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₿illy (빌리조)

@bjunjo

21 Dec

입지의 5가지 조건 (김수영, 3천만원으로 시작하는 아파트투자)

중요순서 순으로 '일교학인'
1. 일 (직주근접): 직장이랑 가까운 곳
2. 교통: 직장과 가깝지 못하면
3. 학군
4. 인프라

일과 교통이 중요한 이유는 결국 먹고 살아야 하니깐 (변하지 않는 본질)

학군은 자식이 있으신 분들 (중학교에서 특목고 가는가 여부 그담에 인문계에서 대학 가는 여부)

인프라: 젊은 미혼 및 신혼부부들에게 중요. 고령화시대때 역시 나이드신 분들 대학병원 같은 편의시설 있는지도 중요

여기에 알파이자 오메가는 '자연환경' 일교학인이 확인되고나서 (예: 한강뷰)

투자와 거주는 불리해서 보자

영상참고:

[신사임당] 30대 3000만원으로 부자되는 방법 1부 (김수영)

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₿illy (빌리조)

@bjunjo

21 Dec

부자는 '돈이 많은 사람'이라 정의하면

1. 버는 것
2. 지키는 것
3. 불리는 것
4. 돈을 쓰는 것은 1,2,3을 더 잘 하기 위한 소비는 좋은 것

버는 것은 힘든데 지키는 것은 상대적으로 내 의지와 컨트롤 안에 있음 (지출을 줄임)

종잣돈 모으기 = 다이어트

다이어트 = 먹는 것 - 운동
종잣돈 모으기 = 소득 - 지출

여기에 뭔가 클래스가 있는듯:

들어오는 것 - 나가는 것 = 남는 것

인간본성대로 살면 다이어트고 경제적 자유고 안됨.

정답은 아님. 그냥 패턴분석하는 역사/통계쟁이

김수영 대표님이랑 동의함. 나한테 맞는 방법이 있지 정답은 없음. 다이어트든 재테크든.

그래서 부동산 투자자가 주식투자자 까고 그러는거 이해못함. 본인이 주식해서 돈 못버는건데 다 그런건 아님 (특히 미국주식하는 개미들 잘나감)

그리고 주식투자자가 코인투자자 깔때 이해못함. 다 개취라구

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₿illy (빌리조)

@bjunjo

20 Dec

@YouTube

[제4회파톡] 하와이대저택의 로드 투 파이어 2부 via @YouTube

#영상요약

1. 파이어벳님이 자산을 불려온 과정
2. 입사하자말자 투자공부시작
3. 인덱스 => 우량주 (애플 & 앤비디아) => 테슬라올인
4. 코로나에 물리면서 투자공부
5. 시드가 적어서 레버리지 1금융권

6. 제로금리임에도 사회초년생 (1년미만 입사자)여서 9% 신용대출땡김 (공부를 했기땜에)
7. 테슬라의 수익이 대출이자 보다 높을거라는 판단
8. 일과 테슬라 공부
9. 홀드하는게 힘들더라
10. 사회초년생 3천만원 연봉으로 1억불린사연 인상깊음
11. 레버리지가 무조건 위험하다고 색안경

좋은 레버리지, 나쁜 레버리지 기준

1. 대출은 자산 사라고 나오는거지 소비하라는게 아님
2. 현금흐름 한도 내에서 (제 생각엔 삼삼하게 30%정도만)
3. 제 개인적인 생각: 자산을 사서 더 많이 벌 수 있음 자본주의 시장 바닥에서 레버리지 일으키는 것은 상식이라 생각함

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₿illy (빌리조)

@bjunjo

19 Dec

@YouTube

고정수입 + 포트폴리오 다각화 = 많이 못벌더라도 오래가는 포지션

투자 하루이틀 할꺼 아니면 살아남기에 초집중.

아파트값 오르니까 지금은 다 내꺼같죠? 뵈는게 없죠? via @YouTube

반성 많이 하게하는 영상. 비단 부동산 투자자들만의 얘기가 아님. 상승장만 겪어왔고 2020년 코로나 위기 또한 2-3달 정도의 하락장만 겪었기에 나 역시 운빨인데 내 실력으로 벌었다고 자뻑하고 있었다. 황현희님이랑 얼음공장님 책과 영상을 통해 배운 오늘의 “aha” moment.

부동산이든 뭐든 결국 과매도 구간에서 내가 여태껏 지켜봐왔고 모두가 사고 싶은 자산을 사야된다고 보여짐. 근데 그때 대부분 현금이 없어서 애타는 가슴과 더 떨어질거 같은 ‘촉’이 우리의 판단능력을 상실케함. 두 눈 부릅뜨고 가격과 가치판단을 멘탈이 안정적일때하고 위기시 줍줍해야되는데

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