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1. ⚠️ATENCIÓN ⚠️
Que el lobby de los pisos turísticos de Baleares ha publicado un informe demostrando que no existe relación entre las viviendas turísticas y la subida del precio de los alquileres. Pero los datos parecen demostrar todo lo contrario... #hilo
Que el lobby de los pisos turísticos de Baleares ha publicado un informe demostrando que no existe relación entre las viviendas turísticas y la subida del precio de los alquileres. Pero los datos parecen demostrar todo lo contrario... #hilo
2. Es obvio que Airbnb no es la causa de las subidas de los precios de los alquileres. Las causas son muy superiores a Airbnb y están involucrados actores políticos y económicos mucho más importantes que Airbnb. Aquí se explica 👇👇👇
3. Aún así, también está claro que Airbnb dinamiza y acelera los procesos de especulación, ya que una vivienda en Airbnb produce -por lo general- más beneficios que como alquiler residencial. Veamos datos para Mallorca
4. Lo primero, el rollito este que vende Airbnb de “alquila una habitación de tu casa y conoce a una persona de otra cultura con quien vas a tener una experiencia inolvidable”. Pues resulta que el 91.2% de los anuncios en Mallorca son de pisos enteros
5. Pero claro, puede que sea gente que lo alquila el fin de semana mientras se van a su casa del pueblo, ¿no? Pues parece que no, como se observa en esta tabla...
6. Solo un 2.31% de los pisos se alquilan menos de 30 días al año. Un 4.83% se alquilan menos de 60 días y un 7.59% se alquilan 90 o menos días. Es decir, si en Mallorca tuvieran la legislación de San Francisco o Toronto, un 92.41% de los pisos de Airbnb serían ilegales
7. De hecho, en Mallorca, cada “anfitrión” (cada usuario de Airbnb), tiene de media 3.15 anuncios en la plataforma. ¿Es mucho o poco? Muchíiiiiiiiiiisimo…. Mira el siguiente tuit...
8. La media de acumulación de anuncios por persona en Airbnb en Mallorca es muy superior a cualquier otra ciudad del mundo. Superior a Londres, París, Barcelona o incluso a ciudades mega turistizadas como Venecia. Es una barbaridad, como se ve en la tabla
9. Si de verdad fuera “economía colaborativa”, la media tendría que ser de “1”. Como vemos, en Copenhague se acerca. Pero en Mallorca la media es de 3.15 anuncios por usuario!!!! Esta dato ya indica que se están dando procesos especulativos a través de Airbnb, pero vamos a verlos
10. En la siguiente tabla se observa la distribución de anuncios por anfitrión, según los anuncios que tiene cada anfitrión. Las personas con un único anuncio representan al 71.36% de los usuarios, pero solo controlan el 22.54% de la oferta… ¿Quién controla el mercado?
11. El mercado lo controlan un 2.34% de los anfitriones de Airbnb de Mallorca, que poseen el 46.21% de los anuncios. Este dato es brutal. Menos de un 3% de los usuarios controlan casi el 50% del mercado de Airbnb en Mallorca. Son una panda de especuladores
12. Si metemos algún dato más en esa misma tabla, vemos que se trata de 99 personas que tienen un total de 6.195 anuncios en Airbnb…. Se trata de unas 6.000 viviendas que se alquilan en Airbnb de forma comercial y deberían estar en el mercado de alquiler y no en Airbnb
13. El mercado de Airbnb se puede dividir entre modelo P2P (que sería la economía colaborativa en sentido “puro”, es decir, que la vivienda está temporalmente infrautilizada y por eso se alquila en Airbnb mientras no se usa) o modelo comercial…
14. El modelo comercial básicamente es echar a los inquilinos del piso para ponerlo en Airbnb ya que las rentas son superiores.
15. Si somos muuuuy flexibles para interpretar este principio, podemos decir:
✅ modelo p2p: durante la mitad del año se usa la habitación o la vivienda por el inquilino
❌ modelo comercial: durante más de la mitad del año se alquila en Airbnb a turistas
✅ modelo p2p: durante la mitad del año se usa la habitación o la vivienda por el inquilino
❌ modelo comercial: durante más de la mitad del año se alquila en Airbnb a turistas
16. Es decir, el modelo comercial son los anuncios de Airbnb que se alquilan durante más de la mitad del año en Airbnb; mientras que el modelo p2p serían aquellos que durante la mitad del año no se alquilan en Airbnb (sí, estoy siendo muuuuy flexible con Airbnb y este principio)
17. Pues estos son los resultados de Airbnb en Mallorca. Un 93.59% de los anuncios se alquilan más de más de la mitad del año en Airbnb. Solo un 6.41% se alquilan durante temporadas menores a medio año.
18. Pero en la tabla anterior hemos cogido los anuncios. Lo que pasa es que los usuarios p2p alquilan menos días al año que los comerciales, por lo tanto esos resultados no son suficientemente exactos. Hay que calcular el volumen total de la actividad y no solo los anuncios
19. Al hacer esto los resultados son aún peores. Podemos afirmar que de la actividad total de Airbnb en Mallorca, solo un 3.02% sería “economía colaborativa” (siendo muy flexibles), mientras que un 96.98% sería una economía especulativa al uso.
20. Esta tabla es una auténtica barbaridad. Porque demuestra que básicamente Airbnb en Mallorca se está utilizando para sustituir vivienda residencial por vivienda para turistas. Los beneficios para los propietarios de vivienda son claros...
21. pero para las personas que viven de alquiler, esto hace que tengan más dificultades para encontrar piso, que tengan que aceptar peores condiciones habitacionales y que tengan que pagar muchísimo más por sus viviendas.
22. En definitiva, se observa que Airbnb en Mallorca está controlado por un grupo muy pequeño de personas, que dominan casi todo el mercado. Esta distribución de la propiedad y del mercado es muy similar a la del mercado inmobiliario en general 👇👇👇👇
Perdón que la imagen que he adjuntado no es la correcta. La correcta es esta:
Un 91.2% de los anuncios en Airbnb en Mallorca son de pisos enteros
Un 91.2% de los anuncios en Airbnb en Mallorca son de pisos enteros
* La imagen del tuit 4 es incorrecta (he puesto la del 5). La imagen correcta sería esta:
De los anuncios de Airbnb en Mallorca, un 91.2% son de pisos enteros. El alquiler de habitaciones representa menos del 9% 👇👇👇
De los anuncios de Airbnb en Mallorca, un 91.2% son de pisos enteros. El alquiler de habitaciones representa menos del 9% 👇👇👇
