Share this page!

CATESOMI Profile picture
Twitter logo
5 Jan, 13 tweets, 4 min read
🧵Hilo de hilos🧵

Mi Regalo de Reyes🎁🤴 para la comunidad #fintwit y #ladrillo

▪️Seguro de impago
▪️Comparativa 🧱
▪️Flipping
▪️Ganar 💵 sin 💵
▪️P.Física o S.L
▪️Conversión Locales
▪️Tasación
▪️Reparto B°s
▪️Venta 3 🏘️
▪️Nuda
▪️Alquiler 2022?
▪️Los 2 mejores 🏘️ 🚀

RT🔃
Seguros de Impago
🔹Comparativa de opciones para inversión inmobiliaria en el negocio residencial 🔹

🔹Que es el Flipping y como lo vemos nosotros como inversión 🔹
🔹4 Ideas para ganar dinero con el ladrillo si no tienes un duro🔹

🔹Invertir como persona física o jurídica( S.L) 🔹

🔹Claves para entender la conversion de Locales a Vivienda🔹

🔹La Tasación: La variable que no controlas de cara a conseguir la mayor financiación 🔹
🔹Comparamos como se reparte la rentabilidad entre el inversor y el banco, con un ejemplo tipo🔹

🌟El mejor momento para financiarse🌟

🔹Ejemplos de 3 pisos vendidos en 2021🔹

¿Que nos motiva a vender activos que tienen alta rentabilidad? 👇
La Nuda Propiedad
🔹Estadísticas sobre cómo vemos el futuro del alquiler en 2022🔹
Y para finalizar,números:
🔹Nuestras 2 mejores compras realizadas en 2021🔹

1️⃣El más barato

2️⃣El más rentable

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh
　

Keep Current with CATESOMI

CATESOMI Profile picture

Stay in touch and get notified when new unrolls are available from this author!

Read all threads

This Thread may be Removed Anytime!

PDF

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

Try unrolling a thread yourself!

how to unroll video
  1. Follow @ThreadReaderApp to mention us!

  2. From a Twitter thread mention us with a keyword "unroll"
@threadreaderapp unroll

Practice here first or read more on our help page!

More from @Catesomi

CATESOMI Profile picture
1 Jan
💠INVERTIR COMO PERSONA FÍSICA O SOCIEDAD💠

¿Quieres saber cual es el mejor régimen fiscal para invertir en vivienda según el número de 🏘️ objetivo y sus ingresos?

Os traigo la respuesta✍️ y el analisis 📊 en este primer tuit🧵 de 2022

Café ☕ y play▶️

1/16

🎊Feliz año🎊
Existe un mito 👇
📢 "A partir de 8 viviendas, lo mejor es comprar como sociedad, porque tienes bonificación del 85%"

¿La realidad? No compensa ni con 8, ni con 10, ni con 20🏘️

¿Por qué?
Muy simple, los números no salen
Sigue y te lo explico,

Entramos en materia▶️

🔹OBJETIVO ANÁLISIS 🔹
Conocer la vía más eficiente para invertir en viviendas y construir tu cartera de pisos

🔹LOS 3 REGIMENES MAS COMUNES🔹

1️⃣Persona Física
2️⃣Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas (EDAV)
3️⃣SOCIMI
Read 16 tweets
CATESOMI Profile picture
29 Dec 21
💥Analizamos como se mueve el mercado inmobiliario cada 7 dias💥

¿Quieres saber cómo se ha comportado el mercado de alquiler y sobretodo que va a pasar en 2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣?

Sigue leyendo, te traemos las claves:

1️⃣Que ha pasado
2️⃣Donde estamos
3️⃣Futuro

Abrimos 🧵👇

(@idealista) Image
💥1️⃣¿Que ha pasado con los precios de alquiler durante la pandemia?

➡️ 03/20-09/20 BAJADA⬇️. El alquiler entro en shock. Sin demanda turística, hubo un trasvase de 🏘️ hacia residencial
El volumen de pisos en alquiler subió en 2,2X en Madrid y provocó bajada importante de precios
➡️09/20-07/21 ESTABILIZACIÓN↔️
Restricciones COVID se van aliviando, los precios se mantienen estables. La oferta embalsada se compensa con demanda local ante la reducción de precios.
Read 6 tweets
CATESOMI Profile picture
28 Dec 21
🍑NUDISMO FINANCIERO

Lo prometido es deuda😉

Os traigo las razones por las que hemos vendido 3️⃣ pisos en rentabilidad y sus numeros📊

💥BONUS: Si le damos amor al 🧵os enviaré mis cálculos de TIR a 5años explicando por qué vendemos AHORA

Abrimos 🧵

¿Por qué vender si ya tengo una rentabilidad >8%?

