1. Este artículo muestra cómo iba a ser el ciclo de burbuja de alquileres 2013-2019
Primera Fase
Inversiones especulativas de fondos e inversores internacionales. Compran de forma masiva pagando precios por debajo del mercado
lavanguardia.com/economia/20191…
Primera Fase
Inversiones especulativas de fondos e inversores internacionales. Compran de forma masiva pagando precios por debajo del mercado
lavanguardia.com/economia/20191…
2.
Segunda Fase
Estas inversiones junto a que los fondos suben los precios todo lo posible (sin negociar con los inquilinos), empiezan a empujar los precios al alza.
Segunda Fase
Estas inversiones junto a que los fondos suben los precios todo lo posible (sin negociar con los inquilinos), empiezan a empujar los precios al alza.
3.
Tercera Fase
Inversores y empresas de menor tamaño se suman, llegando nuevos inversores al mercado.
Estos, junto a los pequeños propietarios, empiezan a subir los precios de los alquileres a sus inquilinos
Tercera Fase
Inversores y empresas de menor tamaño se suman, llegando nuevos inversores al mercado.
Estos, junto a los pequeños propietarios, empiezan a subir los precios de los alquileres a sus inquilinos
4.
Efecto
En ciudades como Madrid y Barcelona, los alquileres suben un 50% en pocos años. Miles de personas se ven expulsadas de sus viviendas porque no pueden pagar los nuevos alquileres. El alquiler se empieza a comer todo el sueldo
Efecto
En ciudades como Madrid y Barcelona, los alquileres suben un 50% en pocos años. Miles de personas se ven expulsadas de sus viviendas porque no pueden pagar los nuevos alquileres. El alquiler se empieza a comer todo el sueldo
5.
Vuelven los discursos del “yo no soy tonto”, “alquilar es tirar el dinero”. Si te lo puedes permitir, es mucho mejor comprar e hipotecarse que alquilar.
Vuelven los discursos del “yo no soy tonto”, “alquilar es tirar el dinero”. Si te lo puedes permitir, es mucho mejor comprar e hipotecarse que alquilar.
6.
Como dice este artículo: el comprador tipo son ahora familias de unos 40 años, que vivían de alquiler en zonas céntricas, y que han optado por comprar en la periferia de la ciudad.
Es decir, han sido expulsados del centro hacia la periferia, y han pasado de alquilar a comprar
Como dice este artículo: el comprador tipo son ahora familias de unos 40 años, que vivían de alquiler en zonas céntricas, y que han optado por comprar en la periferia de la ciudad.
Es decir, han sido expulsados del centro hacia la periferia, y han pasado de alquilar a comprar
7.
Esto es importante, porque según el informe que cita el artículo, los fondos cada vez tienen menos oportunidades de negocio (por la subida de los precios lideradas por ellos mismos), y ahora las inversiones en vivienda las protagonizan particulares
Esto es importante, porque según el informe que cita el artículo, los fondos cada vez tienen menos oportunidades de negocio (por la subida de los precios lideradas por ellos mismos), y ahora las inversiones en vivienda las protagonizan particulares
8.
Al mismo tiempo, muchos de los fondos están intentando vender las viviendas que compraron hace unos años (por ejemplo, Blackstone). Viviendas que compraron hace unos años, y que ahora su valor ha aumentado un 100% o más
Al mismo tiempo, muchos de los fondos están intentando vender las viviendas que compraron hace unos años (por ejemplo, Blackstone). Viviendas que compraron hace unos años, y que ahora su valor ha aumentado un 100% o más
9. Se las venden a particulares, a esas “familias de 40 años expulsadas del centro”. Como resultado, la población se hipoteca y vuelve a tener viviendas con unos precios probablemente muy inflados…
10. En cambio, los fondos, en tan solo unos años, venden las viviendas que compraron con aumentos que superan el 100% de su valor (llegando al 300%). Es una locura, porque estas rentabilidades solo son posibles en un mercado ultra especulativo
11. Como mínimo, tenemos que volver a los precios de 2012. Sí, nuestros alquileres en ciudades como Madrid o Barcelona tienen que bajar por lo menos un 50%, para que así estén en relación a los ingresos de la población.
12. Y por supuesto, luchar para conseguir un mercado de alquiler digno, estable y asequible, que no expulse a la población hacia la hipoteca y la propiedad. Poder vivir dignamente de alquiler. Que el alquiler sea una opción digna de vida.
13. Toda esta nueva burbuja, comenzó con una fuerte intervención política desde el Congreso en 2012-2013. Aquí lo explico
14. Si la burbuja se ha creado políticamente desde el Congreso, también se puede revertir a través de mecanismos políticos. Por eso mismo luchas como #MadridVsBlackstone son tan importantes para acabar con la burbuja y conseguir alquileres dignos
cuartopoder.es/derechos-socia…
cuartopoder.es/derechos-socia…
