1/11 #CuartoRetiro y Doble Clic en los #CreditosHipotecarios.
Retroceso de varios años: tasas un 89% más altas, menores plazos para pagar, dividendos más altos, gente que ya no podrá cumplir con el sueño de la casa propia, arriendos más caros --> peor calidad del hogar
Retroceso de varios años: tasas un 89% más altas, menores plazos para pagar, dividendos más altos, gente que ya no podrá cumplir con el sueño de la casa propia, arriendos más caros --> peor calidad del hogar
2/11 Primero: el hipotecario te permite ser propietario al prestarte para comprar una casa y pagarla a futuro
Según CASEN la calidad de las viviendas es mucho mejor si es que el que vive ahí es propietario. Mejores materiales de construcción, mejor sistema de alcantarillado, etc
Según CASEN la calidad de las viviendas es mucho mejor si es que el que vive ahí es propietario. Mejores materiales de construcción, mejor sistema de alcantarillado, etc
3/11 Ahora: desde el estallido las tasas han subido un 89% y desde el tercer retiro un 63% (fig. 2)
¿Qué importa esto? Mucho más caro. Imaginémonos inicialmente en donde pedimos un hipotecario de 2.500 UF con un plazo a 30 años a una tasa de 2,2% y con una inflación normal de 3%
¿Qué importa esto? Mucho más caro. Imaginémonos inicialmente en donde pedimos un hipotecario de 2.500 UF con un plazo a 30 años a una tasa de 2,2% y con una inflación normal de 3%
4/11 En ese escenario pagamos un dividendo promedio de $457.000. Pero si:
i. Aumenta la tasa 2%: +128 mil dividendo
ii. Más solo pagar a 20 años (tengo menos periodos para pagar el total): +161 mil
iii. Aumenta tasa e inflación en 2%: aumenta en $367.000. Quedando en un $767.000
i. Aumenta la tasa 2%: +128 mil dividendo
ii. Más solo pagar a 20 años (tengo menos periodos para pagar el total): +161 mil
iii. Aumenta tasa e inflación en 2%: aumenta en $367.000. Quedando en un $767.000
5/11 Son $309.616 mensuales y $3.715.398 anuales que se están "quemando" por la implementación de políticas irresponsables.
¿Quiénes pagan esto? ¿Quiénes se están quedando sin el sueño de la casa propia?
¿Quiénes pagan esto? ¿Quiénes se están quedando sin el sueño de la casa propia?
6/11 En general las instituciones financieras requieren que el dividendo mensual sea como máximo un 25% del ingreso mensual, para asegurar capacidad de pago.
Así de pasar de un crédito de 1500 UF 30 años - 2% a uno de 20 años - 4% me piden un ingreso 420 lucas más de ingreso.
Así de pasar de un crédito de 1500 UF 30 años - 2% a uno de 20 años - 4% me piden un ingreso 420 lucas más de ingreso.
7/11 Para este caso los potenciales excluidos por el deterioro del mercado inmobiliario se encuentran en los deciles V, VI y VIII según la CASEN. La "clase media".
Aquellos que antes su ingreso promedio les daba para pagar las 665 lucas pero ahora no pueden pq cuesta 1.087.000
Aquellos que antes su ingreso promedio les daba para pagar las 665 lucas pero ahora no pueden pq cuesta 1.087.000
8/11 En CASEN 2017 hay 516.000 hogares que NO tenían casa y cumplían los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Ahora no podrán acceder al crédito pq aumentó el ingreso requerido
Difícil saber si aquellos que ya son propietarios podrían serlo ahora, pero quizás tampoco
Difícil saber si aquellos que ya son propietarios podrían serlo ahora, pero quizás tampoco
9/11 Estos hogares agrupan a más de 1.675.000 personas en todas las regiones del país.
El 47,2% de los hogares tiene uno o más niños de 0 a 12 años, cerca del 13% tiene adultos mayores y cerca de 14% tiene a alguna persona en situación de discapacidad.
El 47,2% de los hogares tiene uno o más niños de 0 a 12 años, cerca del 13% tiene adultos mayores y cerca de 14% tiene a alguna persona en situación de discapacidad.
10/11 Este ejercicio se puede replicar para créditos de 1.000 UF y así... Todo Chile es potencialmente afectado por el aumento de la tasa, tú también
Según la encuesta financiera hogares hay más de 1.030.000 hogares con deudas hipotecarias, en todos los sectores socioeconómicos
Según la encuesta financiera hogares hay más de 1.030.000 hogares con deudas hipotecarias, en todos los sectores socioeconómicos
11/11 Todo Chile es más pobre y esta más lejos de su casa soñada gracias a políticas irresponsables.
Para el ejemplo de crédito de 2.500 UF si sacaste 3.500.000 en retiros de pensiones igual saliste perdiendo. En solo un año te sale $3.715.000 más caro el crédito. #Gracias
Para el ejemplo de crédito de 2.500 UF si sacaste 3.500.000 en retiros de pensiones igual saliste perdiendo. En solo un año te sale $3.715.000 más caro el crédito. #Gracias
Por último, según informe Octubre de la ABIF el aumento en cred. hip. fue el más bajo en los últimos 12 meses y el flujo se ha desacelerado por el aumento de las tasas y la reducción de financiamiento.
El acceso a la vivienda más lejos y más inalcanzable gracias a los retiros.
El acceso a la vivienda más lejos y más inalcanzable gracias a los retiros.
Acá sobre los efectos en créditos de consumo y otra discusión:
https://twitter.com/ArturoClaro/status/1466521400223674375?s=20
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