✔️LTV < al 50%
✔️TIR máxima realista🎯
✔️Vender con inquilinos
✔️Cte de oportunidad
✔️Reciclar cartera(⬆️%)
✔️Optimizar liquidez(sin garantía Hipo)
✔️Activos con lío
✔️0 recorrido al alza
✔️Alquilados en 2019⬆️
✔️Plusvalía 2022❌
Nudismo PISO 1
2 🛌
3 sin ascensor, ultima altura
Finca 6 vecinos
Alquiler=700€
Compra+ reforma = €94k(2019)
Venta= €113k€
TIR=12,5%
TIR Cash=22,4%

✔️VENTA:
Finca pequeña
Alquiler alto para 2🛌
Recorrido precio alquiler bajo
Pagado al contado
Humedades
Read 6 tweets
CATESOMI Profile picture
26 Dec 21
4️⃣ Formas de ganar dinero en el sector inmobiliario sin tener ni un euro

Un buen amigo se ha quedado sin 💼 y me preguntaba como generar dinero desde cero en el sector que le apasiona, el ladrillo🧱.

➡️Os traigo un 🧵 con las 4️⃣ ideas básicas que hemos compartido con él
1️⃣Househacking💡
Subarrendar las habitaciones que no utilizas de tu piso
➕Fácil xa comenzar en el sector, entender mentalidad, riesgo limitado
➖Requiere vivir en piso grande y querer compartir.
2️⃣Rent to Rent💡
Modelo en el cual pagas un alquiler y subarriendas por un precio adicional la vivienda completa
➕Es muy escalable si te enfocas en un barrio
➖Requiere encontrar pisos x debajo de mercado en alquiler, propietario con interés. Riesgo mercado si bola de nieve
Read 6 tweets
CATESOMI Profile picture
21 Dec 21
CONVERSIÓN LOCAL A VIVIENDA

Este año hemos realizado 4 cambios de uso de local a vivienda en Madrid

Os explicamos en este 🧵 las ventajas de las conversiones y los puntos claves, según nuestra experiencia, para tener éxito y no morir en el intento.

Abrimos 🧵👇

1/16
VENTAJAS INVERTIR EN CAMBIO DE USO

💡Hay menos competencia a la hora de comprar, al ser:
➡️ Un proceso complejo
➡️ Un producto que requiere arquitecto y reforma siempre. Más 💵💵
➡️Donde el % la financiación suele ser más bajo (50-60%)
💡La rentabilidad es por lo general más alta que en pisos. Tanto si destinas a alquiler como si haces flipping.

💡Permite diseñar la vivienda desde cero, y en ocasiones segregar, aumentando el precio/m2

💡En algunos barrios, las viviendas a pie de calle están muy demandadas
Read 16 tweets
CATESOMI Profile picture
11 Dec 21
🍑Nudismo inmobiliario🏠🏗️📊

Debuta en primicia una de las 🌟estrellas🌟 de 2021

💥R.Bruta 1️⃣0️⃣,7️⃣ %
💥R.Neta 9️⃣,5️⃣ %

🏠EL ACTIVO🏠
➡️📍Villaverde (Rosales) Madrid
➡️ 6 con ascensor
➡️ Salón, Cocina, 2 🛌 y 🛁

👇Abrimos 🧵 con antes y después, números y detalle 🏗️.
💰COMPRA y FINANCIACIÓN💰

📍Zona y bloque conocido
💵Precio salida 62.700€
0️⃣Rebaja sobre precio 0 (Cerrado sin ir a verlo)
📝Gastos (IBI, Not, Reg) 4.389€
🏦Préstamo 48.000€ (77% s/compra)
💸Dinero a desembolsar total =
30671€ (Compra 19.089€ + Reforma 11.582€)
🏗️REFORMA🏗️

Lo que en el argot se llama un lavado de cara profundo:

🔧Cambiar 2 ventanas
👨‍🔧Fontanería completa
🔌Arreglar electricidad
👩‍🍳Alicatar cocina, muebles y electro
🛁 Baño plato de ducha y lavabo

Bonus👇
➡️📸 del antes y después
➡️ 📸📝Presupuesto ImageImageImage
Read 5 tweets

Did Thread Reader help you today?

Support us! We are indie developers!

This site is made by just two indie developers on a laptop doing marketing, support and development! Read more about the story.

Become a Premium Member ($3/month or $30/year) and get exclusive features!

Become Premium

Too expensive? Make a small donation by buying us coffee ($5) or help with server cost ($10)

Donate via Paypal

Or Donate anonymously using crypto!

Ethereum

0xfe58350B80634f60Fa6Dc149a72b4DFbc17D341E copy

Bitcoin

3ATGMxNzCUFzxpMCHL5sWSt4DVtS8UqXpi copy

Thank you for your support!

Follow Us on Twitter!

Like this author's thread?

Get emails when @Catesomi has new unrolls!

Check out other threads from @Catesomi!

Read all threads by @Catesomi

:(