Siempre he soñado con la idea de teletransportarme y modificar pequeñas cosas del pasado.
Hoy te voy a contar las 🔟 cosas que cambiaría del pasado, si tuviera en mi poder el "DeLorean" y volviera al día en el que firme mi primer piso de inversión,
🎥🎬👇
Hoy te voy a contar las 🔟 cosas que cambiaría del pasado, si tuviera en mi poder el "DeLorean" y volviera al día en el que firme mi primer piso de inversión,
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1️⃣🏦Solicitaría una hipoteca mayor.
En mis inicios, tenía una fijación con obtener tipo de interés competitivo.
Error
Mi primera hipoteca fue de solo 50.000€ para un piso de valor de compra 106.000€
❌Menos de un 50% de deuda, que limitó mi caja y velocidad de crecimiento
En mis inicios, tenía una fijación con obtener tipo de interés competitivo.
Error
Mi primera hipoteca fue de solo 50.000€ para un piso de valor de compra 106.000€
❌Menos de un 50% de deuda, que limitó mi caja y velocidad de crecimiento
2️⃣👀Analizaría mejor el activo sin creer al comercial de turno
Compre un 4 sin ascensor pensando en la revalorización
¿La realidad?
Solo era posible poner ascensor expropiando el patio a los vecinos. Un hecho que requiere que se alineen las estrellas y del que nadie me informó
Compre un 4 sin ascensor pensando en la revalorización
¿La realidad?
Solo era posible poner ascensor expropiando el patio a los vecinos. Un hecho que requiere que se alineen las estrellas y del que nadie me informó
3️⃣👷Habría ido con reformista a ver el piso antes de comprar
Mis estimaciones de reforma a ojo de buen cubero y sin ninguna experiencia previa fueron 8.000€ menos que la realidad🤦♂️
Un optimismo que produjo otro hachazo🪓 importante a mi caja
Mis estimaciones de reforma a ojo de buen cubero y sin ninguna experiencia previa fueron 8.000€ menos que la realidad🤦♂️
Un optimismo que produjo otro hachazo🪓 importante a mi caja
4️⃣🤝Habría negociado el precio
El comercial inmobiliario hizo un gran trabajo haciéndonos pensar que era el mejor piso a la venta en la península ibérica y que iba a durar 4 minutos
No tuve la sensibilidad y pulso de mercado.
Pude haber apretado.
Otros 5.000€ que volaron 💸
El comercial inmobiliario hizo un gran trabajo haciéndonos pensar que era el mejor piso a la venta en la península ibérica y que iba a durar 4 minutos
No tuve la sensibilidad y pulso de mercado.
Pude haber apretado.
Otros 5.000€ que volaron 💸
5️⃣📝Habría firmado un inventario
Con mis miedos de primerizo exigí cambiar cerradura días antes de comprar
El error, otra vez confiar en el comercial
El iluminado, decidió dejarle una copia de las nuevas llaves al vendedor antes de firmar y se llevó hasta los muebles de cocina
Con mis miedos de primerizo exigí cambiar cerradura días antes de comprar
El error, otra vez confiar en el comercial
El iluminado, decidió dejarle una copia de las nuevas llaves al vendedor antes de firmar y se llevó hasta los muebles de cocina
6️⃣Comprobar calidades de la reforma
Aquí me la colaron
Nadie da duros a pesetas incluidos los vendedores de ventanas
Pusimos unas ventanas de aluminio blancas baratísimas
⚠️Aprendizaje: Que sean de aluminio y blancas no quieren decir que aislen, que sean climalit y con RPT
Aquí me la colaron
Nadie da duros a pesetas incluidos los vendedores de ventanas
Pusimos unas ventanas de aluminio blancas baratísimas
⚠️Aprendizaje: Que sean de aluminio y blancas no quieren decir que aislen, que sean climalit y con RPT
7️⃣Habría buscado a un inversor en esa zona para conocer de primera mano la demanda de alquiler y perfil para cada tipología de piso
Que exista un hospital pegado al piso no quiere decir que te lo vayan a quitar de las manos,
¡Mucho ojo!
Que exista un hospital pegado al piso no quiere decir que te lo vayan a quitar de las manos,
¡Mucho ojo!
8️⃣Habría escogido a otro inquilino
Hicimos selección exhaustiva para escoger a una pareja que venía a Madrid a trabajar. Salarios de +50K€. Perfil increíble.
¿Que pasó?
A los 9 meses se canso de subir escaleras y no tener piscina ni parking
Aún asi les recuerdo con cariño
Hicimos selección exhaustiva para escoger a una pareja que venía a Madrid a trabajar. Salarios de +50K€. Perfil increíble.
¿Que pasó?
A los 9 meses se canso de subir escaleras y no tener piscina ni parking
Aún asi les recuerdo con cariño
9️⃣Habría ido solo al notario y firmado por poder
El vendedor era una persona bastante desagradable.
La situación en notaría fue incómoda al tener que ir con pareja + bebé de 3 meses
Si volviera atrás habría firmado solo
Desde aquella, no hemos vuelto a firmar CV juntos
El vendedor era una persona bastante desagradable.
La situación en notaría fue incómoda al tener que ir con pareja + bebé de 3 meses
Si volviera atrás habría firmado solo
Desde aquella, no hemos vuelto a firmar CV juntos
🔟Habría solicitado hablar con el administrador
Las actas no recogían ninguna derrama
Sin embargo a los 3 meses de la compra descubrí que la comunidad había hablado de realizar la fachada incluso sin subvención, lo que suponía una derrama de 3K€ por vecino
Ergo +dinero💸
Las actas no recogían ninguna derrama
Sin embargo a los 3 meses de la compra descubrí que la comunidad había hablado de realizar la fachada incluso sin subvención, lo que suponía una derrama de 3K€ por vecino
Ergo +dinero💸
A pesar de los errores, aquella historia en perspectiva ha sido muy positiva:
➡️Me sirvió para acelerar mi curva de aprendizaje
➡️Reafirmó mi creencia de que la mejor forma de aprender es tirandote a la piscina
➡️Sin aquella operación probablemente hoy no estaría donde estoy
➡️Me sirvió para acelerar mi curva de aprendizaje
➡️Reafirmó mi creencia de que la mejor forma de aprender es tirandote a la piscina
➡️Sin aquella operación probablemente hoy no estaría donde estoy
🌞Algunas veces se gana y otras se aprende☀️
Eso sí, si pudiera volver al pasado con la experiencia adquirida y teniendo en cuenta el interés compuesto de estos años, el crecimiento habría sido mucho más rápido y con menos dolores de cabeza
Eso sí, si pudiera volver al pasado con la experiencia adquirida y teniendo en cuenta el interés compuesto de estos años, el crecimiento habría sido mucho más rápido y con menos dolores de cabeza
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