli dan faham risikonya, okay lah. Maksudnya dia ready untuk tanggung kalau jadi apa-apa.

Yang beli dan tak tahu risiko Lot Lidi yang kena berhati-hati.

1. Melanggar syarat di bawah Kanun Tanah Negara

Kalau nak tahu, pembinaan rumah atas tanah pertanian selain rumah pekerja adalah salah dan dilarang di bawah Kanun Tanah Negara.

2. Tidak diiktiraf oleh Kerajaan Negeri

Kerajaan Negeri Selangor misalnya, sudah menyatakan bahawa penjualan dan pemilikan Lot Lidi di Negeri Selangor adalah tidak diiktiraf.

3. Risiko penipuan dan penyelewengan oleh syarikat jualan

Banyak yang terjadi sebelum ini dalam penjualan Lot Lidi adalah:

a) Pemilik Asal atau waris Pemilik Asal tak tahu pun tanah tengah kena jual dengan syarikat jualan Lot Lidi.

b) Pemilik Asal Tanah telah meninggal dunia dan masih belum selesai urusan pusaka, pentadbir

c) Agen Syarikat Jualan pecah amanah dengan mengambil wang dari Pembeli dan tidak menyerahkan kepada Syarikat Jualan,

d) Syarikat Jualan dan Agen mereka menjual unit Lot Lidi yang sama kepada beberapa individu yang berlainan sebelum melarikan diri bersama wang jualan.

4. Tiada pampasan kalau tanah diambil oleh Kerajaan

Kalau contohnya tanah yang kita beli Kerajaan nak ambil untuk buat highway, Kerajaan hanya akan bayar pampasan pengambilan tanah [land acquisition] ikut harga penilaian tanah sahaja, bukan bangunan sekali.

5. Nama pembeli tidak didaftarkan dalam Geran

Secara amnya, tanah Jenis Pertanian bagi setiap 1 ekar hanya boleh didaftarkan ke atas 1 nama Pemilik sahaja (melainkan turun milik dan pengecualian tertentu).

Nama pembeli-pembeli Lot Lidi tidak akan boleh didaftarkan sebagai Pemilik yang sah ke atas Hartanah tersebut (melainkan terdapat permohonan pertukaran jenis tanah Pertanian kepada “Pembinaan Kediaman”)

6. Beberapa negeri sudah tidak menerima Surat Ikatan Amanah

Dalam transaksi beli rumah biasa, perjanjian jual beli itulah akan jadi bukti transaksi milikan, kalau masa tu Geran rumah belum ada.

Lot Lidi pula biasanya guna Surat Ikatan Amanah.

Surat Ikatan Amanah ini cuba digunakan oleh pihak-pihak yang nak jual Lot Lidi sebagai bukti transaksi atau sahkan pemilikan.

Tapi ada negeri, contohnya Selangor dah tolak pendaftaran Surat Ikatan Amanah sebagai transaksi pembelian.

7. Tak layak untuk dapatkan pinjaman bank

Pembeli Lot Lidi tidak akan dapat untuk mohon Housing Loan dengan gunakan Lot Lidi sebab bank perlukan geran asal atas nama pembeli.

Tapi kalau Personal Loan lain cerita la.

8. Urusan masa akan datang yang kompleks

Bayangkan 1 Tanah Pertanian dibeli oleh Pembeli-Pembeli Lot Lidi sebanyak 20 orang yang berbeza dan hanya diikat dengan Surat Ikatan Amanah.

Kalau Pemegang Amanah meninggal dunia atau ada antara Pembeli-Pembeli Lot Lidi meninggal dunia, akan terdapat pelbagai urusan yang waris-waris wakil perlu lalui sebelum urusan “penentu milikan” atau urusan kemajuan boleh diteruskan.

9. Kesukaran jika ada tuntutan perundangan

Contoh mudah, Pemilik Asal tidak pernah setuju untuk menjual Tanah tersebut, tetapi Syarikat Jualan (selalunya dimiliki oleh saudara mara Pemilik Asal) dengan sengaja menjual Tanah tersebut secara Lot Lidi.

Sekiranya Pemilik Asal jual Tanah tersebut kepada individu lain, dan Syarikat Jualan tersebut telah melarikan diri, pembeli-pembeli akan terperangkap bila nak tuntut balik duit yang dah dibayar tu.

10. Kesukaran ketika urusan jualan

Kalau ikutkan, pemilikan pembeli Lot Lidi itu sendiri belum disahkan. Jadi bagaimana pula untuk pembeli tersebut jual dan pindahkan Lot Lidi tersebut kepada pihak lain?

Itu belum cerita lagi sama ada pembeli baru mahu atau tak nak tanggung risiko-risiko yang datang bersama-sama dengan Lot Lidi.

Seperti yang saya sebut di atas, kalau kita beli dengan faham risiko yang ada, tiada masalah pun. Ikut selera masing-masing.

Mana yang tak pasti, baca dan ambil tahu dulu how it works.

Jangan sebab dengar tanah murah je, kita terus beli tanpa faham risiko pada masa depan.

Kebanyakan dari kita, property ni adalah pelaburan paling besar. Jadi, of course kita taknak tersalah langkah kan?

Kalau nak baca perkongsian undang-undang lain, follow fb page Jom Tanya Peguam atau layari laman web Jom Tanya Peguam

jomtanyapeguam.com

Kalau ada soalan undang-undang, join dan post soalan di group fb Soal Jawab Masalah Guaman (SJMG) di sini:

facebook.com/groups/9963009…

Atau subscribe channel Telegram Jom Tanya Peguam di sini:

t.me/jomtanyapeguam