Thread by @kalycho

¿Es posible establecer límites a las rentas a los alquileres en lugares como Cdmx? Y si sí ¿cómo?

Abro 🧵 con algunas breves ideas para irnos vacunando contra el miedo a tener esta discusión. 💉🏠

Empecemos con aclarar que esta propuesta no es regresar al régimen de "rentas congeladas" adoptado en México en 1941 y que se extendió por décadas: las rentas tenían un tope estático, general y sin supervisión en el tiempo. Los resultados de la medida fueron negativos a la larga.

Diferente serían opciones como la Ley 11/2020 adoptada en Cataluña y que presenta un esquema que ha sido referente para la discusión en el resto de España y de otros países en Europa.

La medida distingue perfiles, síntomas y medidas de seguimiento.

¿Para qué familias está pensada esta ley?

Aplica únicamente para alquileres destinados a la vivienda.

También, establece algunas causales de excepción o de adecuación con el fin de no poner a todos los propietarios en el mismo contexto.

Se aplica únicamente en áreas con "mercado de vivienda tenso" en los que haya un riesgo de déficit de acceso al alojamiento debido a precios excesivos. Para declarar un área en esta situación se deben acreditar tres situaciones.

1. Que los precios de alquileres en la zona (...)

(...) registren un aumento significativo y general por arriba de la media de toda la comunidad Autónoma de Cataluña.

2. Que la media de los precios de renta supere el 30% de los ingresos de las familias o personas que habitan en dicha área.

3. Los precios de alquileres (...)

(...) durante los últimos cinco años hayan aumentado 3 puntos arriba de la tasa de Índices de Precios al Consumidor (IPC) interanual en Cataluña.

Si se acreditan estas circunstancias, se declara que la zona de la ciudad tiene un "mercado de vivienda tenso" y se limitan precios.

La Ley también prevé un sistema de seguimiento y crea una comisión encargada de monitorear la situación de renta de forma general, así como la evolución de los resultados de la aplicación de una declaración de área con mercado de vivienda tenso.

Además, esta declaración no puede durar más de 5 años, debido a que no busca la perpetuidad sino ser un canal transitorio para impedir el impacto de la subida de precios en ciertas áreas. Una visión distinta a la inmediatez y perpetuidad de lo sucedido en México en 1941

Por supuesto, Cataluña no es Cdmx y debemos siempre partir del contexto en el que las medidas serán aplicadas. Sin embargo, pongo el ejemplo de Cataluña como detonador para que le entremos en serio a esta posibilidad que la pandemia ha hecho cada vez más urgente.

Al igual que Cataluña, la medida tendría que complementarse con adecuaciones al régimen de arrendamiento de vivienda. En el contexto de Cdmx, creo que este debate iría aparejado al de contar con una Ley inquilinaria especializada en lugar de un capítulo en el Código Civil.