Thread by @RomanGrabolle

Entwicklung der Mietwohnungsangebote und #Angebotsmiete in Leipzig von Januar 2015 bis Dezember 2022.
#WoPoLE

Schriftliche Antwort des Stadtplanungsamt zur Anfrage der Fraktion @gruene_leipzig im #srle "Umsetzung der #Mietpreisbremse in Leipzig"
ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…

Entwicklung der Anzahl der Mietwohnungsangebote und Angebotsmieten nach Baujahr; Quelle: eigene Darstellung des Dezernat I mit den Angebotsmieten der Value AG als Datenbasis

Die Abbildungen 1 und 2 verdeutlichen auf Basis der Daten seit 2015 die Entwicklung der drei Indikatoren Median der Angebotsmieten, Anzahl der Angebote und Änderung des Medians zum Vorquartal in Prozent in einer längerfristigen Perspektive. Für das 3. und 4. Quartal 2022 seit

Einführung der Mietpreisbremse lässt sich keine dämpfende Wirkung auf den Anstieg der Angebotsmieten insgesamt – im Vergleich zum vorherigen Betrachtungszeitraum – feststellen. Folgende Befunde werden dabei deutlich:

• Die Anzahl der Angebote geht stetig zurück,

• die durchschnittlichen Angebotsmieten steigen weiter,
• auch nach Einführung der Mietpreisbremse erhöhen sich die Angebotsmieten im Vergleich zum Vorquartal um über 1,1 bzw. 2,3 % (entspricht 9 ct von Quartal 2 auf 3 bzw. 19 ct Quartal 3 auf 4).

Tabelle 1: Quartalsweise Entwicklung der Angebotsmieten 2019 bis 2022; Quelle: eigene Darstellung des Dezernats I mit den Angebotsmieten der Value AG als Datenbasis

Tabelle 1 zeigt die prozentuale Veränderung des mittleren Angebotspreises pro m² (Median) im Vergleich zum Vorquartal. Bei einem kontinuierlichen Rückgang der Anzahl der Angebote ist bezogen auf die durchschnittliche Angebotsmiete insgesamt nach Einführung der #Mietpreisbremse

(hier datenbedingt ab dem 3. Quartal 2022) kein Preiseffekt zu erkennen. Die Preisentwicklung wurde im Betrachtungszeitraum lediglich während der Corona-Pandemie (1. bis 4. Welle) in ihrem stetigen Anstieg unterbrochen.

Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauwohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden (§ 556 f Satz 1 BGB), und nicht für Wohnungen, die erstmals nach einer umfassenden Modernisierung vermietet werden (§ 556 f Satz 2 BGB).

Darüber hinaus kann unter Berücksichtigung einer höheren Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierungsmaßnahme (§ 556e BGB) eine höhere Miete als die ortsübliche Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent vereinbart werden.

Diese Tatbestände lassen sich nur äußerst eingeschränkt

im vorliegenden Datensatz der Value AG abbilden. Werden – stark vereinfacht – nur Datensätze betrachtet, für die ein Baujahr angegeben ist und dieses vor 2015 liegt und hier von Wohnungen mit der Angabe „Erstbezug“ ausgeklammert, ergibt sich folgendes Bild (vgl. Tab. 2):

• Die Anzahl der Angebote geht stetig zurück,

• im 3. Quartal 2022 gehen die Angebotsmieten um 1,27 % zurück, im 4. Quartal 2022 steigen die Mieten um 0,51 %.

Tabelle 2: Quartalsweise Entwicklung der Angebotsmieten 2020 bis 2022, nur bis Baujahr 2014 und kein „Erstbezug“; Quelle: eigene Darstellung des Dezernats I mit den Angebotsmieten der Value AG als Datenbasis

Trotz des beobachteten Rückgangs des durchschnittlichen Mietpreises im 3. Quartal 2022 erweist sich diese Mietpreisentwicklung im statistischen Sinne als nicht signifikant. Das heißt, diese Entwicklung liegt im normalen Schwankungsbereich der erwartbaren quartalsweisen

Mietpreisentwicklung. Eine Dämpfung des Mietpreisanstiegs im Zuge der Einführung der Mietpreisbremse kann zum jetzigen Zeitpunkt statistisch nicht belegt werden.

zitiert aus: Vertiefte Auswertung der Angebotsmieten in Leipzig 2019 bis 2022. Anlage zur Beantwortung der Anfrage VII-F-08078 „Umsetzung der #Mietpreisbremse in Leipzig“

Schriftliche Antwort des Stadtplanungsamt, Dezernat Stadtentwicklung und Bau der @StadtLeipzig, zur Anfrage der Fraktion @gruene_leipzig im #srle "Umsetzung der Mietpreisbremse in Leipzig"
VII-F-08078-AW-01
ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…

Als Teil der Initiative „Unser Auftrag: Euer Zuhause!“ informiert die Stadt Leipzig unter leipzig.de/mietpreisbremse über die Mietpreisbremse.